(Lavieimmo.com) - Le groupement national des agents immobiliers américains (NAR) anticipe une « modeste reprise » du marché immobilier ancien en 2008, qui coïncidera avec l’accalmie de la crise de liquidités (« credit crunch »).
 
Hier soir, la NAR a publié son indice des promesses de ventes de logements existants. Celui-ci s’établit à 85.7 au titre du mois de septembre, en hausse de 0.2% sur les 85.5 d’août. Sur un an, par rapport à septembre 2006, la NAR enregistre une baisse de 20.4% des promesses de mises en vente.
 
A noter que Lawrence Yun, chef économiste de la NAR, estime que 2007 sera une année record en termes de ventes de logements anciens, en dépit du niveau relativement faible attendu au quatrième trimestre. Pas moins de 5.67 Millions de transactions devraient être enregistrées cette année, soit le cinquième meilleur score jamais observé par le groupement. Le total était de 6.48 Millions en 2006 et devrait se stabiliser à 5.69 Millions en 2008.
 
Lawrence Yun prédit également que « le prix médian des logements anciens aura baissé de moins de 2% par rapport à son record historique de 2006 », à 218 200 dollars (-1.7%). 2008 devrait là encore être l’année de la stabilisation, avec un prix médian de l’ordre de 218 300 dollars.
 
La situation est sensiblement plus tendue pour les ventes de logements neufs, avec un total attendu de 796 000 cette année et de 693 000 en 2008. On est loin des 1 050 000 enregistrés l’année dernière. La NAR n’anticipe « aucune amélioration réelle avant 2009 ». Les mises en chantier devraient baisser de manière drastique, à 1.35 Million cette année et 1.14 Million en 2008, contre 1.80 Million en 2006. Le prix médian des logements neufs devrait reculer de 1.6%, à 242 500 dollars en 2007, et gagner 0.4% en 2008, à 243 600 dollars.