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Avis d'expertsAvis d'expertsmercredi 15 mai 2013 à 13h56

Pourquoi le taux d'endettement maximum accepté par les banques est de 33 % ?


Joël Boumendil

Biographie Joël Boumendil débute sa carrière dans le secteur du courtage en immobilier en 1987. Après avoir évolué au sein de plusieurs fonctions et s’être forgé une expérience professionnelle solide, il décide de fonder le groupe ACE en 1995. En 2008, Joël Boumendil donne une nouvelle impulsion à ACE en lança ...Lire la suite

Avant de devenir propriétaire et de souscrire un crédit immobilier, il est indispensable d’établir un diagnostic complet de vos finances et de calculer votre capacité de remboursement. Aucune règle juridique ne fixe le taux d’endettement maximum d’un ménage, c’est-à-dire la part des revenus consacrée aux remboursements de crédits. Cependant, les banques considèrent qu’il n’est pas raisonnable de s’endetter au-delà de 33 %.

Cela dit, le taux d’endettement peut être revu à la hausse ou à la baisse, en fonction du montant du « reste à vivre » après remboursement du/des crédit(s) : pour un ménage ayant des revenus confortables et présentant un « reste à vivre » élevé, les banques peuvent accepter un taux d’endettement de 35 % ou plus. A l’inverse, avec des revenus modestes ou irréguliers, il ne sera pas possible d’obtenir un prêt impliquant un taux d’endettement supérieur à 30 %.

Pour un crédit immobilier serein, cherchez à diminuer votre taux d’endettement

Parce que souscrire un crédit immobilier engage vos finances sur une longue période, chez ACE, nous vous conseillons de diminuer si possible votre taux d’endettement pour qu’il se situe sous la barre des 30 %. Vous préserverez ainsi votre capacité de financement pour tous les autres projets que vous pourriez être amenés à réaliser au fil des années : enfant, voyages, travaux, etc.

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Pour calculer la somme que vous pourriez emprunter en vous endettant à hauteur de 30 %, voici la règle de calcul: Capacité d’achat = 0,30 x revenus nets

Pour calculer votre taux d’endettement: Taux d’endettement = montant du/des emprunt(s) × 100 ÷ revenus nets

Les revenus fixes pris en compte pour calculer le taux d’endettement sont les suivants :

  • Salaires nets et primes contractuelles ou 13ème mois
  • Revenus professionnels non salariés perçus par les agriculteurs, commerçants, artisans et professions libérales
  • Pensions : alimentaires, retraite, handicap...

Certains revenus sont en revanche exclus du calcul du taux d’endettement car trop irréguliers. C’est notamment le cas des primes exceptionnelles ou de primes non contractuelles.

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Joël Boumendil - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 03/11/2014 à 13:52 par DORRASO

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