Bureaux et commerces : hausse des rendements en vue en 2008

Le nombre de transactions est en recul au deuxième semestre, notamment en raison des restrictions des conditions de crédit. »

En conséquence, les dirigeants de Sofidy s’attendent à une amélioration des rendements notamment pour le marché des bureaux. « Avec le ralentissement de la croissance et des créations d’emplois, les stocks vont augmenter. Nous sommes dans les starting-blocks pour réaliser des acquisitions à bon prix ». La SCPI Efimmo, composée à 80% de bureaux, affiche en 2007 une rentabilité nette à l’achat de près de 8%.

Concernant les murs de commerce, « les prix ont atteint des niveaux paroxystiques en 2007, avec pour certaines adresses parisiennes parmi les plus prestigieuses, des taux de rendement inférieurs à 4%, comparables aux emprunts d’Etat, s’est étonné Jean-Marc Peter, directeur général adjoint de Sofidy. Mais les rendements semblent repartir à la hausse depuis la fin de l’exercice 2007. »

La SCPI Immorente a enrichi son portefeuille de 60 boutiques à Paris et d’une trentaine d’autres murs de commerces en centre-ville, « à des niveaux de loyers très modérés (en moyenne 114 euros hors taxes et hors charges par m2) laissant espérer d’importants potentiels de revalorisation à l’occasion du renouvellement des baux », a indiqué Jean-Marc Peter.

M.B.