Acheter à la montagne permet d'allier plaisir et rentabilité. Il est même possible de bénéficier de réductions d'impôt. Nos conseils pour ne pas voir son investissement fondre comme neige au soleil.
 
C'est la nouvelle tendance : on ne vient plus dans les stations uniquement pour skier. « De plus en plus de nos clients veulent profiter du paysage et du grand air, sourit Peter Borggaard, de la Compagnie de gestion. Ils font des ballades en raquettes, de la randonnée, du VTT ou encore du shopping... » Et les stations s'adaptent en jouant la carte de la forme. Partout les prix de l'immobilier à la montagne se stabilisent. Les acquéreurs ont à nouveau du choix, notamment dans les stations dont la réputation n'est plus à faire. Ailleurs, des réajustements à la baisse sont régulièrement constatés. « Il faut profiter de cette accalmie », estime Sabine Rahali, de l'agence Belle Vacances à Saint-Lary-Soulan (Hautes-Pyrénées).
 
Pour vous aider à faire le bon choix, nous vous présentons une sélection des meilleures pistes d'investissement. Vous êtes un inconditionnel du ski et avez de gros moyens ? Cap sur les stations de haute altitude à partir de 5 000 euros du mètre carré. Vous recherchez avant tout une résidence secondaire où vous retrouver en famille ? Affaires à saisir dans des stations sans prétention à partir de 2 100 euros. Il n'y a pas que la glisse pour vous dans la vie ? Surveillez les opportunités dans les petites stations qui montent, à partir de 1 700 euros. Pour alléger le coût de l'investissement, ne négligez pas les résidences de tourisme qui vous permettent de récupérer la TVA. De même, vous bénéficierez d'un coup de pouce fiscal si vous choisissez un produit situé en zone de revitalisation rurale (ZRR).
 
Dans tous les cas, se lancer dans un investissement à la montagne nécessite un minimum de prudence. Pour éviter les dérapages, éliminez d'abord les petites surfaces et autres studios cabines construits dans les années 1970-1980, en désamour, et dont les prix sont sur la pente descendante. Si vous avez les moyens, préférez un deux ou trois-pièces. Si vous craquez pour un bien de plus de dix ans, ne lésinez pas sur la rénovation. Cela vous permettra d'alléger les charges et, le cas échéant, de louer votre bien plus facilement.