Avis d'experts
LaVieImmo.com
Avis d'expertsAvis d'expertsvendredi 4 mai 2012 à 14h26

Les jeunes et le capital


Joël Boumendil

Biographie Joël Boumendil débute sa carrière dans le secteur du courtage en immobilier en 1987. Après avoir évolué au sein de plusieurs fonctions et s’être forgé une expérience professionnelle solide, il décide de fonder le groupe ACE en 1995. En 2008, Joël Boumendil donne une nouvelle impulsion à ACE en lança ...Lire la suite

Il est de plus en plus courant qu’un jeune en début de carrière souhaite commencer à se constituer un patrimoine et ainsi éviter le paiement d’un loyer. Cependant, son pouvoir d’achat et, par conséquent, ses capacités d’endettement sont bien souvent inférieurs à ceux des catégories de population plus âgées. Depuis la révision récente du prêt à taux zéro, les solutions pour aider les jeunes primo-accédants à accéder à la propriété se sont réduites. Elles n’ont cependant pas toutes disparues et peuvent s’avérer décisives pour la réalisation d’un projet immobilier.

Il s’agit dans un premier temps d’établir un budget mensuel que vous pourrez effectivement allouer à votre projet. Si la mensualité que vous comptez réserver pour votre acquisition ne couvre pas celles des plans de financement que vous proposent les banques, votre projet ne sera pas réalisable. Il est alors recommandé de le repousser à plus tard, ou de voir s’il est possible de faire appel à un prêt mixte. Ce dernier permet en effet de combiner le prêt principal avec des prêts aidés qui pourront compléter votre budget.

Le prêt à taux zéro ou PTZ

Crédit Immobilier
Simulateurs immobiliers

Evaluez gratuitement les offres de plus de 100 banques !

Comme évoqué, ses conditions ont évoluées en ce début d’année. En effet, le budget alloué par le gouvernement pour ce type de prêts a été restreint à 820 millions d’euros pour l’année 2012, contre 2,6 milliards d’euros en 2011. Résultat, le PTZ ne s’adresse plus qu’aux acquéreurs d’un logement neuf avec conditions de revenu. Mais si vous l’êtes, il s’agit d’en profiter avant le 1er janvier 2013, date à laquelle les conditions d’octroi de ce prêt seront rendues encore plus drastiques. Par ailleurs, sont éligibles les personnes locataires d’un logement social ancien qui souhaiteraient le racheter à leur organisme HLM. Le barème d’éligibilité dépend de plusieurs paramètres : le nombre de personnes du foyer, la zone dans laquelle vous habitez, ainsi que vos ressources financières. Pour savoir si vous êtes éligible, vous pouvez suivre ce lien.

Le prêt Action Logement

Cette solution de financement s’adresse aux salariés d’une entreprise privée, non agricole et de plus de 10 salariés au moins. Ils doivent par ailleurs être primo-accédants dans le cadre d’un projet d’acquisition de leur résidence principale. Ce prêt est réservé aux foyers dont le revenu imposable ne dépasse pas un certain montant (variable selon la zone d’habitation), plafond qui augmente pour les jeunes ménages dont l’âge cumulé ne dépasse pas 55 ans. Dans ce cas, il est alors envisageable d’obtenir 15 000 à 25 000 euros à des taux environnant les 2%.

D’autres prêts aidés existent, tels que le Prêt d’Accession Sociale (PAS) ou Prêt Conventionné (PC), ou encore le Prêt Epargne Logement (PEL).

Faites bien le tour des options dont vous pouvez bénéficier : elles pourraient bien être « le petit plus » qui vous permettra de réaliser un projet qui pouvait paraître impossible au départ.

Une fois que vous aurez fait le tour des prêts aidés, il est temps d’aller négocier avec votre dossier de demande de financement. A partir du moment où vous pouvez prouver votre capacité à épargner, que vous justifiez d’une stabilité au niveau de votre travail et de perspectives d’évolution professionnelle, il n’y a aucune raison pour que vous ne décrochiez pas votre crédit, à moins bien sûr que votre taux d’endettement ne dépasse 30%. En revanche, le statut de jeune célibataire rend l’accès au crédit difficile, surtout dans la période actuelle de durcissement des conditions d’octroi. Il sera plus aisé aux jeunes couples de décrocher leur crédit dans les meilleures conditions.

Dans ce cas de figure, les courtiers peuvent vous être particulièrement utiles pour monter votre dossier. En effet, ils savent parfaitement identifier les banques et les contrats d’assurance qui correspondront à votre profil. De plus, certaines banques font des efforts particuliers pour faciliter l’accès au crédit aux jeunes actifs, car ces primo-accédants représentent une clientèle potentielle à fidéliser tout au long de leur vie.

Devenir propriétaire en étant jeune peut paraître difficile vu de la conjoncture actuelle. Cependant, en tablant sur les prêts subventionnés et la stabilité de votre situation professionnelle, votre projet a des chances d’aboutir pour que vous ayez fait appel en plus à un courtier pour mettre toutes les chances de votre côté. Ne perdez donc pas espoir trop vite, d’autant qu’être jeune propriétaire représente sans conteste un atout patrimonial pour votre futur.

Joël Boumendil - ©2016 LaVieImmo
Donnez votre avis
Vous devez être enregistré pour pouvoir poster sur cet article
(il vous reste 2000 caractères)

  • 0 Reco 24/09/2012 à 11:28 par Onaniste

    c'est la vie rêvée !

  • 0 Reco 05/09/2012 à 16:28 par rien a battre

    cherchons pigeons...Rrrouuuu Rrouuuuuu !

  • 0 Reco 05/05/2012 à 19:34 par antoine

    sur 35 ans a 35%, biensur! :))

  • 0 Reco 05/05/2012 à 19:33 par antoine

    si je te suis cher gerominus, tu trouve comme quoi que s'endetter sur 35 ans a 25%, cest du suicide?

    Nous sommes bien d'accord! sauf que, pour acheter sur Paris, cest le sacrifice a faire, même pour tout bon cadre sup, a moins de travailler a 160km de son lieu de travail, entrainant a moyen terme un divorce!

  • 0 Reco 05/05/2012 à 00:39 par Gironimmo

    L'endettement max

  • 0 Reco 05/05/2012 à 00:39 par Gironimmo

    Le nettement Max c'est 20 ans et c'est déjà pas mal sur maxi 30 %. Du revenu

  • 0 Reco 05/05/2012 à 00:38 par Gironimmo

    Angine j'aurai été déçu de ne pas te trouver sur ce post

  • 0 Reco 04/05/2012 à 15:55 par sinclar75

    Les jeunes ne veulent pas d'aides mais du travail et des prix décents. Le reste ira à la consommation.

  • 0 Reco 04/05/2012 à 15:23 par antoine

    "Dans ce cas de figure, les courtiers peuvent vous être particulièrement utiles pour monter votre dossier. "

    cet article est ecrit par un courtier, rapelons le..

    cher Mr le courtier, un jeune n'est pas plus debile qu'un autre, et on sait tres bien que les courtier ne servent que d'intermediaire pour chopper au passages quelques parts du gateau (quelques milliers d'euros)....

  • 0 Reco 04/05/2012 à 15:22 par antoine

    propagande quand tu nous tiens!

    On el sait deja ca!! et malgré toutes ces aides , les jeunes ne peuvent pas acheter!

    a quoi bon s'endetter a 38% sur 35 ans, en se privant de vacances a vie, en enguelant sa femme qui depense trot, risquant ainsi le divorce, tout ca pour se vanter aupres des collegues qu'on est proprio???


En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez nos CGU et l'utilisation de cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences et vous proposer une navigation optimale, la possibilité de partager des contenus sur des réseaux sociaux ainsi que des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts.
Pour en savoir plus et paramétrer les cookies...