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Avis d'expertsAvis d'expertslundi 16 janvier 2017 à 16h10

Quand le conseil syndical diffame


Jean de Valon

Biographie Jean de VALON est avocat spécialisé en droit immobilier. Il exerce, à Marseille, comme associé au sein du cabinet d’avocats VALON & PONTIER cabinet conseil notamment de syndics de copropriété, agents immobiliers ou sociétés immobilières. Il anime aussi un blog comportant une actualité jurisprudent ...Lire la suite

Le Conseil syndical d’une copropriété est soumis à la loi du 29 juillet 1881 sur la liberté de la presse.

Le Conseil syndical, dans une copropriété, n’a pas la personnalité morale, mais ses membres peuvent cependant voir leur responsabilité parfois recherchée.

Ainsi un copropriétaire avait agi à l’encontre de membres d’un conseil syndical car celui-ci avait procédé à l’affichage d’une note, sur la porte vitrée d’un immeuble, précisant que des travaux ne pouvaient intervenir en raison de défaut de paiement de certains copropriétaires, facilement identifiables.

Lesdits copropriétaires ont donc lancé une procédure sur le fondement de l’article 1382 du Code civil dont on sait qu’il n’existe plus pour être devenu l’article 1240. Ils invoquaient une atteinte à leur réputation.

Loi sur la liberté de la presse

Oui, mais existe la loi sur la liberté de la presse du 29 juillet 1981 ! Et son article 65 qui édite une prescription trimestrielle pour agir. "L'action publique et l'action civile résultant des crimes, délits et contraventions prévus par la présente loi se prescriront après trois mois révolus, à compter du jour où ils auront été commis ou du jour du dernier acte d'instruction ou de poursuite s'il en a été fait."

Et donc, dans un arrêt du 3 novembre 2016, la Cour de cassation estime que les faits reprochés par les copropriétaires ne pouvaient relever que des dispositions de la loi du 29 juillet 1881. Et se trouvaient donc en l’espèce prescrits.

les faits relevant de l’injure ou de la diffamation ne peuvent donc relever du droit commun ; l’atteinte à la réputation visant une personne est enfermée dans des délais stricts d’action dont, en l’espèce, a bénéficié le conseil syndical, ou plutôt ses membres.

Jean de Valon - ©2017 LaVieImmo
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