Le fisc ouvre ses données sur les transactions immobilières

C’est une véritable mine d’or à laquelle ont accès, depuis le 1er mai, tous les vendeurs et acquéreurs. Lancé fin 2013 dans la plus grande discrétion, le service en ligne d'aide à l'estimation des biens immobiliers Patrim développé par l'administration fiscale s'ouvre désormais au grand public, rendant accessibles ses données sur toutes les transactions immobilières actées.

Les propriétaires vendeurs disposent ainsi de toutes les informations essentielles (type de bien, adresse, étage, année de construction, surface, nombre de pièces, prix et date de vente jusqu'à 5 ans auparavant) pour estimer la valeur de leur logement et, le cas échéant, fixer un prix en accord avec la réalité du marché notamment s'ils ne passent pas par un agent immobilier pour le vendre. De leur côté, ceux qui veulent acheter pourront se faire une idée des prix de vente les plus récents dans la rue, le quartier ou la ville qu'ils convoitent.

Un accès limité à 200 consultations par an

Gratuites, les informations resteront anonymisées et l'accès est limité à cinquante consultations tous les trois mois, "car l’administration veut se prémunir de tout détournement, notamment par des entreprises pensant pouvoir revendre ces données", a expliqué au Monde Béatrice Hingand, rédactrice en chef adjoint des éditions fiscales Francis Lefebvre.

Au départ, cet outil avait été conçu uniquement pour aider les particuliers à déterminer l'assiette de l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) et des droits de donation ou de succession, et à évaluer leur bien lors d'une procédure d'expropriation ou d'une procédure de contrôle fiscal. Mais l'immobilier occupe aujourd'hui une place telle dans le budget des ménages que son accès a été élargi à tous ces Français qui veulent acheter ou vendre un bien.

Pour y accéder, les contribuables doivent se connecter sur leur espace personnel via le portail "impots.gouv.fr", après avoir validé les conditions générales d'utilisation et précisé le motif de leur visite. Ils sont ensuite invités à définir un certain nombre de critères (caractéristiques du bien, périmètre de recherche) dans une fourchette de période n'excédant pas 37 mois. Puis une liste détaillée des transactions apparaît, comme l'illustre la capture d'écran ci-après.

"Rien ne remplace la visite physique"

Ce trésor de données, très utile pour le contribuable, n'a pas franchement les faveurs des professionnels de l'immobilier. Dès le lancement de Patrim, le président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), Jean François Buet, se montrait déjà sceptique quant à la pertinence de l'outil d'aide à l'estimation d'un bien, estimant que "pour les agents immobiliers ou les experts immobiliers (...), rien ne remplace la visite physique" par un professionnel.

"Au-delà d’une action de Bercy pour faire rentrer des impôts concernant les déclarations ISF, il y a un risque réel de mauvaise estimation. Comment intégrer dans les méthodes de calcul les plus fines, les paramètres liés aux travaux, aux servitudes, aux incidences en plus ou en moins spécifiques à des situations ou des critères exceptionnels?", s'interroge le dirigeant sur son blog. "Toutes ces estimations en ligne sont des leurres et laissent penser aux contribuables qu’une expertise est un document où l’on remplit des blancs. Belle source d’erreur automatique à terme!" précise-t-il.

Interrogé par Le Monde, le fondateur de Yanport, société qui récolte des informations sur les prix des biens, leur environnement, le quartier, pour les revendre aux agents immobiliers, ne manque pas de le souligner: "L'estimation d’un bien n’est pas une science exacte. Il faut se rendre sur place pour une expertise affinée qu’aucun moteur de recherche ou de calcul ne peut remplacer".