(Lavieimmo.com) - Les prix de l’immobilier ont poursuivi leur atterrissage en douceur en 2007, selon la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim), qui exclut tout risque de retournement brutal du marché en 2008.
 
Dans sa dernière note de conjoncture, publiée mardi, la Fnaim indique que les prix ont progressé de 3.8% l’année dernière, après des hausses de 7.1% en 2006, 10.4% en 2005 et 15.4% en 2004. « Sur le marché des appartements, comme sur celui des maisons, le ralentissement du rythme de progression des prix est désormais saisissant », note la Fédération : « il est près de cinq fois et demie moins rapide qu’en 2004 sur les premiers [3.3% de hausse annuelle en 2007 contre 17.8% en 2004 pour les appartements] et près de trois fois moins rapide sur le second [+4.3% en 2007 contre +12.4% en 2004 pour les maisons] ».
 
Le marché locatif privé n’a pas non plus échappé au ralentissement de la hausse des prix, et le rythme annuel de progression des prix, qui s’était stabilisé autour de 3.7% entre 2004 et 2006, s’est établi à 0.9% à la fin du quatrième trimestre 2007.
 
Qu’attendre pour 2008 ? Malgré la dégradation du moral des ménages, la révision à la baisse des prévisions de croissance économiques, le ralentissement prévu du pouvoir d’achat, ou encore la crise financière « qui gagne en intensité aux Etats-Unis », la Fnaim écarte un scénario de retournement brutal de la conjoncture. Elle estime en revanche que « les marchés immobiliers ne devraient pas progresser à un rythme supérieur à celui de l’inflation en 2008 », dans un marché caractérisé par les limites de l’allongement de la durée des emprunts, et de nouvelles hausses des taux d’intérêts des crédits immobiliers, « même modérées ».
 
« Il n’est pas à exclure, si les prix sont appelés à se stabiliser dans une fourchette de 0 à 2%, que l’année 2008 connaîtra de nouvelles hausses et de nouvelles baisses alternées », conclut la Fnaim.