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DiversDiversjeudi 17 novembre 2011 à 19h24

Loi Lefebvre : Le mandat exclusif pourrait être préservé


30 % des mandats signés aujourd'hui seraient exclusifs
30 % des mandats signés aujourd'hui seraient exclusifs
30 % des mandats signés aujourd'hui seraient exclusifs (©dr)

La mort annoncée du mandat exclusif, par lequel le propriétaire d’un bien immobilier ne confie la vente de son bien qu’à un seul et unique agent immobilier, pourrait finalement ne pas avoir lieu. Le projet de loi Lefebvre, unanimement décrié par les agents immobiliers, devrait être amendé.

(LaVieImmo.com) - Les agents immobiliers reprennent espoir. Le député UMP Daniel Fasquelle, rapporteur de la commission des affaires économiques de l’Assemblée nationale, s’est engagé à proposer un amendement au projet de loi sur la protection de consommateurs.

Initié par le secrétaire d’Etat au Commerce, Frédéric Lefebvre, et validé en première lecture par les députés le 11 octobre dernier, le texte a mis l’ensemble de la profession immobilière en émoi : il s’attaque notamment au mandat exclusif, dont il réforme en profondeur la pratique. En empêchant sa tacite reconduction mais aussi, et surtout, en supprimant la clause pénale, qui oblige un vendeur réalisant lui-même sa vente à verser une indemnité à l’agent avec lequel il a signé un mandat exclusif. « Une mesure assassine », selon René Pallincourt, le président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), qui estime que « partager l’exclusivité revient ni plus ni moins à l’annuler ».

Plus d’éthique et de confiance

Pourquoi un tel attachement au mandat exclusif, dont la pratique reste encore largement minoritaire en France* ? On comprend aisément qu’un agent qui est le seul à s’occuper d’un bien, est assuré de toucher les honoraires de sa vente. Mais les motivations des réseaux ne sont peut-être pas si vénales… Ainsi la Fnaim, co-auteur à l’automne d’un « Livre blanc pour une réforme des professions immobilières », fait valoir que le mandat exclusif instaure « une relation de confiance » entre les parties, et permet au vendeur d’exiger un engagement de l’agence « sur les méthodes et moyens mis en œuvre pour aboutir à la vente ».

L’argument est repris par François Gagnon, le président d’Era Europe et Era France, qui estime pour sa part que « la suppression du mandat exclusif ramènerait le métier d’agent immobilier au Moyen Âge. Ce dont nous et nos clients avons besoin, c’est de plus de transparence, d’ouverture, de communication et de partage. Sans mandat exclusif, les agents ne collaboreront pas puisqu’ils courront le risque de voir une vente leur passer sous le nez ».

« Je suis persuadé que M. Lefebvre a voulu bien faire, cependant il n’a pas pris le problème dans le bons sens, poursuit M. Gagnon. Certains agents immobiliers peu scrupuleux n’hésitent pas à prendre un mandat exclusif sans faire le nécessaire pour vendre le bien qui leur est confié. C’est un fait. Dans une telle situation, de quel recours dispose le vendeur ? La question est légitime, mais la réponse apportée par le projet de loi n’est pas la bonne. C’est un peu comme si on supprimait les hôpitaux parce qu’on sait que certains patients y attrapent des maladies… ». De concert avec ses confrères, le responsable d’Era estime que la solution devrait passer par « un plus grand engagement des agents immobiliers auprès de leurs clients ». Un engagement couché par écrit au moment de la signature du mandat exclusif, et qui pourrait porter, notamment, sur la diffusion des annonces en agence, dans la presse et sur différents portails immobiliers, ainsi que sur la fréquence de leur renouvellement. « L’agent doit également s’engager à rendre compte, toutes les semaines ou tous les quinze jours des démarches qu’il a entreprises et des effets qu’elles ont porté. Il s’agit ni plus ni moins de contreparties à l’exclusivité », poursuit M. Gagnon. Dans le cas où l’agent ne respecterait pas ces engagements précis le vendeur, pourrait dénoncer le mandat.

Vers un amendement du texte

Depuis la mi-octobre, les différents responsables de la profession ont multiplié les rencontres avec les politiques, cherchant à faire réformer le texte avant son passage devant le Sénat, à la fin du mois de décembre. Leurs efforts semblent commencer à porter leurs fruits : en fin d’après-midi, Sébastien de Lafond, le président de MeilleursAgents.com, a révélé que Daniel Fasquelle, avec qui il s’est entretenu un peu plus tôt dans la semaine, s’était engagé à proposer un amendement au projet de loi. M. Fasquelle prévoirait ainsi de demander « le retrait des dispositions concernant la possibilité offerte à un particulier de vendre par lui-même sans verser de commission à l'agence engagée ». En revanche, la non-reconduction tacite du mandat exclusif au delà de trois mois, elle, serait maintenue. « Un bon compromis », selon Sébastien de Lafond, qui assure que l’amendement ne devra pas remettre en question « la nécessaire réforme de la profession ».

L’amendement ne pourra être déposé qu’en deuxième lecture, soit après l’examen du texte par le Sénat et son passage devant la Commission mixte paritaire (CMP, qui réunit des représentants des deux chambres). « Compte tenu de la différence de couleur politique de l’Assemblée et du Sénat, le texte a peu de chance de passer tel quel devant le Sénat en première lecture, et on peut imaginer qu’un accord ne sera pas trouvé en CMP », fait valoir un observateur. En attendant, les agents immobiliers croisent les doigts…

*La montée en puissance du mandat exclusif est récente, et a coïncidé avec les partages de fichiers communs (Amepi…). Selon la Fnaim, 25 à 30 % des mandats signés à l’heure actuelle sont exclusifs, contre environ 10 % il y a trois ans.

Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 24/05/2012 à 00:39 par pierre

    12000€ de moyenne en commission pour un bien vendu? aller je compte large: 20 visites de dix minute + déplacement, 4 heures. Temps de prise de contact,réponse au question acheteur/vendeur sur 20 clients: 4 heures.Temps pour la signature du compromis et mise en relation notaire: 1 heure
    12000€ pour une journée de travail...C' est cher du taux/horaire....

    Moi pour faire 12000 € de chiffre d' affaire, je dois travailler dur de mes mains pendant 2 mois. Alors mon cher IAORANA au lieu de faire du sociale a tout va (c' est la coutume française) rendez vous compte de l' ampleur de la tache pour ce metier d' escroc. Ce n' est que du service a la personne et ils ont la main mise sur les faibles consommateur qui pensent que vendre ou acheter un bien et quelque chose de délicat et dangereux (il y en a beaucoup)

  • 0 Reco 15/12/2011 à 20:48 par iaorana

    je trouve véritablement PATHETIQUES les propos d’Antoine (voire diffamatoires à certains endroits) et suis très perplexe sur la véracité de sa profession, en général quelqu'un qui se prétends je cite " bac + 8 CNRS " apporte des remarques construites, cohérentes et constructives, avec des informations vérifiées et non sous forme de défouloir anonyme. il vous faudra, Mr Antoine , essayer d'avoir 1 peu plus de morale sociale en pensant aux emplois de ces travailleurs immobiliers consciencieux ( il y en a + que ce que vous pensez, mais pour le comprendre il faut s'intéresser plus sérieusement et surtout plus honnêtement au sujet ) qui travaillent beaucoup et souvent sans garantie de salaire, notamment pour les indépendants puisqu'on parle beaucoup d'eux. ACCEPTERIEZ VOUS DE TRAVAILLER SANS LIMITE D'HEURES ET D'ENERGIE (car il en faut beaucoup) sans être sur d'avoir 1 salaire a la fin du mois et faire face a vos obligations ? Essayez et revenez nous en parler et je pense que vous serez plus calme et plus mesuré. Dans tous les métiers il peut y avoir des opportunistes et donc vous vous octroyez le droit de fr des amalgames. ??????? Curieux pour votre sois disant niveau " bac + 8 CNRS " mais quelque soit votre niveau.. je vous invite à méditer ....n'oubliez jamais qu'il y a des familles derrière 1 métier, 1 travail, mais ou est donc votre conscience morale (et sociale) , et pour finir je trouve quand même curieux que vous ne vous penchiez pas sur le cas des propriétaires gourmands et sans scrupules ( pas tous bien entendus mais pas mal quand même) qui n’hésitent pas, en direct et sans agences a vendre leur bien, déjà fini de payer (voire depuis longtemps) a des prix éhontés, pour se faire des retraites dorées de la manière la plus égoïste qui soit, en endettant sur des moyennes de 25 à 30 ans de crédit, des personnes, qui souvent, pourraient être leurs enfants !!! qui est gagnant dans cette histoire !!! Alors de grâce ,SVP, veuillez bien réfléchir à tout cela !!

  • 0 Reco 15/12/2011 à 20:17 par iaorana

    je trouve véritablement PATHETIQUES les propos d’Antoine ( voire diffamatoires à certains endroits) et suis très perplexe sur la véracité de sa profession, en général quelqu'un qui se prétends je cite " bac + 8 CNRS " apporte des remarques construites, cohérentes et constructives, avec des informations vérifiées et non sous forme de défouloir anonyme. il vous faudra, Mr Antoine , essayer d'avoir 1 peu plus de morale sociale en pensant aux emplois de ces travailleurs immobiliers consciencieux ( il y en a + que ce que vous pensez, mais pour le comprendre il faut s'intéresser plus sérieusement et surtout plus honnêtement au sujet ) qui travaillent beaucoup et souvent sans garantie de salaire, notamment pour les indépendants puisqu'on parle beaucoup d'eux. ACCEPTERIEZ VOUS DE TRAVAILLER SANS LIMITE D'HEURES ET D'ENERGIE (car il en faut beaucoup) sans être sur d'avoir 1 salaire a la fin du mois et faire face a vos obligations ? Essayez et revenez nous en parler et je pense que vous serez plus calme et plus mesuré. Dans tous les métiers il peut y avoir des opportunistes et donc vous vous octroyez le droit de fr des amalgames. ??????? Curieux pour votre sois disant niveau " bac + 8 CNRS " mais quelque soit votre niveau.. je vous invite à méditer ....n'oubliez jamais qu'il y a des familles derrière 1 métier, 1 travail, mais ou est donc votre conscience morale (et sociale) , et pour finir je trouve quand même curieux que vous ne vous penchiez pas sur le cas des propriétaires gourmands et sans scrupules ( pas tous bien entendus mais pas mal quand même) qui n’hésitent pas, en direct et sans agences a vendre leur bien, déjà fini de payer (voire depuis longtemps) a des prix éhontés, pour se faire des retraites dorées de la manière la plus égoïste qui soit, en endettant sur des moyennes de 25 à 30 ans de crédit, des personnes, qui souvent, pourraient être leurs enfants !!! qui est gagnant dans cette histoire !!! Alors de grâce ,SVP, veuillez bien réfléchir à tout cela !!

  • 1 Reco 26/11/2011 à 14:00 par Denikine

    ...

    Message édité 26/11/2011 à 14:30

  • 0 Reco 24/11/2011 à 08:45 par poilagratter

    enfin un confrère pour me rejoindre ici dans mes propos....je pensais qu'il n'y avait que des anti AI primaires!!

  • 1 Reco 24/11/2011 à 00:44 par immo diplôme

    bonsoir à tous, même les anti AI. il est vrai que peu de professionnels du secteur sont diplômés et l'activité d'intermédiaire peut apparaître comme parasitaire.... néanmoins (en tant que négociateur chez foncia à châtenay Malabry avec 5 ans de droit à mon actif je suis bien placé pour être au courant) l'apport de cette profession est bien réel même si difficilement décelable par la population ayant recours aux AI. nous avons un regard objectif sur la valeur des biens que n'ont pas les propriétaires. ils considèrent leur patrimoine immobilier comme exceptionnel et surévaluent dans 90 % des cas sa valeur réel ! les AI sont toujours ouverts aux négociations et travaillent autant pour les clients vendeurs qu'acheteurs. le propre du compromis est de concilier les points de vue et de préserver les intérêts de toutes les parties en présence. il existe certes des tocards, menteurs et arrogants, qui considèrent leurs clients comme des tirelires mais cet échantillon n'est pas représentatif de la profession... il faut savoir que les plus mauvaises affaires se font entre particuliers et certains acheteurs auront de sacrées mauvaises surprises lorsqu'ils revendront ce qu'ils ont acheté à des prix hallucinants !!
    je peux comprendre qu'un bac +8 soit réticent à payer des honoraires à un mec qui fait 3 fautes par phrases, je le serais aussi... mais être haineux ne sert pas à grand chose ! si on aime pas les AI qu'on fasse ça en solo, mais quand on nous demande des estim et qu'on passe du temps à bosser et à démontrer notre sérieux et notre professionnalisme à des clients qui nous font de grands sourires sans oser nous avouer leur dessein ni écouter nos avis pour passer ensuite sur le bon coin...bof.... des menteurs manipulateurs on en trouve des 2 côtés de la barrières........+

  • 0 Reco 21/11/2011 à 10:25 par poilagratter

    c'est vrai qu'en plus côté grammaire et vocabulaire il ya des questions à se poser sur le niveau de nos chercheurs du CNRS....lol....je te précise antoine que les AI qui font de la pub dans le bon coin payent pour cela et que leurs annonces sont spécifiées comme étant des annonces de pro....quelques petits malins négociateurs contournent cette règle, c'est vrai, mais n'importe quel acheteur pas trop c.. les reconnait très vite, quand ce n'est pas le négociateur lui-même qui révèle son identité dès le début de la conversation vu qu'il ne pourra pas aller très loin dans la transaction en se faisant passer pour le proprio!!

  • 0 Reco 21/11/2011 à 10:15 par poilagratter

    @Pro Immo. Je commence à bien connaitre ce cher antoine ici (enfin celui qui se défoule régulièrement sur les AI); son raisonnemment repose sur le fait qu'il est persuadé que les AI ne sont là que pour s'en mettre un max dans la poche et que ce sont eux qui font des estimations débiles et eux encore qui disent que les prix ne sont pas négociables...si tu es aussi AI tu te marres, bien sûr...car primo tu sais comme moi qu'avec l'explosion de la demande depuis 10 ans ce sont les vendeurs qui surestiment systématiquement la valeur de leur bien sans écouter les AI et qu'ensuite le principal souci des AI pour arriver à vendre c'est de convaincre le vendeur de baisser son prix en lui transmettant des offres au bon prix! c'est ainsi qu'au final les AI arrivent à vendre en effet moins cher que ceux qui vendent en direct, commission d'agence incluse! mais un chercheur du CNRS bac+8 a les neurones beaucoup trop absorbés dans ses recherches pour sortir un instant ses yeux de ses lorgnières et s'en tient donc à ses préjugés en faisant de quelques exemples relevés ça ou là une généralité...pour un chercheur ça fait un peu désordre comme raisonnement intellectuel....

  • 0 Reco 21/11/2011 à 09:43 par poilagratter

    Et en plus ya deux antoine pour le même prix ici!! lol...le chercheur du CNRS va sûrement nous expliquer comment il ya en core plus de la moitié des transactions immobilières qui passent par agences si la profession est aussi pourrie qu'il le dit!! on ne serait qu'un peuple de masos donc??? et d'illetrés incapables de lire un mandat avant de le signer?? des abus il y en a dans toutes les professions, même chez les chercheurs planqués du CNRS 5se trouve que j'en connais aussi!! lol)...signé: un agent immobilier Bac+5 (seulement) quasi retraité et qui a sévi 30 ans au même endroit sans jamais entendre aucun de ses clients l'insulter comme antoine le fait courageusement planqué derrière son écran...

  • 0 Reco 21/11/2011 à 09:31 par Pro Immo

    Mais tu as parfaitement raison Antoine. Leboncoin est fait pour toi! Pas de doutes à avoir. Je t'imagine te préparant un dimanche pour aller visiter une maison (avec ton diplôme sous le bras biensure), convaincu que tu vas faire L'AFFAIRE DU SIÈCLE grâce à Leboncoin ton meilleur ami. Et là c'est parfait... la maison est faite pour toi. Tu négocies 10k€, te sens le maître du monde et décide de faire part de ton expérience merveilleuse sur internet... De son côté, le propriétaire de la maison appelle les agences qui avaient estimé sa maison pour les avertir qu'il a vendu sa maison 20K€ de plus que le marché (et oui il avait rajouté les frais d'agence sur son prix...). Ce qu'il ne sait pas encore c'est que la même chose lui arrivera bientôt quand il achètera son nouveau logement. Mais finalement vous êtes heureux tous les deux, convaincus d'être des AS de l'immobilier... Bien à toi

  • 0 Reco 21/11/2011 à 09:20 par Pro immo

    Je suis surpris du peu de vocabulaire et du manque de réflexion pour quelqu'un qui a BAC+8. Trouves autre chose...
    De plus tu imposes ici à tout le monde ton point de vu complètement décalé avec la réalité. Je te rappelle qu'en France les parts de marché sont de 50/50 entre particulierset agences. Tu es donc loin de faire l'unanimité. Tes arguments sont ceux que nous entendons au quotidien et qui la plupart du temps émanent de personnes ayant commencé à réfléchir à la question "immobilier" la veille en se couchant.
    J'avais pas mal de réponse à apporter sur ce forum mais au finale je m'aperçoit que tu es presque tout seul ici et qu'un échange intelligent n'est pas envisageable...Tu n'imagines pas l'image que tu donnes du CNRS ;)

  • 0 Reco 20/11/2011 à 23:07 par antoine

    ma profession? bac + 8, CNRS

    donc l'opposé d'un AI sans diplome la plupart du temps.

  • 0 Reco 20/11/2011 à 23:06 par antoine

    tines jai un mai qui aujourdhui vient de se faire avoir: on lui a fait signé un mandat exclusif alors qu'il ne voulait qu'un mandat simple. l"AI la fraudé en douceur (et profondeur) car il a changé de feuilles avec un titre différent (titre = mandat liberté", + un asterisks sur ce titre avec ecrit en tout petit "mandat exclusif"..

    ils sosent en plus appelé un mandat exclusif un mandat "liberté" ahahahhaa .... foutage de gueule de grande envergure!

  • 0 Reco 20/11/2011 à 23:03 par antoine

    quant a l'AI poil a gratter, il n'arrive à convaincre que lui-meme :))

    tut acheteur sait qu'il ya de bonnes affaires a trouver sur le bon coin... cets meme minable que les pros mettent leurs annonces sur le bon coin: souvent certains "AI" se fonjt passés pour des particuliers: ces AI sont des minables!

  • 0 Reco 20/11/2011 à 23:00 par antoine

    certes je nailme pas les AI, mais si l'autre type ne les aime pas non plus qu'il utilise son pseudo et non pas le mien!

    au mec qui a piqué mon pseudo: Pauvre Vermine et lache!

  • 0 Reco 20/11/2011 à 22:59 par antoine

    le message precedent a été ecrit par un usurpateur. Qui a soé prendre mon pseudo?

    Je vais porter plainte. Je vais apprendre le respect!

  • 2 Reco 20/11/2011 à 16:25 par Pro Immo

    Et si celui (antoine) qui insulte une profession dont il ne connait absolument rien nous disait quelle est la sienne?

  • 0 Reco 20/11/2011 à 12:08 par antoine

    C'est vrai que les agents immobiliers arrivent souvent à cumuler les pires défaut que l'on rencontre dans le milieu professionnel :

    - menteur
    - voleur
    - manipulateur
    - incompétent
    - arrogant

    Et souvent la voie de garage pour les sous-diplomés....

  • 0 Reco 20/11/2011 à 11:53 par la justice

    Totalement injuste qu'un particulier ayant souscrit un mandat exclusif à une agence souvent au prix d'un matraquage psychologique honteux de la part du "professionnel" ne puisse vendre son bien tout seul.

    C'est une honte, cette profession est une honte et je les considères seulement comme des parasitent.....

  • 0 Reco 20/11/2011 à 11:43 par nimportequoi

    Mr. Lefebvre ne vous couchez pas devant les agences merci

  • 1 Reco 19/11/2011 à 12:45 par poilagratter

    déchaîné le pti père antoine aujourd'hui!!! lol.....le bon coin si tu regardes bien ya de plus en plus d'annonces (payantes pour eux) de professionnels et de moins en moins de particuliers....tous ces sites , ça va, ça vient....avec internet c'est devenu un vrai foutoir l'immobilier, ça je suis bien d'accord....et pour s'y retrouver, une seule solution! pousser la porte des (bons) AI!!! allez, antoine, à toi.........lol

  • 0 Reco 19/11/2011 à 12:03 par antoine

    je suis au moins d'accord avce toi pilagratter, pap, cest completement nul: en effet sur ppa, ces plus cher que dans les AI:

    mais les acheteurs ne sont pas debiles: mis a part les pigeons de base parisien, plus personne ne passe par pap. cest sur le bon coin qu'on trouve de bonnes affaires!

    car il suffit de reperer la meme maison dans une ai et sur le boncoin....cest simple comme bonjour poil a gratter!

  • 0 Reco 19/11/2011 à 12:00 par antoinebonne

    rien de telle donc qu'une bonne crise de l'immo, suite a la supression du ptz et du scellier, pour faire le menage chez les AI. seuls les bons survivrons! Ceux qui jouent les gros malins (cest pas negociable nia nia nia), pourront aller au chom du, et vraiment ils le meritront amplement!

    l'immo est mort avec le ptz.... les maisons avec 50,000 euros de travaux; hors de prix, sont invendable.......cest un retour du baton amplement mérité! vous les ai croyez que ca allait grimper au ciel et vous avez surevalué de 25% les prix des maisons pour chopper des mandats et faire rever les proprios! maintenant que rin en se vend, vous passez pour des cons aupres des proprios car vous leur avez faire perdre du temps!

    Message modéré 20/11/2011 à 07:08

  • 0 Reco 19/11/2011 à 11:56 par antoine

    "Et tu en connais beaucoup toi des agences qui refusent de tenter toute négo avec les vendeurs?"

    je le repète: 99% des AI en ile de france sur les terrains a batir

    ce genre d'AI (99% des cas en Ile de France), ne sert strictement a rien sauf a piquer du blé! j'appelle cela une profession parasites: la plupart des intermediaires sont en regle general des parasites voulant une part du gateau en ne faisant pas grand chose

  • 0 Reco 19/11/2011 à 11:55 par antoine

    je le repèere: pour exactement la meme maison, et donc exactement le meme proprio, explique moi l'interet de passer par une agence et âyer 20,000 de plus au moins, sachant que l'AI refuse a l'acheteur de montrer ses offres en dessous du prix aux vendeurs, alors que ces derniers sont prets a negocier!

    ce genre d'AI (99% des cas en Ile de France), ne sert strictement a rien sauf a piquer du blé! j'appelle cela une profession parasites: la plupart des intermediaires sont en regle general des parasites voulant une part du gateau en ne faisant pas grand chose

  • 0 Reco 19/11/2011 à 11:55 par antoine

    je le repèere: pour exactement la meme maison, et donc exactement le meme proprio, explique moi l'interet de passer par une agence et âyer 20,000 de plus au moins, sachant que l'AI refuse a l'acheteur de montrer ses offres en dessous du prix aux vendeurs, alors que ces derniers sont prets a negocier!

    ce genre d'AI (99% des cas en Ile de France), ne sert strictement a rien sauf a piquer du blé! j'appelle cela une profession parasites: la plupart des intermediaires sont en regle general des parasites voulant une part du gateau en ne faisant pas grand chose

  • 0 Reco 19/11/2011 à 11:26 par poilagratter

    pourquoi tu crois que les vendeurs qui veulent attraper le pigeon ils spécifient bien dans leurs annonces cette phrase magique: AGENCE S'ABSTENIR ? Et tu en connais beaucoup toi des agences qui refusent de tenter toute négo avec les vendeurs? tu es sûr que c'étaient bien des agents immobiliers?

  • 0 Reco 19/11/2011 à 11:20 par poilagratter

    je me doutais bien que ce cher antoine serait le premier à réagir!!! ils te payent bien au PAP pour faire leur pub anti AI?

  • 0 Reco 19/11/2011 à 09:35 par antoine

    cher poli a gratter, arrete tonc charme: le fameux coup de "acheter en direct cest plus cher", on la connait la propagande a deux balles des AI:) quand on voit une maison en AI a 320,000, impossible a negocier selon l'AI, sur le bon coin la meme a 300,000, négociable, on fait quoi a ton avis? banane :) aller voir aiileurs si y est cher AI!

  • 0 Reco 19/11/2011 à 07:52 par poilagratter

    au fait, j'ai oublié de te demander, tu t'engraisses à quoi toi dans la vie?

  • 1 Reco 19/11/2011 à 07:50 par poilagratter

    @jean naymard. ceux qui se sont le plus engraissés depuis 10 ans ce sont surtout les vendeurs!! mais c'est bizarre, ceux là on ne les critique jamais! par contre les AI alors là on se défoule!! mais en effet, pour attraper le pigeon tu as raison, rien de mieux que de vendre en direct!! on voit souvent des biens se vendre plus chers en direct au final qu'en agence, commission incluse!! mais il est content le petit pigeon, il a pas payé de commission d'agence!! sa force c'est qu'il ne sait pas qu'il est un pigeon!! c'est à ça qu'on le reconnait....

  • 0 Reco 19/11/2011 à 00:14 par tangaTanga

    entièrement d'accord avec naymard ci-dessous!
    cela dit, que les gens soeint libres de signer un mandat exclusif avec une agence si ça leur chante, non?

  • 0 Reco 18/11/2011 à 21:19 par jean naymard

    les agents immobiliers se sont bien goinfrés jusqu 'à présent . POURQUOI confier la vente de son bien alors qu'il est si facile avec internet de vendre sois même et d 'éviter d 'engraisser ces gens !!!!!!!

  • 1 Reco 18/11/2011 à 18:34 par poilagratter

    Le mandat exclusif n'a de réel intérêt que pour l'AI qui a 80% de chances de vendre le bien en mandat exclusif contre 20% en mandat simple.... pour vivre, tout AI doit vendre! donc supposer qu'il ne va pas tout faire pour vendre un bien sous prétexte qu'il n'a qu'un mandat simple relève du seul argumenatire fallacieux des AI qui veulent absolument caser leur mandat exclusif! alors que le plus efficace pour que les AI se décarcassent vraiment c'est la concurrence entre agences, donc tout sauf l'exclusivité!!

  • 0 Reco 18/11/2011 à 17:41 par christol

    Il faut appliquer ce qui est déjà applicable ! A savoir, la loi Hoguet en matière de professionalisme ! Cette loi est bafouée, battue en brêche par des réseaux commerciaux qui envoient sur le terrain des agents indépendants d'une incompétence notoire !!
    Le mandat de vente est un outil. Le fait qu'il soit exclusif préserve avant tout le C.A de l'agence. Ne cherchez pas midi à quatorze heures pour une telle levée de bouclier....
    Pression des lobby, quand tu nous tiens... Supprimez le mandat exclusif et le nettoyage se fera par le bas ! Les vrais AI compétents sortiront du lot et le client conservera son autonomie !!! Ce sont les AI indépendants qui y gagneront et seront reconnus !!

  • 0 Reco 18/11/2011 à 13:19 par Gironimo

    Quand une loi ou une proposition de loi est mauvaise il faut la changer !
    le mandat exclusif protège les intérêts du vendeur comme ceux de l'agence.
    il convient évidemment de maintenir le mandat exclusif (c'est un libre choix des parties au contrat en plus).

  • 0 Reco 18/11/2011 à 13:10 par Nicolas

    à antoine, pourquoi dite vous cela?

  • 0 Reco 18/11/2011 à 13:03 par oraklio

    Un "coup de semonce" salutaire fait à la profession...mais pour combien de temps? Il semble qu'en effet, une adéquation à réaliser entre le niveau des engagements contractuels de services et celui établissant le niveau de partenariat accepté contractuellement par le client soit l'une des clés qui permette à chaque partie d'optimiser à l'égal sa participation. Il semble également qu'au lieu de précariser le mandat simple, il serait ainsi possible de le ramener graduellement au niveau du mandat d'exclusivité et ainsi d'exploiter à l'égal l'ensemble des biens à vendre. Cela suppose, bien sûr, un effort de pédagogie, d'accompagnement, de contrôle et une authentique volonté managériale. Utopie ou réaité? Il n'y aura qu'un coup de semonce, cela mérite un peu de réflexion et sans doute de la partager avec des sociologues, anthropologues, statisticens...à toutes observations pluridisciplinaires. J'ai quelques idées sur le sujet. On en reparle si vous voulez.

  • 0 Reco 18/11/2011 à 12:44 par Philippe

    Si l'amdt est modifie,C'est 83000 salaries proteges, 400000 salaries en dommages collateraux proteges et plus d'un milliard d'euro de tva preserve. C'est également des consommateurs proteges et mieux informes sur leurs droits.

  • 3 Reco 17/11/2011 à 21:58 par antoine

    un pas en avant, trois en arrière.... quel courage ces ump! ils se mettent a genoux de la fnaim... minable


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