Pour une garantie du risque locatif universelle, simple et lisible (CLCV)

(LaVieImmo.com) - L’association Consommation, logement et cadre de vie (CLCV) souhaite la mise en place d’une garantie universelle du risque locatif. « L’une des préoccupations majeures des locataires est aujourd’hui d’accéder à un logement décent et de s’y maintenir, alors que celle des bailleurs semble être le risque locatif », résume CLCV. Or, « ce risque est évalué à 2% », et apparaît plus comme « un sentiment » que comme « un risque économiquement avéré ». Le gouvernement, souhaitant faciliter l’accès des locataires au logement, a décidé de modifier le système de cautions, et réfléchit à une amélioration de la garantie du risque locatif (GRL). Celle-ci ne s’applique à l’heure actuelle qu’à certains types de population (titulaires de CDD, salariés à temps partiel, saisonniers, jeunes en formation…) et s’articule autour d’un dispositif assurantiel. « Seul un dispositif universel, simple et lisible sera efficace, et évitera de retomber dans les travers liés à l’alignement sur les minima sociaux », estime la CLCV, qui propose un système de financement via le dépôt du mois de caution versé par les locataires, une contribution des bailleurs évaluée à 0,75% du revenu locatif (qui n’auraient plus à acheter des assurances) et par l’Etat. « Placé, rémunéré à 4% et géré paritairement par les bailleurs et les locataires, il supporterait le risque locatif et les risques de dégradation tout en assurant le recouvrement des impayés ». Ce système permettrait de « faciliter, en sécurisant les bailleurs, la mise sur le marché de nombreux logements vacants ce qui aura pour effet immédiat d’augmenter l’offre, de détendre les prix et la pression pesant sur les locataires ».