Combien d’agences immobilières en France ?

Le nombre de détenteurs de « carte T » (carte professionnelle Transaction nécessaire à l’exercice de la profession et délivrée par les préfectures) est connu, mais il s’agit de personnes et non de sociétés. Ces deux chiffres ne coïncident pas, car il y a des agences avec plusieurs titulaires de carte et des agents immobiliers qui ont une seule carte pour plusieurs implantations. De plus, il est fréquent qu’un titulaire de carte T n’ait aucune activité réelle. C’est le cas, par exemple, des conseillers en gestion de patrimoine qui ont une carte T pour sécuriser leur activité de placement de produits financiers liés à l’immobilier.

Le nombre d’agences le plus souvent avancé est de 28 000 (en 2009), chiffre en forte augmentation depuis 1995, en accompagnement de la croissance du nombre de transactions et de la hausse des prix. En 1995, l’ordre de grandeur évoqué était plutôt de 15 000 agences. En 2009, la crise immobilière se serait traduite par une fermeture d’environ 17 % des agences. Les années précédentes, dans de nombreuses villes moyennes, on compte une agence immobilière pour mille habitants et, pour de nombreux observateurs, cette densité est trop forte.

Seloger.com, qui a une bonne vision de son marché, donne les chiffres suivants : 33 625 agences en 2007, 31 372 en 2008 et 27 922 en 2009. La crise a été sévère !

La reprise du marché, au moins en volume en 2010, va-t-elle faire naître de nouvelles vocations ou va-t-on retenir les leçons du passé ? La réforme de la Loi Hoguet en préparation va-t-elle durcir les conditions d’accès et d’exercice ? Quelles seront les conséquences de la suppression de l’obligation de garantie financière ? Réponses en 2011 !

Cet avis d’expert est extrait du livre « Le marketing immobilier » qui vient de paraître chez Dunod.

En savoir plus sur Le marketing de l’immobilier : https://sites.google.com/site/marketingdelimmobilier/

Vous pouvez retrouver cette chronique d’Hervé Parent, consultant spécialiste du marketing immobilier, sur : http://www.pilotimmobilier.com/blog/