Le demande de logements reste structurellement insatisfaite

« Il y a donc un déséquilibre quantitatif profond », note Orpi, avec « deux fois plus de demande que d’offre ». Ce déséquilibre est encore aggravé par une « incohérence qualitative » : les acheteurs recherchent plutôt des appartements mais l’offre est majoritairement constituée de maisons individuelles. Un déséquilibre existe également sur le marché locatif, bien que moins significatif : 3.4% des foyers français étaient à la recherche d’un logement à louer au quatrième trimestre 2007, tandis que 2.5% des bailleurs privés mettaient leur bien en location. Un autre point de discorde entre offreurs et demandeurs: la taille des logements. « Les demandeurs recherchent des surfaces généralement intermédiaires ou importantes (3 pièces et plus), alors que les offreurs proposent principalement de petites (1 et 2 pièces) ou de grandes surfaces (5 pièces et plus) ». Sans surprise, l’étude d’Orpi montre également que les biens situés dans les zones urbaines sont à la fois plus demandés et plus offerts que les autres.