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Avis d'expertsAvis d'expertsmardi 12 avril 2016 à 14h57

Vous pouvez devenir propriétaire avec seulement 2.000 € de revenu !


Pascal Beuvelet

Biographie Président Fondateur d’In&Fi Crédits http://www.inandfi-credits.fr/ Promoteur depuis 1975, membre fondateur du réseau Century 21 en France, Pascal Beuvelet maîtrise l’immobilier et la franchise. Au fait des problématiques des particuliers dans le financement de leurs acquisitions immobilières, il s’ ...Lire la suite

L'accès à la propriété n'est pas réservé qu'aux meilleurs profils d'emprunteurs (revenus autour de 7.000 euros par mois, 10% d'apport personnel). Heureusement, les ménages plus modestes peuvent aussi devenir propriétaires de leur logement. Explications.

J’entends et je lis que pour devenir propriétaire, il faut nécessairement avoir de très bons revenus et un apport minimum de 10%. Je ne comprends pas l’intérêt de véhiculer des informations aussi inexactes.

Les temps ont changé, l’environnement économique aussi. Aujourd’hui, les facteurs qui guident les décisions d’acheter ont été bouleversés.

Concernant les prix de l’immobilier, même si nous sommes vraisemblablement à un niveau d’inflexion à la hausse, il est clair que les prix ont baissé et pour certaines régions, nous pouvons dire qu’ils ont chuté ! Ainsi, dans certaines régions, des prix sont inférieurs de plus de 30% par rapport à leur valeur d’il y 5 à 6 ans.

Taux d'intérêt : du jamais vu !

Quant aux taux de crédits, sans aucune discussion, nous n’avons jamais connu aussi bas. Le réseau des courtiers In&Fi Crédits négocie en avril les meilleures tarifications bancaires sur une base de 1,25% sur 15 ans, 1,50% sur 20 ans et même 1,85% sur 25 ans !

Le coût des assurances emprunteurs est également à la baisse et le package crédit + Assurance de prêt est une aubaine.

C’est clair, le prix de l’immobilier, le niveau des taux, les primes d’assurance, dans tous les domaines, la concurrence joue dans l’intérêt des candidats à l’acquisition. Cette situation est exceptionnelle. Je ne l’ai jamais vécue en plus de 40 ans d’immobilier et de crédit.

Aujourd’hui, tout concoure à redonner du pouvoir d’emprunter à de très nombreux ménages jusqu’alors exclus de l’acquisition. Actuellement, et ce n’est pas une boutade, il est possible de devenir propriétaire avec des revenus de 2.000 €.

Estimez votre bien
Estimez votre bien

Type de bien :

Tout d’abord, il faut savoir que le banquier ne raisonne pas en termes de revenu mais en termes de capacité de remboursement. L’important pour l’établissement de crédit c’est l’analyse du risque. Les calculs ont déterminé que pour les revenus modestes, la capacité d’endettement ne devait pas dépasser 33% des revenus nets. C’est une mesure sécuritaire qui conserve à l’emprunteur un "reste à vivre".

On peut emprunter plus de 150.000 euros sur 25 ans

Avec un revenu de 2.000 € net, la capacité d’endettement à 33% offre la possibilité de rembourser une somme de 660 euros par mois (assurance comprise).

Compte tenu du niveau des taux actuels, les sommes empruntées seront selon le simulateur d’In&Fi Crédits de : - 106.000 € sur 15 ans - 133.000 € sur 20 ans - 153.000 € sur 25 ans

Je rappelle qu’en 2013, ce même emprunteur aurait obtenu un prêt de seulement 110.000 € sur 20 ans.

Je tiens en outre à préciser que disposer d’un apport personnel n’est pas une condition obligatoire. Si les remboursements permettent le paiement d’un financement à 110%, le prêt est possible.

J’ajoute enfin que les montants des emprunts ci-dessus peuvent être considérablement améliorés si l’opération entre dans le cadre d’un financement incluant un PTZ.

Si vous trouvez le bien qui vous convient, réfléchissez car nous sommes actuellement dans une situation exceptionnelle pour que vous puissiez acheter dans les meilleures conditions financières possibles.

Pascal Beuvelet - ©2016 LaVieImmo
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