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Avis d'expertsAvis d'expertslundi 23 juin 2014 à 10h40

Sachez profiter du coup de pouce fiscal sur les plus-values


Patrick Chappey

Biographie Patrick Chappey est entrepreneur dans l’immobilier depuis plus de 20 ans. Dans le cadre de la gestion de ses agences immobilières et Cabinets d’administration de biens, il s’est rendu compte qu’environ la moitié des propriétaires en France gérait eux-mêmes leur propriété immobilière pour des raisons ...Lire la suite

Pour profiter de l’abattement fiscal exceptionnel de 25 % accordé sur les plus-values immobilières (valable pour les actes de ventes signés avant fin août), il vous faut signer le compromis dans les jours qui viennent ! N’hésitez pas, dans ces conditions, à accorder une ristourne sur le prix à un acquéreur intéressé : ce cadeau peut vous rapporter gros !

Comme en Bourse, les investisseurs immobiliers doivent savoir prendre leur plus-value lorsque les conditions sont favorables… Parmi ces dernières, la conjoncture bien sûr : le niveau des prix est-il assez intéressant pour pouvoir dégager une plus-value attractive ? La fiscalité, ensuite : son niveau n’est-il pas dissuasif ? Et, par opposition, ne faut-il pas profiter de conditions temporaires particulièrement intéressantes ? C’est le cas, actuellement, avec le coup de pouce fiscal représenté par un abattement de 25 % sur la plus-value imposable (l’exonération totale intervient au bout de 22 ans de détention, et celle sur les prélèvements sociaux au bout de 30 ans).

Si les conditions de prix sont réunies, cela peut donc valoir le coup de vendre un bien pour profiter de la fiscalité avantageuse.

Estimez votre bien
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Attention, toutefois : les propriétaires de logements locatifs qui souhaitent profiter de cette fenêtre fiscale n’ont plus que quelques jours pour signer un compromis de vente car l’avantage ne sera accordé qu’aux vendeurs ayant signé l’acte authentique avant le 31 août prochain. A partir du 1er septembre, l’impôt devrait être plus lourd ; rien ne garantissant, en effet, que cette mesure transitoire sera reconduite. Compte-tenu des délais de constitution des dossiers de vente (2 mois au moins), les compromis doivent donc se signer avant la première semaine de juillet, dernier délai...

Baisser le prix pour être certain de faire la vente dans les délais peut être judicieux ! Si vous êtes actuellement en train de vendre un logement, mettez tout en œuvre pour accélérer les choses, quitte à accorder un rabais sur le prix à un potentiel acquéreur, car l’avantage fiscal pourrait largement couvrir ce cadeau… Plusieurs milliers d’euros peuvent, en effet, rester dans votre poche, grâce à cet abattement !

Par exemple, un vendeur cédant un bien dégageant une plus-value de 300.000 € doit normalement régler un impôt de près de 42.500 €. Avec l’abattement de 25 %, cet impôt est réduit à près de 31.000 € (soit 11.500 € de moins). Si baisser le prix de 5.000 € permet la concrétisation de la vente, cela reste intéressant puisque l’économie d’impôt représente toujours 6.500 €…

A noter : cet abattement de 25 % ne concerne pas les ventes réalisées entre conjoints (mariés ou pacsés), ni entre parents et enfants.

Patrick Chappey - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 23/06/2014 à 18:56 par Pierre

    vite c'est le moment de vendre.


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