Moins de transactions de bureaux en région

Certains secteurs traditionnels consommateurs de surfaces, comme les institutions financières et l’industrie, ont été en retrait alors que les transactions de bureaux signées avec des entreprises du secteur public et parapublic ont été nombreuses en 2009. La création du Pôle emploi a ainsi généré à lui seul plus d’une quinzaine de transactions un peu partout en régions.

L’étude précise que l’écart entre l’offre et les transactions s’est creusé en 2009. L’offre disponible à un an a franchi un nouveau record alors que les transactions ont retrouvé un volume qui s’inscrit dans la moyenne enregistrée au cours des dix dernières. Et d’indiquer que la plupart des marchés sont sur-offreurs et que l’amorce d’une reprise lente de la croissance économique en 2010 ne sera pas suffisante pour permettre des niveaux de transaction capables d’absorber les excédents d’offres.

Le marché du neuf en ajustement

Le marché des bureaux neufs est de son côté entré dans une phase d’ajustement. Entre 2004 et 2008, l’activité avait été soutenue par le dynamisme du marché investisseur qui avait stimulé le développement de nouveaux programmes. Les transactions ont chuté de 21 % en 2009 mais la raréfaction des investissements amorcée en 2008 s’est répercutée sur la production de bureaux. « L’offre neuve disponible à un an a probablement atteint son point haut et devrait commencer à diminuer courant 2010 » note BNP Paribas.

La baisse des transactions a affecté pratiquement toutes les villes en 2009. Lyon reste sans conteste le premier marché régional mais a particulièrement souffert du repli de l’activité en enregistrant une baisse des transactions de plus de 30 % en 2009. Strasbourg est de son côté le marché régional ayant le plus souffert en 2009, avec des transactions chutant de plus de 40 %.