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DiversDiversjeudi 17 novembre 2016 à 17h24

Immobilier commercial : la 5ème avenue à New York devant les Champs-Élysées


Les loyers de la 5ème avenue sont les plus élevés au monde pour les commerces
Les loyers de la 5ème avenue sont les plus élevés au monde pour les commerces
Les loyers de la 5ème avenue sont les plus élevés au monde pour les commerces (©Don Emmert - AFP)

Pour la troisième année consécutive, la célèbre avenue est l'artère commerçante la plus chère au monde. Le loyer moyen atteint 29.065 dollars au mètre carré, dépassant Causeway Bay à Hong Kong et les Champs-Élysées à Paris.

(LaVieImmo.com) - La 5e avenue à New York conserve pour la troisième année consécutive sa place d'artère commerçante la plus chère au monde. Elle devance ainsi Causeway Bay, sur l'île de Hong Kong, et les Champs-Élysées à Paris, selon une étude du cabinet immobilier Cushman and Wakefield. La célèbre artère new-yorkaise avait ravi la première place à sa rivale de Hong Kong en 2014, après deux ans de suprématie de l'artère asiatique.

Les deux quartiers restent largement devant leurs concurrents, avec des loyers moyens respectifs de 29.065 dollars au mètre carré pour New York (soit environ 27.000 euros, au taux de change actuel) et 27.884 dollars par mètre carré pour Hong Kong.

Leurs valeurs locatives sont deux fois plus élevées que celles des autres rues principales partout ailleurs dans le monde, selon un communiqué diffusé mercredi par le cabinet à l'occasion du Mapic, salon de l'immobilier commercial qui se tient cette semaine à Cannes.

Les deux villes enregistrent toutefois cette année un recul, les grandes marques internationales rationalisant leurs parcs de magasins au profit de leurs sites de vente en ligne. La 5e avenue a ainsi vu le montant moyen de ses loyers commerciaux reculer de 14% par rapport à 2015. C'est la première fois depuis la fin de la crise financière que l'artère new-yorkaise enregistre une telle baisse, souligne Cushman and Wakefield qui prédit que cela va continuer en 2017.

Concurrence du commerce en ligne

En cause : les marques et distributeurs cotés à Wall Street sont poussés par les marchés dans une course au profit, qui les incite à fermer leurs magasins les moins rentables, une tendance qui affecte la plupart des grandes artères commerçantes américaines. De plus, New York connait une période de moindre demande des enseignes pour des points de vente de type "flagship", ces magasins-phares aux surfaces et aux loyers les plus importants.

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À Hong Kong, outre l'impact du ralentissement économique, c'est aussi la concurrence du commerce en ligne, particulièrement développé en Chine, qui entraine les distributeurs et les marques à revoir à la baisse leurs stratégies d'implantation commerciale. Les loyers sur Causeway Bay reculent cette année de 15%, après une baisse de 12% l'année dernière.

Les Champs-Élysées de Paris conservent quant à eux leur troisième place mondiale et leur première au niveau européen, avec des loyers moyens de 13.255 dollars/m2 (environ 12.300 euros). Ce chiffre est stable par rapport à l'an dernier, malgré le recul du nombre de touristes et des paniers moyens dépensés sur la célèbre avenue parisienne, suite notamment aux attentats qui ont frappé la France.

Avec AFP

D. L. - ©2016 LaVieImmo
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