Baromètre
LaVieImmo.com
Baromètre lundi 6 mai 2013 à 09h04

Prix de l'immobilier : Les vendeurs cèdent du terrain


Des prix orientés à la baisse dans les petites annonces en avrilDes prix orientés à la baisse dans les petites annonces en avril (©dr)

Les prix à la vente dans les petites annonces ont légèrement baissé en avril, selon le dernier baromètre SeLoger.

(LaVieImmo.com) - L’indice SeLoger/laVieImmo.com/JDD, qui mesure l’évolution des prix des biens mis en vente au sein du réseau en France, affiche désormais 131,98 en avril. En légère contraction par rapport au mois de mars (132,39), il baisse de 0,3 %, après +0,4 % enregistré le mois précédent.

La tendance des prix demeure à géométrie variable selon les villes: ainsi, à Paris, comptez 9 388€/m², contre 9 455€ le m² en mars (-0,7 %). La capitale enregistre l’une des 10 plus fortes baisses sur trois mois : -1,40 %. Tout le contraire de Lyon, qui affiche 2 980€/m² en avril (2 958€ en mars, +0,7 %), et encore Marseille, 3 076€/m² (3069€/m² en mars, +0,2 %).

Les 10 plus fortes hausses à la location sur les 3 derniers mois

  • 1 - Arras : +2,33 %
  • 2 - Laval : +1,95 %
  • 3 - Rodez +1,66 %
  • 4 - Boulogne-sur-Mer : +1,39 %
  • 5 - Arles : +1,37 %
  • 6 - Angers : +1,23 %
  • 7 - Albi : +1,23 %
  • 8 - Marseille : +1,14 %
  • 9 - Toulon : +1,13 %
  • 10 - Bourges : +1,01 %

Les 10 plus fortes baisses à la location sur les 3 derniers mois

  • 1 - Epinal : -2,50 %
  • 2 - Hyères :-2,41 %
  • 3 - Saint-Brieuc : -2,00 %
  • 4 - Lons-le-Saunier : -1,71 %
  • 5 - Colmar : -1,64 %
  • 6 -Privas: -1,43 %
  • 7 - Paris : -1,40 %
  • 8 - Nevers : -1,36 %
  • 9 - Mulhouse: -1,32 %
  • 10 - Calais : -1,31 %

André Figeard - ©2014 LaVieImmo
Donnez votre avis
(il vous reste 2000 caractères)

  • 0 Reco 14/05/2013 à 17:43 par MisterHadley

    C'est méconnaitre l'immobilier que d'avoir ce discours là, triple x...

    Financer sur trente ans n'est pas une "bétise" si l'on utilise à bon escient cette faculté d'emprunter sur cette durée là...

    Il faut déjà être "un jeune actif", ce qui implique d'être "jeune" et surtout, actif, c'est à dire, ne pas attendre que ça tombe tout roti dans l'assiette, mais être acteur de sa propre vie et de ses propres choix, et non les subir en se donnant l'illusion que l'on "attend"... ;)

    L'important, c'est de pouvoir acquérir ce que l'on veut, au moment ou l'on a la maturité pour prendre ce type de décision, et de pouvoir se financer.

    Tout le reste n'est que du brassage de vent.

    Financer sur trente ans a pour avantage de réduire la mensualité, qui, du coup, sera plus light, sachant que l'objectif est de l'adoucir en plus qu'elle soit donc figée sur la durée, à l'inverse d'un loyer...

    Rien n'empêche ensuite de rembourser par anticipation son emprunt sur trente ans bien avant son terme lorsque l'on aura plus de pognon.

    Si l'on sait acquérir, et que l'on réfléchit un tant soit peu son acquisition, on prévoit ce qui doit l'être dès le départ, pour s'accorder la faculté de choisir, et de ne pas être ensuite supposément "obligé" de revendre quoi qu'il arrive.

    C'est aussi simple que ça...

    Message édité 14/05/2013 à 17:46

  • 0 Reco 14/05/2013 à 16:36 par tripple x

    @MisterHadley, donc vous êtes d’accord pour dire que l'endettement sur 25 ou 30 ans est une bêtise ? Vous êtes de bon sens

    Les prix n'ont pas décroché pour le moment malgré quelques baisses mais les volumes des ventes s’effondrent, nous revenons dans les critères des années 2000 voir avant même.

    Certains propriétaires attendent simplement une aide d’état pour la relance de la bulle, le rapport sur la compétitivité écarte le scénario d’un retour.

    Pensez-vous qu'il y a réellement une contradiction dans le mécanisme ? La logique se suit prix haut sans subvention d’état résultant à très peu de vente, prix bas les ventes retrouvent une homogénéité sans ce fameux système pyramidal.

    Le manque à gagner dans les droits de mutation va forcément se répercuter quelque part, car vous ne prenez jamais en compte que le marché doit être fluide.

    Le secteur repose sur un colosse au pied d’argile, il s’effrite peu à peu avec le temps.

  • 0 Reco 14/05/2013 à 14:00 par MisterHadley

    C'est vrai, marcus, que "vivre" à Paris dans l'appartement mis gratuitement à disposition par papa maman est surement un "plus" pour toi, surtout après cette fabuleuse "fête" d'hier soir qui fait la joie et le bonheur des médias du monde entier, là, c'est sûr..!

    :D

    Surtout que je ne suis ni "endetté", ni sur trente ans non plus...

    Et que je ne suis pas proprio qu'en ma bonne ville...

    D'ailleurs, où est ta "petite maison" à la campagne, toi qui vit à deux pas d'une salle de shoot..?

    :D

    Message édité 14/05/2013 à 14:01

  • 0 Reco 13/05/2013 à 09:38 par marcus

    @misterHadley....

    c'est marrant les propriétaires qui ne peuvent pas vendre, car il perdrait de l'argent, si il devait liquider tout ou partie de leur patrimoine financier...

    endant le pont trés beau reportage de France 2 sur Grigny, où des bonnes soeurs viennent en aide aux habitants mais expliquent que les cages d'escaliers sont invivables....

    ça a l'air top ta vie...trés beau projet que de s'endetter sur 30 ans pour se retrouver à la retraite prop^riétaire d'un appartement en banlieue, quand à cette age on pourrait aspirer à vivre dans une tranquille petite maison à la campagne..... trés pertinent...

  • 0 Reco 13/05/2013 à 09:34 par marcus

    @misterHadley
    il y quelque mois, tu te fouttais de ma gueule,concernant la taation des revenus fictifs, car cette idée venait selon toi, d'une poignée d'hurluberlus... et qu'elle était inapplicable....

    c'est donc avec délectation que je constate que lavieimmo reprend ce matin les propositions de Terra Nova, pour le retour des instituionnels... terra Nova est tout de suite polus fréquentable quand il s'agit d'inciter fiacelement à la construction....

    que l'on ne se trompe pas, je ne me réjouis pas de la mise en place d'un enimème impôt supplémentaire mais du ridicule de Msiter Hadley une fois de plus....

  • 3 Reco 09/05/2013 à 18:30 par MisterHadley

    Alors c'est donc ça, la raison de toute cette haine profonde envers celles et ceux qui passent à l'acquisition...

    Tu t'es carbonisé en emprunts et autres crédits, et ne peut plus rien faire parce que tu es black listé partout...

    Triste, ton truc, là, mais pas irrémédiable non plus, hein...

    ;)

  • 0 Reco 09/05/2013 à 18:19 par Gaston

    Un chausson au pomme, c est un met extraordinaire pour une personne endetté au maximum. Profites en bien....

  • 0 Reco 09/05/2013 à 15:51 par MisterHadley

    Quand je lis certains, je me dis que j'ai bien fait de me taper un deuxième chausson aux pommes plutôt que de leur répondre...

    :D

  • 1 Reco 09/05/2013 à 12:48 par Antoine

    Ahhh ce MH...toujours encroisade pour la defense des lobbys immo....j espere que tu es paye pour ca au moins...

  • 0 Reco 09/05/2013 à 12:06 par @misterhadley

    Arrete les copier coller inutile, on a compris que tu ne comprends rien a rien...

  • 1 Reco 09/05/2013 à 12:02 par Jean

    Premiers arrivés, premier servis...voila sur quoi repose la logique immo en France! Depechez vous , c est le moment d acheter, il n y en aura pas pour tout le monde....rien de mieux que la peur pour faire signer le pigeons...L'immo d aujourd hui produit les losers de demain!

  • 3 Reco 08/05/2013 à 23:40 par MisterHadley

    Sauf que tu perds un temps fou à attendre ce qui n'est toujours pas arrivé, l'robert... ;)

    Tiens, par exemple, les gars comme toi qui, ici même, riaient de celles et ceux qui, il y a déjà des années, étaient, d'après eux, censés être des "pigeons" qui se seraient faits alors "pigeonnés" sous prétexte qu'ils avaient acheté alors "que les prix devaient forcément baisser, qu'ils étaient urgent d'attendre", et patati patata...

    En 2013, maintenant, ces prétendus "pigeons" ont définitivement bien faits..!

    Pourquoi..?

    Parce qu'à cette époque pas si lointaine, les mêmes gars qui, tout comme toi, affirmaient la même chose que toi, se sont lamentablement ramassés..!

    Les "pigeons" en question, eux, ne se sont pas laissé bernés par ces niaiseries et ont choisi de se sécuriser, et ils ont bien fait...

    Les prix ne s'étant aucunement effondrés, ils étaient donc moins élevés lorsqu'ils ont achetés...

    Les prix ont augmenté ensuite...

    Les taux, eux, étaient plus élevés que maintenant...

    Résultat: pendant que toi tu attends, eux ont déjà remboursé une bonne partie de leurs emprunts...

    Et mieux encore, ils renégocient actuellement leurs taux initialement plus élevés pour un taux exceptionnellement bas actuel, ce qui fait qu'en plus d'avoir fait le bon choix pour eux lorsque les prix étaient moins élevés, en figeant leurs dépenses de logement par une mensualité fixe et immuable sur le long terme, il la renégocie maintenant encore à la baisse..!

    Donc, ils optimisent encore plus leur dépense de logement et augmentent encore leur "pouvoir d'achat"..!

    La finalité de tout ça, c'est que celles et ceux qui étaient, d'après les gars comme toi qui l'affirmaient comme tu le fais maintenant, des "pigeons", n'en n'auront jamais été...

    Ils auront eu justement ce qu'ils voulaient, et ont même bien mieux maintenant en renégociant leurs taux à la baisse, alors que les gars comme toi, qui "attendaient", attendent toujours, et perdent un temps qu'ils ne regagneront jamais.

    ;)

    Message édité 08/05/2013 à 23:44

  • 0 Reco 08/05/2013 à 22:15 par robert

    L'immo ne sera jamais plus bon marché que lorsque les taux remonteront, ce sera la claque necessaire pour que les prix redeviennent raisonnables. En attendant , les baisse des prix du moment , meme faible compense largement des annees de locations.

  • 3 Reco 08/05/2013 à 15:11 par MisterHadley

    Chacun fait ce qu'il veut, oui, je n'arrête pas de le dire...

    Cigale ou fourmi, à chacun de choisir les risques qu'il ou elle veut prendre sans savoir ce que l'avenir leur réservera.

    Par contre, nous avons déjà pas mal de certitudes, qui permettent donc à chacun d'affiner ses choix...

    Je vais d'ailleurs mettre une nouvelle page dans le forum avec le lien d'un article très explicite sur la démographie, y compris pour l'allemagne, qui va calmer les adeptes du "ouais mais en allemagne, l'immobilier est deux fois moins cher..!"

    Ils vont donc comprendre pourquoi, et surtout pourquoi, pour eux, c'est justement un drame..! ;)

    Il y a une constante avec laquelle tu ne pourras jamais lutter ni surtout avoir le dernier mot: le temps.

    Le temps joue contre toi, et plus le temps passe sans que tu n'ais les solutions qui te protègeront au moins pour "après", plus tes risques d'échecs augmentent...

    Et pour celles et ceux qui s'imaginent benoitement que l'Etat providence les prendra en charge s'ils arrivent avec les poches vides au final de leur vie "active", ne rêvez pas...

    Il est donc impératif de NE PLUS ETRE LOCATAIRE lorsque vous arrêterez vos carrières, c'est une CERTITUDE.

    Chacun choisit pour soi, selon ses propres choix...

    ;)

    Message édité 08/05/2013 à 15:20

  • 0 Reco 08/05/2013 à 14:55 par Doriandoy

    MisterHardley dans un sens comme dans l'autre, c'est de la spéculation.
    Certains pensent que ça va baisser, d'autres que ça va augmenter. Moi je ne suis pas devin, peut être bien que oui, peut être bien que non.
    Mais dire que rentrer dans le marché maintenant c'est mieux parce qu'on finira forcément le crédit plus vite, c'est faux. On en sait rien et tant que ça baisse, mieux vaut retarder.

  • 0 Reco 08/05/2013 à 12:30 par Blaireaux

    Seloger c est le site ou l on met une annonce 20% plus cher que sa valeur pour essayer d attraper un pigeons bien gras ou alors le recours des AI qui n ont pas d autre choix que de, publier en ligne pour essayer de faire partir les biens morts.....alors leur stat ont autantde valeur qu un commentaire de mouillart...

  • 0 Reco 08/05/2013 à 12:27 par Pigeons

    L'immo a décroché et la chute va continuer lentement mais surement. Lesperspectives de plus values sont de l histoire ancienne et les temoignage de menage pris a la gorge par les frais de leur achat vont affluer de plus en plus...

  • 2 Reco 07/05/2013 à 18:34 par MisterHadley

    Je suis ravi que tu confirmes donc bien, et toi-même, que rien ne dit que les prix n'augmenteront pas encore d'ici cinq ans, et en plus des taux, ce qui fait que si tu ne peux donc acquérir maintenant, tu ne pourras donc qu'encore bien moins le faire plus tard...

    Tu vois, quand tu veux...

    A chacun de choisir les risques quant à sécuriser sa life et celles des siens...

    Message édité 07/05/2013 à 18:36

  • 0 Reco 07/05/2013 à 18:28 par Doriandoy

    Infinite Money, jusqu'au ciel et au-delà!!!

  • 1 Reco 07/05/2013 à 18:24 par Doriandoy

    Les mêmes spécialistes qui n'ont rien vu venir pour la crise de 2008? Ceux qui donnent les prévisions de croissance à notre cher Président? Mouillart? Quand il y a une forte inflation et que les salaires suivent, je veux bien, mais aujourd'hui... Le taux ne fait pas tout mais cela conditionne en parti les durées d'emprunts et ce que peuvent mettre sur la table les acheteurs.

    Aujourd'hui les banques lâchent moins d'argent, réclament de bons dossiers, réduisent les durées. Si les taux augmentaient, je ne sais pas comment les gens feraient pour payer plus qu'aujourd'hui. Les bas de laine, les coups de pouce familiaux, je pense qu'on en connait les limites.

    De plus beaucoup plus de gens se rendent compte que les prix sont trop chers. Certains aussi se rendent compte qu'une plus value ne profitent qu'aux vieux, parce qu'au final il faut rajouter encore plus sur la table. Un système pyramidal qui a bien niqué l'économie...

    Ensuite cigale ou fourmi, ça n'a rien à voir. Aujourd'hui je n'achète pas mais j'épargne en vue de le faire. (bon mon cas est particulier, je paye un loyer presque moitié prix du marché). Je ne vois pas en quoi je serais une cigale.

  • 2 Reco 07/05/2013 à 18:02 par MisterHadley

    Les taux n'impactent pas directement les prix, cela à déjà été démontré par les "spécialistes"...

    Sinon, oui, chacun sa façon d'envisager sa vie... cigale ou fourmi...

    ;)

  • 0 Reco 07/05/2013 à 17:56 par Doriandoy

    Je rajouterai que je vois mal les taux augmenter sans provoquer une chute des prix.

    Faut pas oublier que quand les taux étaient à 10%, on pouvait s'acheter une maison sur 15ans au lieu de 30 aujourd'hui. Donc bon, dire qu'acheter maintenant permet de gagner du temps sur le remboursement, c'est pas forcément vrai.

    Forcément, y a du madame Irma. Chacun arbitre comme il veut mais autant apporter des nuances de raisonnement.

  • 1 Reco 07/05/2013 à 17:42 par Doriandoy

    Les prix baissent, tu attends, les prix montent tu achètes. Lire jusqu'au bout c'est pas plus mal ;)

  • 1 Reco 07/05/2013 à 17:39 par MisterHadley

    Ton raisonnement est tout autant biaisé:

    Si les prix devaient, d'ici cinq ans, ne pas avoir baissé mais au contraire, devaient avoir monté, et, selon ton hypothèse, de +20%..?

    (ça s'est déjà vérifié dernièrement en plus...)

    Que se passe t-il, alors..?

    Surtout que les taux, eux, dans cinq ans, n'auront pu que monter aussi...

    ;)

    Message édité 07/05/2013 à 17:41

  • 0 Reco 07/05/2013 à 17:13 par Doriandoy

    Gironimo>

    C'est biaisé comme raisonnement.

    Aujourd'hui, je devrais faire un crédit sur 27ans pour acheter le bien que je convoite. Donc fin de remboursement en 2043. (Achat 400.000 apport 100.000 taux 4%)

    Si les prix baissent ne serait-ce que de 20% d'ici à 5ans et avec des taux qui augmentent d'un point, le crédit ne dure que 18ans et la fin de remboursement serait en 2041 alors que j'aurais acheté 5ans plus tard (Achat 320.000 apport 100.000 taux 5%).

    De plus, je peux plus facilement faire gonfler mon apport avec mon petit loyer.
    J'évite en plus 5ans de taxe foncière, les frais de notaire sont moins importants.

    Bref, tant que ça baisse, il est urgent d'attendre et de prévenir la remontée des taux avec un PEL et un CEL.

  • 2 Reco 07/05/2013 à 14:56 par Gironimo

    Et pendant ce temps les locataires sont toujours locataires.

    Achetez le plus tôt possible permet de se libérer du crédit le plus tôt aussi.

    Bien sur il convient de ne pas acheter à n'importe quel prix, mais il convient aussi de ne pas attendre la retraite avant d'acheter car alors les banques ne suivent plus.

  • 0 Reco 06/05/2013 à 15:45 par mathias75

    Et puis qui veut vivre à Grigny sérieusement?

  • 0 Reco 06/05/2013 à 12:30 par antoine

    Grigny est passé de 1700 a 1500 euros en un an du m2: soi en dessous de Limoges.....

  • 0 Reco 06/05/2013 à 12:09 par marcus

    et grigny?