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DiversDiversmercredi 4 février 2009 à 12h23

"Rentables", les Hlm ? L’USH réfute cette conclusion


(©pr direct)

(LaVieImmo.com) - L’Union sociale pour l’habitat (USH)* « conteste avec force » la conclusion de l’étude du cabinet Precepta portant sur le logement social, selon laquelle le niveau de résultat net des « principaux acteurs du secteur » serait généralement supérieur à 15% pour l’année 2007.

L’Union précise que l’indicateur du résultat net qui a été largement médiatisé depuis la publication de l’étude n’est pas pertinent pour apprécier le résultat d’un organisme Hlm donné, gonflé « artificiellement » par la présence dans ce ratio d’éléments exceptionnels, tels que les ventes, les subventions de la CGLLS (Caisse de garantie du logement locatif social) ou certaines aides pour la rénovation urbaine, qui ne relèvent pas de l’exploitation. La profession et les pouvoirs publics (notamment les corps de contrôle de l’Etat) utilisent couramment un autre indicateur : « l’autofinancement », qui n’intègre pas les éléments exceptionnels. En 2007, l’autofinancement de l’ensemble des organismes Hlm, « qui est le vrai résultat d’exploitation », insiste l’USH, aura été d’environ 11%.

En tête du classement… un organisme en redressement ! « La seule prise en compte du résultat net aboutit ainsi une vision tronquée et fausse de l’état de santé du secteur, produisant de plus des aberrations complètes : l’organisme Hlm en tête du classement réalisé par Precepta à partir du taux de résultat net est précisément un organisme en redressement qui a fait l’objet à cette fin d’un apport de fonds exceptionnel ! », explique l’USH.

« Evoquer, comme le font les auteurs de l’étude Precepta, l’« extrême rentabilité » du secteur de l’habitat social, constitue non seulement un abus de langage puisqu’il n’y a en Hlm ni capitaux ni actionnaires à rémunérer, mais aussi une incompréhension profonde des missions et du fonctionnement des organismes Hlm », conclut l’Union, ne manquant pas de rappeler que les organismes Hlm consacrent leur résultat au financement des investissements en faveur de la construction neuve et de la réhabilitation, en réponse à une demande sociale toujours plus forte de nouveaux logements économiquement abordables.

A.R.

*Organisation professionnelle qui représente quelque 800 organismes Hlm à travers ses cinq fédérations

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