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Baromètre lundi 29 juillet 2013 à 15h28

Immobilier : SeLoger voit les prix baisser après l'été


Les prix devraient rester orientés à la baisse selon SeLoger.comLes prix devraient rester orientés à la baisse selon SeLoger.com (©dr)

L’indice SeLoger/LaVieImmo.com/JDD, qui mesure tous les mois l’évolution des prix des biens mis en vente sur le site SeLoger.com, affiche une baisse de 0,4 % entre juin et juillet. Pour le groupe, la baisse devrait se poursuivre à la rentrée dans plusieurs grandes villes.

(LaVieImmo.com) - A 131,39 en juillet, l’indice SeLoger/LaVieImmo.com/JDD montre un nouveau recul des vendeurs. Après le léger rebond du mois dernier, les prix des biens mis en vente sont à nouveau gagnés par la baisse dans les principales villes françaises. -0,5 % à Nice (4 128€/m²), -0,4 % à Paris (9 236€/m²), -0,4 % à Bordeaux (3 173€/m²), ou encore -0,3 % à Marseille.

« Au mois de Juillet, nous constatons déjà une baisse des prix dans la plupart des grandes villes de France, explique Roland Tripard, président du directoire de SeLoger.com. Baisse amorcée sur Paris en mai et dans l’ensemble des départements d’Ile de France en Juin. Ainsi, passé le délai entre la mise en ligne des annonces et la transaction, soit en moyenne, 3 mois, nous anticipons la baisse des prix de la rentrée ».

La tendance devrait néanmoins être contenue dans la capitale, le groupe enregistrant un repli de « 1% sur les 3 derniers mois. Même tendance pour Nice (-0,8%), Nantes (-1%) et Bordeaux (-1,3%) ».

Les cinq plus fortes hausses constatées sur les 3 derniers mois

Estimez votre bien
Estimez votre bien

Type de bien :

  • 1 – Perpignan : +4,02 %
  • 2 – Laon : +3,81 %
  • 3 – Vénissieux : +2,87 %
  • 4 – Rennes : +2,65 %
  • 5 – Narbonne : +2,58 %

Les cinq plus fortes baisses constatées sur les 3 derniers mois

  • 1 – Angers : -3,88 %
  • 2 – Blois : -3,67 %
  • 3 – Auxerre : -3,21 %
  • 4 – Montauban : -3,16 %
  • 5 – Marseille : -2,74 %

André Figeard - ©2014 LaVieImmo
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  • 0 Reco 02/09/2013 à 13:15 par Holaquetal

    @superspeculateur: merci mais on a vu aussi que le soleil se lève tous les matins.

  • 0 Reco 05/08/2013 à 11:01 par super spéculateur

    @Holaquetal : Les courbes de jacques Friggit ne font pas de prévisions sur l'avenir du marché immobilier, c'est juste un constat entre les prix de l'immobilier et le revenu des acquéreurs potentiels.

  • 0 Reco 01/08/2013 à 19:21 par La méthode coué

    @Bull and Bear dite cela pour les titres de l'euro tunnel et de France télécoms

  • 0 Reco 01/08/2013 à 19:16 par La méthode coué

    C'est un mal pour un bien ! Faut le dire, y a une baisse des prix extrêmement prévisible actuellement.

    Le marché retrouvera peu à peu des bases plus saines qui profiteront à toutes les classes sociales de notre société.

    "Les propriétaires bénéficient d’abattements sur leur plus-value qui conduisent à une exonération totale au bout de 30 ans. Le souhait du gouvernement est de raccourcir ce délai à 22 ans. Ce n’est pas tout : entre le 1er septembre 2013 et le 31 août 2014, les vendeurs devraient aussi bénéficier d’un abattement supplémentaire de 25%".

    Ne faut pas oublier que les taux remontent aussi.
    Donc un petit coup de pouce de l'état pour aider les propriétaires indécis à vendre VITE en compensant sur les négociations des prix à la baisse !!!

    Y a toujours des gourmands mais si leur bien leur reste sur les bras, bah désolé le train est déjà parti!

    J'ai eu plusieurs témoignages de propriétaires surendettés ou de bien invendable au prix payer dans les tranches entre 2007 à 2012.

    Maintenant les satisfaits, c'est de finir leur crédit avant la retraite sans perceptive de déménager et d'éviter les accidents de la vie, divorce, chômage, maladie, etc...

    C'est un bel exemple de la méthode coué, non ?

  • 0 Reco 01/08/2013 à 18:57 par nobody

    @ Bull and Bear
    Ok, achetez maintenant et vendez dans 5 ans

  • 0 Reco 01/08/2013 à 17:15 par Bull and Bear

    " la tentative d'acheter un couteau qui tombe, une chute de 90% depuis 10 ans"

    Les bons vieux poncifs boursiers ... et pour ceux qui ont achetés Natixis à 1EUR il y a 4 ans "parce qu'ils étaient en plein krach et presque en faillite" et qui revendent aujourd'hui à 3.85EUR ????

  • 0 Reco 01/08/2013 à 13:55 par bungle

    nobody,
    Ok avec ce que vous dites cher ami, quel dommage d en être arrivé là, tendre le baton pour se faire battre pour mieux pleurer ensuite.....

  • 0 Reco 01/08/2013 à 12:46 par nobody

    @bungle
    sur le fond je suis d'accord et je partage cet avis. ce que je dis, c'est que le problème risque de devenir un problème de société et dans ce cas, c'est le législateur qui intervient selon la formule 'tous pour un".

  • 0 Reco 01/08/2013 à 12:08 par bungle

    nobody,
    Personne ne les a forcé à acheter un bien pourri au max , aveuglés par les discours haussiers de agents immo, tant pis pour eux, même les prix immo baissent à un moment !!!! ( quel scoop ! )

  • 2 Reco 31/07/2013 à 20:32 par nobody

    Le problème, ce n'est pas ceux qui ont un investissement de toute une vie, car eux ils peuvent perdre. Le problème, ce sont ceux qui ont acheté entre 2007 et 2011 au plus fort, qui se sont endettés au max pour un bien pourri, et qui sont dans l'obligation de vendre dans un marché baissier : ça risque de faire très mal et pas seulement à eux (ça sent la taxe)

  • 0 Reco 31/07/2013 à 16:37 par bungle

    Défendre l investissement de toute une vie qui a pris 120% en 10 ans, c ' est être un âne.

  • 0 Reco 31/07/2013 à 15:56 par michel

    Inutile d'insulter Friggit, comme argument c'est un peu léger, je ne suis pas adepte ou disciple des théoriciens, mais il s'appuie sur des faits réels lui, et je ne sais pas du tout si il est pauvre, je suis fort étonné cependant de cette hargne à vouloir défendre le marché à tout prix....

  • 0 Reco 30/07/2013 à 18:37 par Holaquetal

    Jacques Friggit, idôle locatiste, espérons que ces théories finiront par être vérifiées de son vivant. Il se plante depuis 15 ans maintenant. C'est chaud. Si la BCE lâche les vannes, il va repartir pour un tour de manège le pauvre.

  • 0 Reco 30/07/2013 à 17:58 par La méthode coué

    J'ai vraiment de la pitié pour les boursicoteurs amateurs de l'immobilier.

    Ne jamais rien vouloir comprendre au marché, parce-que la réalité est pénible à accepter

    Quand ont jouent aux machines à sous, il ne faut pas s'attendre à revoir sa pièce !

  • 1 Reco 29/07/2013 à 21:03 par marine

    LOL

  • 0 Reco 29/07/2013 à 20:33 par Miss hadley

    La bulle immobiliere, c' est aussi comme l'histoire de personne ayant voulu acheté des actions france telecom (orange maintenant) la tentative d'acheter un couteau qui tombe, une chute de 90% depuis 10 ans et ca baisse encore......

  • 3 Reco 29/07/2013 à 19:23 par marine

    cest fou ce qui la de la thune, jen creve de jalousie

    LOL

  • 1 Reco 29/07/2013 à 18:43 par Mister Harley Robinson

    c'est n'importe quoi cette statistique....

    les prix ne peuvent pas baisser car si il baisse,
    les vendeurs ne sont pas olbiger de vendre....

    cela s'appelle le théorème de MH....
    ou la parabole de l'homme qui est mort accroché à un appartement à Grigny qui ne valait plus rien.... mais qui refusa la moins-value.....de son vivant

    ou l'histoire de l'investisseur de la net économie qui a gardé ses actions persuadé que ces actions Alcatel valait plus de 15€ et qu'elles allaient remonter, si c'est trops bas, je ne vends pas
    et qui aujourd'hui fait des ronds de jambes pour que l'on lui prenne ses Alcatel à 1,70€.....

  • 0 Reco 29/07/2013 à 17:46 par michel

    le site de Jacques Friggit sur le krach immo est très bien fait aussi, et lui c'est un vrai économiste qui n'a pas besoin d'insulter les autres. http://www.immobilier-dan ger.com

  • 1 Reco 29/07/2013 à 17:18 par Didou

    Seloger = prix affichés, pas prix vendus.
    Néanmoins, leur indice chute depuis un moment, et les outils d'historiques d'annonces comme Castorus, indique la même chose : ça baisse. D'ailleurs dans certains coins de province, les courbes de Castorus sont belles à voir (ou affreuses, si vous êtes vendeur :D).

    En fait, les vendeurs montent toujours un peu leurs prix affichés durant la haute saison, au moment où ça visite et où ca négocie fort. Et puis quand plus personne ne vient visiter, ils revoient leurs prétentions à la baisse... A la rentrée, ils baissent leur prix affiché, sinon ils ne voient plus la queue d'un visiteur.

  • 0 Reco 29/07/2013 à 16:46 par michel

    Ce que vous dites Gaston est politiquement incorrect, faites attention vous allez subir les foudres intellectuelles de MH, petit débutant de du marché immobilier !

  • 0 Reco 29/07/2013 à 16:29 par michel

    Bon le "léger ajustement" se poursuit, que ça doit être ennuyeux de ne plus rien vendre ...

  • 0 Reco 29/07/2013 à 16:29 par Gaston

    Ce ne sont que les prix rêvés par les vendeurs que peut mesurer seloger.com, n'ayant jamais de retour sur la transaction réelle

    Cela prouve donc que les vendeurs sont toujours accrochés à leur rêves...Dans la réalité les prix baissent plus que cela, ou alors les biens ne se vendent pas.

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