Record trompeur de ventes de logements en France

Supérieur de 0.9% au niveau observé en 2006, ce volume est le plus élevé jamais enregistré depuis 1985. Ce nouveau record ne saurait faire oublier la baisse constatée depuis le début du second semestre : 28 600 logements ont été vendus au seul quatrième trimestre, soit 12.4% de moins qu’à la même période de 2006. Conséquence de cette baisse, le rythme de croissance observé sur l’ensemble de l’exercice marque un ralentissement très net par rapport aux années précédentes (+4% en 2006, +8.3% en 2005, +8.7% en 2004, +20.80% en 2002).

148 300 logements ont été mis en vente en 2007, soit 1.5% de moins qu’en 2006, dont 35 700 au seul quatrième trimestre (-12.5%). « Le niveau des mises en vente demeurant supérieur à celui des ventes, le stock de logements neufs disponibles à la vente continue de progresser », explique le ministère. Ainsi, au 30 décembre 2007, il est de 102 600 logements, chiffre qui n’avait jamais été atteint auparavant.

Cette hausse s’accompagne d’un accroissement du délai moyen d’écoulement des stocks, passé de huit à onze mois pour l’individuel et de sept à onze mois pour le collectif. Quant au prix moyen, il a augmenté de 6.8% pour les logements en immeubles collectifs (prix moyen au m²) et de 1.1% dans l’individuel (prix moyen du lot).

Une baisse « inéluctable » des mises en chantier et des ventes

En réaction à la publication de ces chiffres, la Fédération des promoteurs constructeurs de France (FPPC), a réitéré sa prévision d’une baisse « inéluctable » des mises en chantier de logements en 2008, et d’un « volume de ventes compris entre 110 000 et 115 000 logements ».

« Pour atteindre l’objectif de construire 500 000 logements, la FPC souhaite une mise en œuvre rapide de ses propositions pour faire de l’accession à la propriété un axe majeur de la politique du gouvernement et pour développer l’investissement du secteur privé dans le logement social », ajoute Jean-François Gabilla, président de la FPC.

ES