Immobilier: Le Bon Coin et les notaires, main dans la main

Les agents immobiliers ont peut-être du souci à se faire. Après avoir lancé leur propre portail de petites annonces (Bien’ici) pour contrer des sites comme SeLoger.com et Leboncoin.fr, les professionnels de l’immobilier vont à leur tour devoir se montrer plus vigilants face à la détermination des notaires, un concurrent jusque-là resté un peu trop discret.

Car l'activité d'un notaire ne se résume pas qu'aux seules missions juridiques qui lui sont confiées, dont la plus connue aux yeux du grand public consiste à authentifier au nom de l’Etat des actes et des contrats (transactions immobilières, mariage, Pacs…). En réalité, le notaire exerce aussi le métier d'intermédiaires entre les vendeurs d'un bien immobilier et les acquéreurs potentiels... et parfois à moindre coût comparé aux frais exigés par certaines agences.

La moitié d’entre eux vend ou loue des appartements et des maisons en mettant notamment en avant leur offre auprès de leurs clients. C’est le constat d’Immonot, le 1er site dédié aux offres des notaires avec plus de 75.000 annonces en ligne, qui a décidé de valoriser la profession notariale et d’améliorer massivement sa notoriété.

Des offres diffusées sur leboncoin.fr

Pour communiquer, ce site créé il y a une vingtaine d'années a donc choisi un partenaire de poids, la plus grosse vitrine de France: Leboncoin.fr, leader incontesté des petites annonces avec ses 23 millions de visiteurs uniques par mois. "Quant à la rubrique immobilière du Bon Coin, elle représente 5,6 millions de visiteurs uniques chaque mois et offrira donc à Immonot une belle visibilité", précise le principal intéressé dans un communiqué. Le partenariat passe par la diffusion des offres des notaires et la promotion du fameux site Immonot. Une visibilité coûteuse, nous dit-on, mais qui pourrait très vite payer. L’argument de choc des notaires? Leurs honoraires!

Des frais de négociations réduits

Il faut savoir que contrairement aux agents immobiliers classiques, dont les honoraires peuvent varier d’une agence à l’autre, ceux des notaires sont encadrés. Ces frais de négociations (qu'il faut distinguer des frais exigés par la suite pour valider la transaction et payer les droits de mutations) ne peuvent dépasser 6% pour un bien vendu moins de 47.000 euros, tandis qu’au-delà de ce seuil -comme c’est le cas pour la plupart des logements mis en vente- ils se limitent à 3%. Une garantie importante quand on sait que les agents peuvent encore aujourd’hui fixer eux-mêmes leurs honoraires, qui oscillent autour de 5 à 6% du prix du bien.

Des ventes en 36 heures, montre en main

Ce n’est pas la première fois qu’Immonot cherche à promouvoir le nouveau visage des notaires. Mais le besoin d’une plus grande reconnaissance le pousse à continuer à innover. Dernier outil mis en avant par ce site: la vente en 36 heures... une sorte de vente aux enchères sauf que le site sélectionne ce qu’il considère comme les meilleurs profils (pas forcément la meilleure offre, cela peut-être aussi le plan de financement le plus solide).

En 2014, le site a bouclé cinquante ventes via ce service. L’an dernier, 160 transactions ont été signées, sachant que dans 50% des cas, le prix final est plus élevé que le prix souhaité au départ par le vendeur...

Par Marie Coeurderoy, édité par Julien Mouret