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Avis d'expertsAvis d'expertsvendredi 19 février 2010 à 12h11

Estimation gratuite : ne sous-estimez pas les agents…


Vincent Lecamus

Biographie Vincent Lecamus est le co-fondateur du immobilier2.0-le-blog.com, blog spécialisé dans le marketing immobilier et les nouvelles technologies. Il est aussi le CTO de la société moobz.fr, qui conseille les professionnels de l'immobilier en matière de stratégie Internet et commercialise des produits or ...Lire la suite

Encore un nouvel outil très bien pensé pour rendre service aux particuliers, qu’ils soient propriétaires ou chercheurs de logements. Acheter ou vendre, la question reste la même : à combien ?

Il y a encore quelques temps, le meilleur moyen pour répondre à cela était d’aller demander à son agent immobilier ou de se renseigner dans son quartier pour savoir à combien s’était faite la transaction du voisin. Aujourd’hui, face à la recrudescence des transactions entre particuliers, de nouveaux acteurs ont mis en place des outils pour avoir une idée du prix d’un bien immobilier directement en ligne. Le but est de récupérer ce marché en proposant des services innovants. Et l’un des services les plus en vogue est le Zestimate.

Tout commence aux Etats-unis, pour changer. Lorsqu’un acteur sorti de nulle part sort son site en 2003, tout le monde ne s’attend pas à un tel carton dans le marché si concurrentiel de l’immobilier. En effet, Zillow propose alors un outil de comparaison très simple en indiquant à tout un chacun le prix des biens immobiliers vendus et en cours de vente par région. Par analyse comparative, il devient alors très simple d’estimer son bien.

Deux concurrents en France

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Le créneau donne donc des idées à plus d’un, notamment en France. Deux concurrents ont développé des services trés innovants dans cette optique.

Meilleursagents.com propose une estimation du prix au mètre carré dans toute l’Ile de France (prix pour un appartement, une maison, échelle haute, basse, etc.). Et cela pour chaque résidence, au numéro de rue près. Si vous voulez plus de détail, il suffit de répondre à un questionnaire et ils estiment le prix de votre bien en fonction de ses caractéristiques.

L’autre site qui propose de répondre à un questionnaire pour estimer votre bien est Drimki.fr. Un questionnaire simple mais précis vous permettra très vite d’avoir une idée du prix du bien recherché. Mais ce n’est pas tout ce qu’ils proposent. Les propriétaires peuvent faire un test avant-vente. Il s’agit simplement de mettre une annonce et des acheteurs potentiels font des propositions pour votre bien. C’est un bon moyen d’avoir une estimation réelle de la part des acheteurs.

Alors, l’agent immobilier n’a plus d’utilité ? Je n’irais pas si vite. Les agents restent les seuls professionnels véritablement capables d’estimer votre bien. Ils connaissent le quartier, les acheteurs potentiels et savent mettre en valeur votre bien et dénicher des opportunités intéressantes pour vous. C’est leur métier. C’est d’ailleurs pour cette raison que ces sites travaillent avec des professionnels et vous renvoient directement vers eux pour valider l’estimation et concrétiser la vente…

Vincent Lecamus - ©2016 LaVieImmo
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