Investir dans son logement est une excellente solution pour en augmenter la valeur. Pour rentabiliser vos chantiers, découvrez dans ce dossier le potentiel des travaux à valeur ajoutée.

Nous voulions investir dans l'immobilier, explique Renaud, qui habite avec sa femme près de Nantes. Mais nous n'avions pas les moyens d'acheter grand-chose. Un ami nous a suggéré d'agrandir notre maison. » Réflexion faite, le couple a fini par construire une pièce de 15 m2 qui sert pour l'instant de remise. « C'est pour le stockage et le bricolage : on y met aussi bien nos vélos que notre cave à vin. Et on l'a située de façon qu'elle soit facilement transformable en chambre si jamais le besoin s'en fait sentir. Les travaux sont déjà rentabilisés : ils nous ont coûté 16 000 euros, et la maison vaut 30 000 euros de plus à cause des mètres carrés supplémentaires », sourit Renaud.

Investir dans son propre logement présente nombre d'avantages. Vous augmentez le confort de votre bien. Et à la revente, vous vous assurez, selon les travaux, une substantielle plus-value, qui en plus sera défiscalisée s'il s'agit de votre résidence principale, exonérée d'impôt à la revente.

Ces travaux à valeur ajoutée vont de la couche de peinture à la construction d'un nouvel étage, en passant par le réaménagement de votre intérieur. De façon générale, les gains sont proportionnels à la mise. Si vous le pouvez, agrandissez-vous : gagner des mètres carrés est la façon la plus sûre de faire grimper la valeur de votre bien.

Sinon, réaménager un bien, par exemple en transformant une chambre en séjour après le départ des enfants, peut aussi être très rentable. Tout comme remettre son logement aux dernières normes. Les petits travaux, pour l'essentiel, ne rapportent pas beaucoup, mais peuvent faire la différence pour convaincre des acquéreurs. « En ce moment, ce sont les acheteurs qui ont la main sur le marché immobilier, signale Yves Eon, de l'agence Eon Racine Immobilier à Nantes. Le but est de les séduire. » Un logement qui présente bien se vend bien. Si ce n'est plus cher, en tout cas plus vite. Il faut donc en profiter, d'autant que les solutions de financement abondent. Il existe même des prêts dédiés à des taux préférentiels. Pour ne citer que lui, le Pass-Travaux, facilement accessible à tout salarié, permet d'emprunter jusqu'à 8 000 euros à 1,5 %, hors assurances et garantie. A ce tarif-là, il n'y a pas à hésiter...