Stabilisation des locations de bureaux en IDF

L’étude note que certains secteurs devrait mieux se porter cette année qu’en 2009, à l’instar des 14èmes, 15èmes, 18èmes, 19èmes et 20èmes arrondissements de la capitale qui affichent au seul 1er trimestre 2010 des activités équivalentes à l’ensemble de 2009. A contrario, d’autres secteurs démarrent l’année de façon laborieuse, comme La Défense, en chute de 91 % par rapport au premier trimestre 2009, la Boucle Nord (-40 %) et la Première Couronne Est (-60 %).

John Lang LaSalle note que les données provisoires reflètent un changement structurel de la demande placée. En effet, Paris intra-muros qui représentait l’année dernière un tiers du marché reprendrait des couleurs : au premier trimestre 2010, 50 % de la demande placée a ainsi été enregistré dans Paris. « Ce phénomène s’explique par la baisse des loyers en 2009 qui permet aujourd’hui à un utilisateur de s’installer dans Paris Intra-Muros à des conditions acceptables, choses inenvisageable il y a encore quelques trimestres ».

Sur l’ensemble de l’année 2010, l’étude note que le marché francilien devrait afficher un volume de prises à bail total de l’ordre de 1,8 million de mètres carrés, comme en 2009.

Concernant le taux de vacance immédiat, John Lang LaSalle note que celui-ci a atteint 7,1 % fin 2009, avec une offre immédiate de 3 626 000 mètres carrés à la fin du moins de décembre. Cette hausse significative a eu pour cause essentiellement les libérations de surfaces de seconde main. Le début de l’année démontrant que ce phénomène tend à perdurer, John Lang LaSalle prévoit un taux de vacance compris entre 8 % et 8,5 % à la fin de l’année 2010.