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La Vie immobilière N° 17Paru le jeudi 1 mai 2008 à 00h00

Des taux variables plus sécurisés


Mieux encadrer les emprunts à taux variable, c'est l'objectif des quinze propositions déposées à l'Assemblée nationale début avril par la commission des finances. Le but du rapport est de rendre plus lisibles les contrats de prêts. Parmi les principales mesures figurent la suppression du taux d'appel, l'obligation de fournir des simulations d'une hausse ou d'une baisse et leur impact sur le remboursement de l'emprunteur. Les banques devront aussi expliciter les conditions de passage à taux fixes et leurs coûts. Elles sont surtout invitées à proposer, en alternative à leur offre de taux variable, un prêt dit à taux maîtrisable, c'est-à-dire soit avec un cap de taux - un plafond à la hausse de un ou deux points -, soit avec une limite à l'évolution des mensualités. Ces propositions font suite à la polémique lancée par l'Association française des usagers des banques (Afub). Cette dernière avait recueilli plusieurs centaines de plaintes de clients ayant vu leurs mensualités et la durée de leur remboursement exploser alors qu'ils pensaient avoir signé un crédit à taux capé, c'est-à-dire dont l'augmentation était plafonnée. « C'est un signe positif en direction des acquéreurs mais il ne faut pas oublier que ces propositions ont un coût. Les banques essaieront sans doute de rattraper le manque à gagner par des prêts plus chers », juge Philippe Taboret, directeur marketing et développement du courtier Cafpi. Si la volonté des parlementaires paraît louable, ce projet de réforme arrive peut-être un peu tard. Les taux variables sont quasiment au niveau des taux fixes et ne présentent aujourd'hui que peu d'intérêt pour les acheteurs d'une résidence principale

Jorge Carasso

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