La baisse de l'immobilier pèse sur le patrimoine des Français

Cette baisse, la première en trente ans, porte la marque du retournement du marché immobilier.

Fin 2007, les ménages détenaient un patrimoine net de l’ordre de 9 500 milliards d’euros, composé essentiellement d’actifs immobiliers (27 % de logements, 35 % de terrains). Au cours des dix dernières années, la valeur de ce patrimoine a profité de l’envolée des prix du marché de l’immobilier et, dans une moindre mesure, de l’investissement soutenu en logements neufs, explique l’Insee. Ainsi, fin 2007, elle représentait 7,5 années de revenu disponible brut des ménages, contre 4,4 années en moyenne sur la période 1978-1997. Une progression qui est allée de pair avec celle du taux de propriétaires de leur logement, passé de 47 % en 1978 à 58 % en 2007.

Entre 2003 et 2006, la valeur du patrimoine net des Français a crû de plus de 10 % par an. Néanmoins, dès 2007, cette croissance s’est infléchie du fait du ralentissement des prix de l’immobilier et des actifs financiers. Elle devrait laisser place à une baisse de l’ordre de 3 % en 2008, compte tenu du recul de la Bourse et de l’amorce d’un retournement du marché immobilier. L’Insee ne fait pas de prévision, mais il y a fort à parier que cette baisse se poursuivra en 2009.

V.J.