Détail Actualité
26 Août
10:30
Mardi 26 août 2008 à 10:30
Une acquisition immobilière aujourd'hui ? Vous n'êtes pas de cet avis !
(Lavieimmo.com) - Le moment est-il venu de réaliser une transaction immobilière ? Nous vous avons posé la question à l’occasion de notre dernier sondage (cliquez ici). Après trois semaines, vous êtes déjà près de 750 à avoir voté*.

En grande majorité (80%), vous estimez que la baisse en est seulement à ses débuts, et que le moment est mal choisi pour acheter. Si l’on ajoute à cela les sceptiques (5% ne savent plus quoi penser du marché et 3% jugent nécessaire un temps de réflexion), votre avis est sans appel : le marché actuel n’incite pas à l’achat !

Seule une minorité d’entre vous reste encore ouverte à une acquisition immobilière. Vos motivations sont à cet égard partagées : pour ne pas passer à côté d’une très bonne opportunité (7%) ou pour ne pas attendre une trop forte remontée des taux d’intérêt (7%).

Chute des prix ? Envol des taux d’intérêt ? L’avis des experts diverge à ce sujet. Le vôtre semble néanmoins unanime... Que déduire de ces résultats sans appel ? Donnez votre avis ci-dessous.

*Chiffres arrêtés au 26 août 2008 – susceptibles d’évolution
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9 réactions à cet article
 
Réaction de jfayolle
31/08/08

Addendum: calcul valables pour un prêt passant de 4 à 5%, si cela passe de 5% à 6% c'est encore plus élevé les taux d'intérêts et les montants se cumulent...
tjrs sur 25 ans, 300K€ de 4% à 6% augmentent les intérêts de 175K€ à 280K€. Il faut être sûr que les prix baissent de 100K€ et emprunter que 200K€. A bon entendeur...
Réaction de jfayolle
31/08/08

"je suis d'accord avec toi sur le début mais même si ils sont en hausse ces derniers mois, les taux restent plutôt bas par rapport à ce qu'ils étaient il y a quelques années. si les prix baissent vraiment, ça vaudra plus le coût d'acheter !"
Je suis pas d'accord.
un écart de 1% sur un prêt de 300K€ sur 20 ans, moyenne basse des prêts actuels, monte les interets de 136K€ à 175K€... Faut être sûr de gagner 39K€ dans la transaction à la baisse et que les taux n'augmentent que de 1%. Montant encore plus elevé evidemment sur 25 ans (51K€)
Réaction de chebi
29/08/08

"Quand les medias auront fini avec la sinistrose, ils diront tous : il faut acheter! mais cette fois avec des taux élevés."
je suis d'accord avec toi sur le début mais même si ils sont en hausse ces derniers mois, les taux restent plutôt bas par rapport à ce qu'ils étaient il y a quelques années. si les prix baissent vraiment, ça vaudra plus le coût d'acheter !
Réaction de jc.carca
29/08/08

Dans le neuf la baisse ne pourra qu'être limitée... Les professionnels bradent actuellement leurs produits pour sortir de leur propres encours bancaires et vont après garder les stocks. Il faut donc s'attendre à un coup de frein brutal sur l'offre qui peut durer 2 ou 3 ans.
Le temps que mairies et propriétaires fonciers revoient leurs exigences à la baisse, car ils sont en grande partie responsables de la flambée qui a eu lieu durant les dernières années.

Sur la construction même, les normes ont évoluées augmentant le prix revient au m². Quand j'entend certains commerciaux dire que l'on va réduire les surfaces d'un T2 ou T3, çà me fait sourire... ont ils conscience des normes handicapés imposées maintenant à tout programme de promotion ? certainement pas !
Réaction de Manix
29/08/08

C'est le moment d'acheter en privilégiant l'emplacement (centre ville ou proche) pour économiser la voiture, situation géographique (régions) Le placement dans la pierre a toujours été la valeur refuge dans les situations de crise ou de "pré-crise", la menace d'une guerre froide en est un indicateur, par ailleurs la bourse subit trop de chocs, et la nouvelle taxation n'est pas faite pour inciter ce type de placement.
Réaction de jduwanadoofr
28/08/08

si cela baisse, c'est le moment d'acheter, non?
Les acquereurs sont des moutons de panurge(pour la plupart).Quand les medias auront fini avec la sinistrose, ils diront tous : il faut acheter! mais cette fois avec des taux élevés. Et on rachetera n'importe quelle merde à n'importe quel prix.Pour info, j'habite à toulon et il ya encore des ventes dans les bons secteurs.Dans un achat favoriser l'emplacement et surtout...l'emplacement.On sera rarement perdant.
Réaction de asi77
27/08/08

La baisse sera pire que : http://palmaresbaisseimmo.notlong.com pour plusieurs raisons :

- La hausse des prix en France a été NETTEMENT supérieure à la crise précédente (+140%)
- La forte correction des prix à la baisse va toucher TOUTES les régions car elles ont toutes fortement augmentés en s'éloignant des fondamentaux ( voir le graphique : http://lephenomenedebulle.notlong.com )
- La baisse des taux n'est pas au programme (inflation oblige) et ne pourra endiguer la baisse des prix.
- La France est classé n°1 pour sa surévaluation des prix par rapport à sa tendance longue ( voir le graphique de comparaison par rapport aux autres pays : http://surevaluationdesprixenfrance.notlong.com )
Réaction de asi77
26/08/08

Petit rappel en passant :
- Cartographie des baisses en France lors de la précédente crise : http://tinyurl.com/6f8y97
- Baisse de 40.4% à Paris entre 91-97 : http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=277&nID=649
- Cycles immobiliers : http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?p=98002

A noter que sur cette période, les prix avaient baissés ainsi que les taux d'emprunt !!!
(de 9% en 1991 à 5% en 1997)



Réaction de onc'donald
25/08/08

oui, "sans appel", c'est bien ça. je pense que le message est clair. alors, le marché est grippé ou pas ?
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