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La Vie immobilière N° 5Paru le jeudi 1 mars 2007 à 00h00

Crédit à 50 ans Pour les bas revenus


La durée des crédits immobiliers atteint un nouveau record. Depuis janvier 2007, une caisse d'épargne espagnole, la Kutxa Bank, distribue un emprunt remboursable sur cinquante ans. L'objectif ? Cibler des clients à revenus modestes qui souhaitent accéder à la propriété en leur permettant d'alléger le montant des mensualités ou d'emprunter davantage. « Les clients à faibles revenus n'intéressent pas les banques. La porte du crédit leur est souvent fermée », explique Philippe Taboret, directeur marketing et développement du courtier Cafpi, à l'origine du partenariat avec la banque ibérique. Revers de la médaille, ce crédit mené à son terme coûte 2,5 fois le capital emprunté. Le taux d'intérêt de cette offre est de 5 % (contre moins de 4 % sur vingt-cinq ans). Il est révisable annuellement en fonction de l'évolution du coût de l'argent. Un mécanisme qui peut se révéler dangereux si les taux grimpent. « Ce crédit offre des facilités pour les bas revenus, mais l'idée reste de solder rapidement sa dette en renégociant un nouveau prêt une fois que la situation financière de l'emprunteur s'améliore », indique Geoffroy Bragadir, directeur général du courtier Empruntis. Cette offre à très long terme intervient dans un contexte d'allongement de la durée des prêts (de 16,3 ans en moyenne en 2002 à 19,7 ans en 2006, selon le groupe HSBC), dû à une flambée des prix de l'immobilier et à une légère remontée des taux d'intérêt

Jorge Carasso

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