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Avis d'expertsAvis d'expertsmardi 19 mars 2013 à 08h50

Prêt VEFA, Vente en état futur d'achèvement : Les règles pour bien comprendre !


Joël Boumendil

Biographie Joël Boumendil débute sa carrière dans le secteur du courtage en immobilier en 1987. Après avoir évolué au sein de plusieurs fonctions et s’être forgé une expérience professionnelle solide, il décide de fonder le groupe ACE en 1995. En 2008, Joël Boumendil donne une nouvelle impulsion à ACE en lança ...Lire la suite

Acheter sur plan est le rêve d’un grand nombre d'acquéreurs ! Ces projets attirent également les investisseurs en quête d'un bien qu'ils souhaitent louer afin de se constituer un revenu. Pour financer un bien qui n’est pas encore construit, le prêt VEFA – Vente et Etat Futur d’Achèvement – est la solution idéale.

Un calendrier progressif de déblocage des fonds est fixé par la loi

Le prêt VEFA, qui signifie Ventes en Etat Futur d'Achèvement, est proposé aux acquéreurs d'un bien immobilier neuf ou en cours de construction. Le principe est simple : le montant du capital est libéré par tranches successives, au fur et à mesure de l'avancement de la construction du bien immobilier, selon un calendrier précis et délimité par la loi.

Au tout début du projet, c’est votre apport personnel qui sera utilisé en priorité pour financer la réservation du bien et le début des travaux. Puis l'emprunt bancaire sera débloqué progressivement, en fonction de l’avancement des travaux.

Les montant versés par l’acquéreur sont légalement fixés à :

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  • 35 % maximum du montant total du bien lors de l’achèvement des fondations. Cette étape est certifiée par un expert assermenté ;
  • 70 % maximum du prix du bien au moment de la mise hors d’eau et hors d'air ;
  • 95 % maximum lorsque l’immeuble est achevé ;
  • les 5 % restants sont consignés en cas de non-conformité des travaux.

Sachez que pendant toute la durée de la construction du bien immobilier, les mensualités de remboursement ne portent que sur les intérêts des sommes débloquées. Ces premières mensualités de remboursement correspondent aux intérêts dits « intercalaires ».

La particularité du prêt VEFA réside donc dans l'organisation des remboursements, qui vous permet, de par son déblocage progressif, de poursuivre le paiement éventuel d’un loyer ou d’un précédent emprunt, en attendant la mise à disposition de la construction neuve.

Le remboursement du capital ajouté à celui des intérêts démarrera au moment du déblocage total des fonds par la banque. Bien entendu, l'ensemble de cette opération financière est légalement encadrée par un notaire et les courtiers en crédit immobilier sont également en mesure de vous accompagner et de vous conseiller à toutes les étapes de votre projet.

Des intérêts qui se capitalisent

Si votre budget mensuel est trop serré pour payer à la fois les intérêts intercalaires et votre loyer ou votre premier crédit, vous pouvez envisager le report des premières mensualités en les intégrant au capital à rembourser in fine. Sachez cependant que cet aménagement a un coût puisque les intérêts de l'emprunt s'ajouteront mécaniquement aux intérêts intercalaires.

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Joël Boumendil
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  • 0 Reco 15/02/2016 à 18:51 par franckblack

    en date du mardi 19 mars 2013 à 08h50 ça c'est de la nouvelle fraîche!!!

  • 0 Reco 14/02/2016 à 12:54 par lucien95

    Bonjour
    J'ai décidé de faire des prêts avec un taux d'intérêt relativement bas
    par rapport aux banques. Suite à un entretien avec l'un de mes
    conseillers financiers , nous avons décidé d'accorder des prêts pour
    aider des particuliers qui n'ont malheureusement pas accès aux banques
    avec leur conditions difficiles à remplir. vous avez des crédits à
    rembourser , dans ce cas vous pouvez prendre un prêt qui pourra
    résoudre le plus rapidement vos problèmes soit avec votre banque ou
    aussi avec des sociétés.Pour plus d'information n'hésitez pas à me
    contacter. Que vous soyez en CDI,CDD ou tout autre contrat, Que vous
    soyez une entreprise, veuillez faire votre demande.
    financefiable59@gmail.com
    en attente de vous relire

  • 0 Reco 14/02/2016 à 12:54 par lucien95

    Bonjour
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    par rapport aux banques. Suite à un entretien avec l'un de mes
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    avec leur conditions difficiles à remplir. vous avez des crédits à
    rembourser , dans ce cas vous pouvez prendre un prêt qui pourra
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  • 0 Reco 06/06/2015 à 14:42 par paloma

    Bonjour Mr / Mme
    Vous aviez besoin de prêt d'argent entre particuliers pour faire face
    difficultés financières pour enfin sortir de l'impasse
    Pour les banques, le rejet de vos dossiers de candidature
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    Toutes les personnes ayant un besoin urgent peuvent me contacter
    diretemente.

    Contact: palomaruz@hotmail.fr

  • 1 Reco 17/10/2013 à 20:44 par big boss

    dubitatif, tu n as rien négocie du tout, tu n as pas le différé c'est tout ! toutes les banques le font !

  • 1 Reco 20/03/2013 à 17:15 par sloyeur

    bine joué dubi, ms c quoi les interets intercalaires ?

  • 0 Reco 19/03/2013 à 18:34 par Michel Mouillart

    Les prix sont surestimés actuellement donc ce n'est surement pas une bonne affaire.

  • 1 Reco 19/03/2013 à 17:48 par Dubitatif

    "Le remboursement du capital ajouté à celui des intérêts démarrera au moment du déblocage total des fonds par la banque" >> oui en principe, mais non lorsqu'on le négocie avec une banque.
    Dans mon cas, j'ai acheté un appartement d'une centaine de m² carré l'an dernier (livraison en fin d'année 2013) et j'ai négocié le fait de ne pas avoir d'inrérêts intercalaires (qui peuvent dépasser sans problème les 10 000€, qui s'ajoutent évidemment à votre prêt).
    Donc concrètement, je paye actuellement mon loyer pour ma résidence actuelle + je rembourse le prêt de mon futur appart, au prorata des % débloqués (j'en suis justement à 85%). Alors oui, il faut avoir suffisamment tous les mois pour subvenir à un double loyer, mais je gagne ainsi environ 12000€.
    Sachant que je n'avais pas de frais de notaire et que j'ai eu -1500€/pièce (T4) ; je ne dirais pas que j'ai fait une affaire, mais qu'en l'état actuel du secteur du bâtiment, il y a moyen de négocier... alors n'hésitez pas, surtout qu'au printemps les promoteurs proposent pas mal de ristournes...


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