Immobilier : Le marché locatif a connu des jours meilleurs

Le tassement des loyers se confirme. Selon l’observatoire Clameur* du marché locatif, mis à jour mardi, les loyers n’ont augmenté que de 0,1 % en rythme annuel sur les huit premiers mois de l’année, contre une progression de 1,2 % à la même période un an plus tôt. Comme c’est le cas depuis 2006, les loyers progressent donc moins vite que l’inflation, évaluée par l’Insee à 1,1 % au mois d’août.

La moyenne est tirée à la baisse par les replis observés à Paris (-0,4 %) et quelques-unes des métropoles régionales, parmi lesquelles Nice (-0,4 %), Bordeaux (-1 %), Amiens (-1 %), Le Havre (-2,6 %) ou Caen (-2,8 %). Si certaines villes de plus de 100 000 habitants, comme Aix-en-Provence, échappent au ralentissement, la plupart affichent des taux de croissance moins marqués aujourd’hui qu’au printemps : Toulouse, où la hausse n’est plus que de 0,8 % contre 1,1 % au mois de mai, Orléans (+2 % contre 2,9 %) ou Reims (3,8 % contre 6,8 %), par exemple (voir détail dans le classement en fin d’article).

26 % des locataires seulement ont déménagés en un an

Clameur montre que cette tendance vient en écho au manque de dynamisme du marché locatif : 26,3 % seulement des locataires ont déménagé au cours des douze derniers mois. Ce taux, identique à celui observé au mois de mai, est le plus faible depuis « la grande dépression » de 2009, rappelle Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris Ouest et responsable de l’étude. Clameur montre qu’à l’échelle du pays, 30 % des locataires du parc privé n’ont pas déménagé depuis au moins six ans tandis qu’un peu plus de 40 % occupent le même logement depuis trois à six ans. A Paris, où la mobilité résidentielle n’était plus que de 17,1 % au mois d’août (contre près de 23 % au début des années 2000), 15 % à peine des locataires ont déménagé au cours des trois dernières années. « Du jamais vu, selon l’économiste, qui voit dans ces chiffres l’expression d’un marché totalement fossilisé, sur lequel il ne se passe plus rien » du fait de la crise. « La montée du chômage et la perte de pouvoir d’achat ». Preuve que la cherté des loyers n’est pas responsable de la chute de la mobilité, « celle-ci affecte même les départements les moins chers de France, et pas seulement Paris ou les grandes métropoles » (voir carte).

Si le discours est connu, il prend une teinte toute particulière aujourd’hui puisque, hasard du calendrier, la mise à jour de l’étude coïncide avec le début de l’examen du projet de loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), dont deux des propositions les plus médiatisées concernent l’encadrement des loyers dans les zones tendues et la mise en place d’une garantie universelle des loyers (GUL).

*Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux

Les loyers dans les 39 villes de plus de 100 000 habitants

12 villes où les loyers progressent plus vite que l’inflation

• Aix en Provence : 16,3€/m² (+5,2 %)
• Reims : 12,1€/m² (+3,8 %)
• Metz : 9,5€/m² (+3,8 %)
• Saint-Denis : 16€/m² (+3,5 %)
• Brest : 8,7€/m² (+3,3 %)
• Orléans : 11,0€/m² (+2 %)
• Nîmes : 10,1€/m² (+1,6 %)
• Villeurbanne : 11,9€/m² (+1,5 %)
• Tours : 10,6€/m² (+1,5 %)
• Montreuil: 16,0€/m² (+1,5 %)
• Dijon : 11,1€/m² (+1,2 %)
• Lyon : 12,7€/m² (+1,1 %)

12 villes où les loyers augmentent, mais moins vite que l’inflation

• Toulouse : 11,8€/m² (+0,8 %)
• Toulon : 11,0€/m² (+0,7 %)
• Saint-Etienne: 8,2€/m² (+0,5 %)
• Grenoble : 12,0€/m² (+0,5 %)
• Marseille : 12,6€/m² (+0,3 %)
• Limoges : 9,0€/m² (+0,3 %)
• Boulogne-Billancourt : 21,1€/m² (+0,3 %)
• Mulhouse : 7,9€/m² (+0,3 %)
• Argenteuil : 15,7€/m² (+0,3 %)
• Nantes : 11,7€/m² (+0,2 %)
• Angers : 10,4€/m² (+0,1 %)
• Strasbourg : 12,5€/m² (0,0%)

15 villes où les loyers baissent

• Paris: 24,1€/m² (- 0,4 %)
• Nice : 14,5€/m² (-0,4 %)
• Clermont-Ferrand : 9,9€/m² (-0,5 %)
• Montpellier : 13,5€/m² (-0,8 %)
• Lille : 13,5€/m² (-0,8 %)
• Le Mans : 8,4€/m² (-0,9 %)
• Bordeaux : 12,2€/m² (-1,0 %)
• Amiens : 11, 7€/m² (-1,0 %)
• Perpignan : 9,9€/m² (-1,1 %)
• Rennes : 11, 8€/m² (-1,5 %)
• Rouen : 11,4€/m² (-2,1 %)
• Besançon : 9,4€/m² (-2,3 %)
• Nancy : 10,4€/m² (-2,4 %)
• Le Havre : 10,8€/m² (-2,6 %)
• Caen : 11,6€/m² (-2,8 %)