Bureaux : Pas de reprise avant 2011
Bien qu’ils aient atteint un niveau plancher sur certains marchés, les loyers des locaux de moindre qualité devraient continuer à baisser dans l’ensemble des villes européennes, indique l’étude. Sur les principaux marchés européens, les loyers « prime » sont demeurés stables, à l’exception de Madrid où une nouvelle diminution de 6 % a été enregistrée.
Les loyers sont repartis à la hausse dans la City de Londres grâce à une forte activité locative. La capitale britannique fait l’objet d’une attention particulière car c’est dans cette ville que la correction a débuté en 2007. A « Central Paris », les résultats trimestriels sont en hausse de 53 % par rapport au troisième trimestre et de 11 % par rapport au quatrième trimestre 2008, grâce à la transaction Evergreen portant sur 71 100 mètres carrés. Le volume des transactions a toutefois diminué de 27 % par rapport à 2008, essentiellement en raison de la rareté des grandes transactions qui ont reculé de 40 %.
« Si les signes observés au quatrième trimestre 2009 sont prometteurs, il n’en reste pas moins que la route menant à une véritable reprise est longue et semée d’embûches » fait savoir BNP Paribas. Et d’indiquer que « 2010 devrait donc être une année de stabilisation avant le retour réel de la croissance en 2011 ».