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Avis d'expertsAvis d'expertslundi 25 février 2013 à 09h16

Agent immobilier : La faute de l'acquéreur ouvre droit à l'indemnisation


Gabriel Neu-Janicki

Biographie Avocat à la Cour, fondateur du Cabinet NEU-JANICKI, il est membre de la Royal Institution of Chartered Surveyor et dispose du statut de mandataire en transactions immobilières (Chartered Surveyor - MRICS). Son cabinet intervient principalement en droit de l'immobilier et en droit de la construction ...Lire la suite

Lorsque l'acquéreur ne fait pas preuve de diligences dans l'accomplissement des formalités ne permettant pas ainsi la réalisation des conditions suspensives, l'agent immobilier a droit à une indemnisation pour perte de chance.

En application de l' article 6 alinéa 3 de la Loi du 2 janvier 1970 et de l' article 74 du Décret du 20 juillet 1972 , l'absence de vente effectivement réalisée et constatée dans un seul acte contenant l'engagement des parties s'oppose à ce que l'agent immobilier perçoive une rémunération.

Toutefois il peut, sur le fondement de l' article 1382 du Code civil obtenir l'indemnisation du préjudice que lui occasionne la faute de l'acheteur dans l'accomplissement des engagements souscrits dans la promesse que l'agent immobilier avait négociée.

Cependant en l'espèce, l'opération de financement d'une somme importante au vu des ressources des acquéreurs n'était pas assurée et la commission de l'agent immobilier soumise à un aléa.

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Aussi le préjudice de cet agent immobilier apparaît-il comme une perte de chance de percevoir sa rémunération et doit être fixé au vu de cet aléa et de l'absence de réalisation de la mission du mandataire jusqu'à son terme à la somme de 1500 euros.

Cour d'appel Riom Chambre civile 1, 28 Janvier 2013 n° 11/02556

Gabriel Neu-Janicki - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 25/02/2013 à 09:30 par antoine

    les agents immobiliers ont trop de pouvoir dans ce pays! Il faut que cela change!


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