Et si vous profitiez du ralentissement mondial du marché immobilier pour vous offrir une résidence secondaire ? Notre tour du monde des opportunités à saisir au bord de la mer et à la campagne.

« Depuis que j'ai signé, je ne pense plus qu'à ça. J'ai les Seychelles en intraveineuse», se réjouit Jean-Pascal, quadra parisien. Ce patron de PME locataire de sa résidence principale vient d'acquérir un appartement disposant de trois chambres sur Eden Island. « Bien sûr, c'est à dix heures d'avion, mais une fois sur place, je suis au paradis. Je dispose même d'un anneau d'amarrage pour mon bateau et d'une petite voiture électrique pour parcourir l'île sans polluer », explique-t-il. Son programme ? S'y ressourcer régulièrement avec sa femme et ses enfants, puis s'y installer une partie de l'année lorsqu'il décidera de lever le pied. « De toute façon, à moins de 3 000 euros le mètre carré dans un environnement paradisiaque, je ne peux pas avoir fait une mauvaise affaire. Les prix ne peuvent que monter », se félicite-t-il.

Augmenter son pouvoir d'achat immobilier en achetant une maison de vacances au-delà des frontières, là où les prix sont plus bas et le coût de la vie moins élevé, est un choix que font de plus en plus de Français. « Partout les délais de vente s'allongent. Une période parfaite pour prendre le temps de prospecter et dénicher la maison de ses rêves », estime Luc Grenier-Godard, consultant chez Baystone Estates Selectinvest. Et dans un contexte de ralentissement immobilier généralisé, il n'est pas besoin d'être milliardaire pour s'offrir la belle vie.

Vous disposez d'un budget serré ? Pariez sur l'essor de la Sunny Cost, au bord de la mer Noire, en Bulgarie. « On y trouve encore des appartements dans des résidences de standing avec piscine et autres infrastructures de loisirs, en bord de mer, autour de 2 000 euros le mètre carré », note Olivier Lambert, juriste spécialisé dans l'investissement immobilier dans les Balkans. Vous rêvez plutôt d'une villa ? Visez l'île de Djerba, en Tunisie. On y trouve des maisons à partir de 130 000 euros.

Vous n'êtes pas prêt à parier sur le décollage immobilier de ces pays prometteurs dans les cinq à sept prochaines années ? Guettez donc les opportunités dans les secteurs souffrant d'une désaffection momentanée de la demande. Si vous appréciez le calme et la verdure, filez dans le centre de la France, où les marges de négociation peuvent osciller entre 10 et 30 %. Vous préférez l'animation des grandes villes cosmopolites ? Profitez de la baisse du dollar et faites les soldes dans l'immobilier à Miami. Pas de rabais significatifs à escompter en revanche pour les demeures de prestige dans des emplacements de rêve, même si les acquéreurs ont de nouveau le choix. Dans les stations phares de la Côte d'Azur, il faut 600 000 euros au minimum pour une villa correcte. Ou encore à l'île Maurice, où l'environnement exclusif se paie le prix fort. La clientèle à la recherche de villas aux prestations dignes des plus grands hôtels n'a jamais été aussi nombreuse. Les produits de rêve non plus...