L’immobilier est-il un bon placement ?

L’IEIF, Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière, vient de mettre ne ligne sur son site www.ieif.fr la synthèse d’une étude intitulée « Comparaison des placements sur longue période : la revanche de l’immobilier ». On peut la télécharger ici

Chacun en tirera les conclusions les mieux adaptées à ses objectifs. Toutefois, trois idées fortes sont à retenir.

1. Des calculs sophistiqués sont nécessaires pour approcher la vérité et les jugements à l’emporte pièce n’ont pas lieu d’être.

2. Les performances des différents placements dépendent des dates de référence et des durées choisies : Cinq ans, dix ans, vingt ans ? Les dix dernières années ? Suivant ce que l’on retient les conclusions sont très différentes et il y a peu de place pour les certitudes.

3. Les risques ne sont pas les mêmes pour les placements étudiés et ils évoluent dans le temps. Le Livret A ne présente aucun risque, mais il compense à peine l’inflation ; les actions françaises ont connu des périodes de hausse record, mais aussi de baisse spectaculaire. A chacun de bien évaluer les risques qu’il accepte. L’IEIF présente les volatilités des placements étudiés : c’est un éclairage indispensable.

Enfin, on se rappellera le vieil adage boursier « Les arbres ne montent pas jusqu’au ciel ». Au moment où les perspectives économiques sont inquiétantes, peut-on raisonnablement croire que tous les placements vont continuer à prendre de la valeur ?