Réaction de melicendre

Nice -2% cette baisse ne figure pas encore sur les chiffres du mois d'Aout dans la rubrique cote des villes.Le neuf baisse car il ya eu trop de constructions d'un seul coup. ce qui ne correspond pas forcement a la demande.Les logements anciens et mal situe ne se vendent plus mais les biens correctes trouvent preneurs, cas d'un voisin qui a vendu son appart en un mois( ce mois ci).Toute cette polemique autour du krach semble exagere, il y des affaires maintenant les saisirs avant que les taux ne viennent bouffer nos benefices de baisse.

Réaction de deejay

Je pense que Asi 77 a tout a fait raison. Il a bien résumé la situation. La baisse se fera sur du long terme ( comme la hausse), et les plus touchés par cette baisse seront les particuliers

Réaction de asi77

Synthèse des étapes A LA BAISSE d'un cycle immobilier

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1) Phase : Ralentissement sans baisse de prix
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- L'augmentation annuelle des prix décélère.
- La solvabilité commence à être atteinte.
- Les investisseurs institutionnels revendent au plus haut.
- Les agences parlent d'un "atterrissage en douceur" ... pour ne pas affoler les futurs acheteurs

Réaction de asi77

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2) Phase : Stagnation des prix
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- Fléchissement du nombre de transactions sans forcément baisse des prix et accumulation anormale du stock de biens en vente
- Allongement significatif de la durée de vente
- Chute des transactions dans le neuf (les promoteurs commencent à proposer des rabais : frais de notaires offert, cuisine aménagée ...)
- Baisse significative des transactions dans l'ancien (les agences immobilières commencent à souffrir)
- La presse s'empare du sujet et commence à parler de "baisses"

Réaction de asi77

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3) Phase : Baisse des prix
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- Baisse significative du nombre de transactions suivi de
- Baisse des prix (les régions où l'augmentation a été la plus forte subissent les premiers de cette baisse).

L'information commence à bien circuler et les ménages deviennent attentistes ("si cela devient moins cher ... pourquoi se presser").

La baisse entraine la baisse comme la hausse à entrainer la hausse.

La question est de savoir l'ampleur de la baisse et sa durée ...

Au vu du contexte actuel ( +140% d'augmentation) ... la baisse SERA forte et douloureuse pour les acheteurs ayant au plus haut à des prix ubuesques !!! Les conséquences vont désastreuses : impossibilité de vendre, sédentarisation, saisies immobilières ...

Réaction de IDIMMO

Il n'y a pas de krach en France,c'est dans le neuf que les ventes ont chuté mais pas les prix ou alors peu, les prix stagnent en province voir baisse un peu mais ne pensez pas que les prix vont s'ecrouler,les gens qui attendent vont se mordre les doigts car le probleme se sont les taux qui sont sont en forte hausse et tant que les Subprimes ne seront exactement chiffrés,le primo accedant n'aura pas de pret ou alors il faut avoir un dossier beton ,nos banquiers sont frileux et leur objectifs pour cette année est fait,donc maintenant il leur faut de la marge et renflouer leur tresorerie.
Il y a de tres bonnes affaires en ce moment et apres une petite negociation, il ne faut pas hesiter,sinon fin 2010 les prix repartiront à la hausse,ce n'est qu'un cycle.
Les USA sortiront de la crise en 2009 et nous ont suit ensuite

Réaction de chebi

N'oublions pas que c'est seloger et pas un média qui dit ça. ils commencent à parler de baisse, il faut pas non plus leur en demander trop !!! encore quelques mois et ils n'auront pas d'autre choix que parler de forte baisse, mais au moins il y a déjà un changement de ton.

Réaction de fazer93

atterrissage en douceur???? on prend les gens pour des c...!
Ce soir au 20h sur tf1 (chaine de martin bouygues) reportage sur immo:
forte baisse et certain professionnels osent penser a un krach!!
ils sont fous sur tf1 ils vont se faire virer!!