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Baromètre jeudi 1 mars 2012 à 10h21

Immobilier : Les vendeurs baissent leurs prix


Des vendeurs qui lâchent du lest, notamment à Paris
Des vendeurs qui lâchent du lest, notamment à Paris
Des vendeurs qui lâchent du lest, notamment à Paris (©dr)

Nouvelle baisse des prix de mise en vente en février. L’indice SeLoger/LaVieImmo.com/JDD, qui mesure l’évolution des prix dans les 10 plus grosses agglomérations, montre un repli dans 5 d’entre elles. Dont Paris...

(LaVieImmo.com) - Les vendeurs ont à nouveau baissé leurs prétentions en janvier. Ce que confirme le baromètre, qui mesure l’évolution des prix des maisons et appartements proposés à la vente par les agences partenaires du site de petites annonces immobilières (soit un million de références environ) dans les 10 plus grandes villes françaises. Celui-ci enregistre un recul de l’indice de 0,27 %, à 133,18 en février contre 133,54 en janvier. Rappelons qu’il s’agit des prix à la vente, pas du prix effectif des transactions.

5 villes ont vu leurs prix baisser, dont la capitale, qui perd 0,4 % à 9 550 euros par mètre carré, Strasbourg, qui affiche la plus forte baisse mensuelle, avec -1,9 % pour 2 317€/m² ou encore Lyon, qui perd 0,55 % à 2 904€/m². Parmi les villes dont les prix de mise en vente ont augmenté en février, on peut citer Nice, avec +0,5 % à 4 204€/m² ou Lille, +0,67 % et 3 126€/m². Toulouse et Bordeaux restent quant à elles stables, avec respectivement 2 850€ et 3 091 euros le mètre carré.

Prix moyens de mise en vente dans les 10 plus grandes villes de France

  • 1 Paris : 9 550 euros (-0,42 %)
  • 2 Nice : 4 204 euros (+0,52 %)
  • 3 Marseille : 3 102 euros (-0,9 %)
  • 4 Lille : 3 126 euros (+0,67 %)
  • 5 Bordeaux : 3 091 euros (stable)
  • 6 Montpellier : 2 996 euros (+0,43 %)
  • 7 Lyon : 2 904 euros (-0,55 %)
  • 8 Toulouse : 2 850 euros (-0,1 %)
  • 9 Rennes 2 416 euros (+0,37 %)
  • 10 Strasbourg : 2 317 euros (-1,9 %)

Les dix plus fortes hausses des trois derniers mois

  • 1 Epinal : +3,9 %
  • 2 Mérignac: +2,7 %
  • 3 Digne-les-Bains : +2,2 %
  • 4 Bayonne : +2,2 %
  • 5 Chambéry : +2,2 %
  • 6 Reims : +2,1 %
  • 7 Montauban : +1,7 %
  • 8 Essonne : +1,4 %
  • 9 Châlons-en-Champagne :+1,3 %
  • 10 Cherbourg : +1,2 %

Comme le mois dernier, ces chiffres confirment le ralentissement de la hausse des prix de mise en vente : Epinal arrive en tête du classement avec une progression de 3,9 %, en lieu et place d’Orléans en janvier, qui cumulait sur trois mois une hausse de 5,70 %. En décembre, c’est à Tours que la progression était la plus haute, avec un taux de croissance de plus de 16 %.

Les dix plus fortes baisses des trois derniers mois

  • 1 Troyes : -3,3 %
  • 2 Rodez : -2,7 %
  • 3 Roubaix : -2,6 %
  • 4 Bar-le-Duc : -1,9 %
  • 6 Cannes : -1,7 %
  • 7 Antibes : -1,6 %
  • 8 Boulogne-sur-Mer : -1,6 %
  • 9 Mulhouse : -1,5 %
  • 10 Arles : -1,4 %

André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 05/03/2012 à 14:48 par MisterHadley

    Je suis professionnel de l'immobilier, je travaille, MOI, "manu"...

    Si pour toi, c'est "être rentier", tout s'explique sur 1 - ton ignorance du sujet et 2 -
    ta perpétuelle agressivité...

    T'as qu'à faire mieux dans ta vie, et ta vie s'améliorera, qu'est-ce que tu veux que
    je te dise, sinon que tout ne t'es pas dû, malgré ce que tu penses...

    :D

    (la censure partiale, tu peux la faire autant que tu veux, ça ne changera pas... tu vires l'autre, c'est à dire les deux, ou ça continuera... hum..? )

  • 0 Reco 03/03/2012 à 16:04 par pongolo

    ba à titre d'exemple, l'informatique ne permet pas d'economiser du papier contrairement à l'idée qu'on se faisait il y a 30 ans, en tout cas au bureau.
    Mais c'est vrai que les e-mails rapprochent les hommes, on peut meme se raconter des conneries tous les 2 à grande vitesse ...

  • 0 Reco 03/03/2012 à 12:23 par MisterHadley

    C'est ton interprétation, golo du québec d'à coté...

    Mais je vais redire ce que la censure partiale habituelle a déjà enlevé, à savoir que l'informatique et la dématérialisation des actes, documents, et de la thune, permettent de très belles choses, maintenant, en à peine quelques secondes, tu peux intervenir n'importe où dans le monde...

    Hein, golo du québec d'à coté...

    Faut savoir "vivre" avec son temps, n'est-ce pas..?

    :D

    Je PDF avant que ce ne soit une fois encore partialement censuré, biensur...

    ;)

    Message édité 03/03/2012 à 12:24

  • 0 Reco 03/03/2012 à 11:11 par pongolo

    bin, etre rentier ça veut dire gagner de l'argent en passant tout son temps à tchatter sur ce forum ou sur d'autres ...
    c'est mieux que les hauts fourneaux, les mines ou les vendanges hein MH ???

  • 0 Reco 01/03/2012 à 14:47 par idee

    Les prix ont été alimentés par les pauvres qui se s'endettent sans réfléchir généralement.
    Cela a pour effet de faire monter mécaniquement tout l reste de la pyramide.
    Seulement aujourd’hui, ils sont au taquet et la chaine de ponzi va commencer à refluer à TOUT les étages.
    En plus de la crise, il va commencer y avoir l'effet baby boom de la pyramide des ages, il suffit de voir le nombre important de personnes âgées dans de grandes maisons ou appartements...

  • 0 Reco 01/03/2012 à 14:22 par Manu

    Evidemment acheteur... MisterHadley n'est qu'un rentier qui n'a jamais eu à regarder le crédit relais, il ne sait pas de quoi il parle...
    Ceux qui vendent avant d'acheter, dans le cadre d'un achat revente, il y en a très peu. C'est pour ça que la pression sur les prix va s'accentuer, parce que le gros des vendeurs contracte d'abord un crédit relais et se voit ensuite contraint d'abaisser le prix pour faire la vente.

  • 0 Reco 01/03/2012 à 14:00 par acheteur

    @ MHadley: "Les crédits relais, c'était un problème des années 2008 et 2009, plus maintenant, puisqu'il n'y en a quasiment plus en cours, donc..."
    Tu rigoles ou quoi?? Je suis dans le Var, bord de mer, autant dire que les prix ici ont les regarde comme le Mont Blanc!!!
    Et les credits relais ont eu la côte l'anée dernière, surtout en été! Après une période d'acalmie, ou de stagnation, en été, quand la hausse est repartie, beaucoup ils ont cru que cela va durer encore et encore, et ils ont acheté avant d'avoir vendu!
    Rien que depuis janvier, quand je me suis replongé dans l'immo, j'ai visité 4 biens sur 11 dont les proprios sont en crédit relais!

  • 0 Reco 01/03/2012 à 13:43 par MisterHadley

    Combien de "smicards" en France, sinon..?

    Combien de personnes sans emploi aussi..?

    Hum..?

    Alors...

    Tu crois que ces plus de dix millions de personnes vont aussi "avoir le choix" de placer leur "épargne" inexistante entre l'immobilier d'bobos ou l'épargne de kéké..?

    Réveilles-toi..!

    T'as rien capté aux VRAIS problèmes de l'immobilier, là, hein..

    ;)

  • 0 Reco 01/03/2012 à 13:39 par MisterHadley

    Mais ce n'est absolument pas ce que tu as justement dit, donc, c'est bien gentil de ta part de te corriger ensuite, une fois que ta bourde est démasquée aussi facilement, mais voila quoi...

    :D

    Pour la familia qui ne tient plus dans un deux pièces, bah elle le loue dès qu'elle est dans son nouveau logement..!

    Y a qu'un jeunot qui se désespère d'acheter ce qu'il veut à vil prix sans aucune expérience de l'immobilier qui ne veut pas comprendre ça..!

    Pour les crédit relais, tu vois, comme ça, tu auras au moins appris quelque chose aujourd'hui...

    ;)

  • 0 Reco 01/03/2012 à 13:33 par Manu

    Merci la démagogie MisterHadley.
    Je parlais évidemment de ceux qui ont la capacité d'acheter, ceux là ont le choix d'achater ou de louer. Ceux qui ne peuvent même pas louer (makheureusement il y en a bcp), pour ceux là on ne parle même pas d'achat.
    Pour les obligations, ET SI, c'est évident qu'à un moment donné, une famille de 4 enfants ne tient plus dans un 2 pièces. Y'a qu'un célib endurci qui comprend pas ça !
    Pour les crédit relais, première nouvelle qu'il n'y en a plus. La très grande majorité des achats-revente se fait avec montage d'un crédit relais. Sauf que c'est déconseillé en ce moment à cause de la chute probable des prix immobiliers.

  • 0 Reco 01/03/2012 à 13:29 par Wolf

    Montpellier qui monte, qui monte qui monte, sans jamais s’arrêter....
    Y'en a marre !

  • 0 Reco 01/03/2012 à 13:02 par MisterHadley

    Expliques-moi aussi le "choix" que fera une personne sans emploi...

    ;)

  • 0 Reco 01/03/2012 à 13:00 par MisterHadley

    "louer est "TOUJOURS un choix"...

    Nan mais franchement, hein...

    Vas-y, expliques moi le "choix" qu'une personne seule, en CDD, à mi temps, type 20H par semaine, va faire en zone tendue, "manu"...

  • 0 Reco 01/03/2012 à 12:56 par MisterHadley

    Les crédits relais, c'était un problème des années 2008 et 2009, plus maintenant, puisqu'il n'y en a quasiment plus en cours, donc...

    Pour le reste des supposées "obligations", c'est complètement faux, ni pour les successions, ni pour l'agrandissement de la famille..

    Donc, va falloir bourrer l'mou du bon peuple avec aut'chose que les stéréotypes éculés habituels, cet année, hein...

    ;)

    Message édité 01/03/2012 à 12:57

  • 1 Reco 01/03/2012 à 12:47 par Manu

    Rappelons à nos amis l'adage habituel : vendre peut être une obligation (succession, agrandissement de la famille, ...) alors que louer est TOUJOURS un choix (achat vs location). C'est ce qui fait qu'actuellement les acheteurs ont les cartes en mains, et diffèrent leur achat.
    Je plain ceux qui ont un crédit relais, et qui peinent à vendre leur appart, et qui sont dans l'angoisse permanente en l'absence d'acheteurs !!

  • 0 Reco 01/03/2012 à 12:41 par MisterHadley

    Les toliers font surtout ce qu'ils veulent de ce qui est à eux...

    :D

  • 0 Reco 01/03/2012 à 12:29 par antoine

    la seule raison qu'il nya ait pas de crack, cest que les prorpios sont en geenral tetu, cupide, et prefere se faire enlever un rein ou d'etre cocu que de baisser de 5000 euros!

    mais va falloir qu'ilss se rentrent dans le crane que ca va baisser. Sinon ils pourrotn attendre leur mort qu'un pigeon debarque!

  • 0 Reco 01/03/2012 à 12:19 par evidence

    C'est juste le début de la baisse, pas de panique!, on a pas encore atteint les prix allemand (50% moins cher), il suffit attendre 3-4 ans.
    Exemple: années1: -5% sur 300k=15k =>1250 de dispo pour le loyer, +taxe foncière et charge proprio économisé+ frais notaires&agence&intérets en % plus faible si achat +bas,

    C'est important d'acheter, mais sur les 4 prochaines sont à éviter sauf cas exceptionnel.

    Pour mesurer le chemin qu'il reste à parcourir, voilà les chiffres officiels:
    http://www.cgedd.developp ement-durable.gouv.fr/pri x-immobilier-1200-2012-r1 38.html

  • 0 Reco 01/03/2012 à 12:12 par starchette

    On est loin d un krack immo quand même quandvon voit les prix

  • 0 Reco 01/03/2012 à 11:37 par Pas tout à fait d'accord

    "Paris : 9 550 euros", alors que les prix effectifs sont à 8390, ce qui est déjà très élevé...
    Il y a des progrès mais le retour au réel n'est pas encore là. La recette est pourtant simple : si vous n'avez pas les moyens d'acheter le bien que vous mettez en vente, c'est qu'il est trop cher.

  • 0 Reco 01/03/2012 à 10:27 par Manu

    Excellent, ce n'est que début et ça va aller en s'accélérant ... bientôt 1% de baisse en rythme mensuel à Paris !

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