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FiscalitéFiscalitélundi 7 novembre 2011 à 13h29

L'immobilier frappé par l'austérité


La réduction des niches fiscales devrait rapporter 2,6Mds€
La réduction des niches fiscales devrait rapporter 2,6Mds€
La réduction des niches fiscales devrait rapporter 2,6Mds€ (©dr)

Le dispositif Scellier et le prêt à taux zéro (PTZ+) vont être durement touchés par le nouveau plan de rigueur du gouvernement.

(LaVieImmo.com) - Le nouveau plan d’austérité n’épargne pas le secteur de l’immobilier. Outre le relèvement de 5,5 à 7 % du taux de TVA réduit dans le bâtiment, François Fillon a annoncé la poursuite de « l’effort de réduction des niches fiscales ». Celui-ci doit permettre de dégager 2,6 milliards d’euros d’économies en 2012 et 2013, sur un total de 18,6 milliards d’euros.

Au programme notamment, la suppression du régime Scellier d’aide à l’investissement locatif dès le 1er janvier 2013. Le dispositif fiscal, déjà révisé à plusieurs reprises depuis sa mise en place, début 2009, « sera purement et simplement supprimé », a indiqué le Premier ministre.

Le plan prévoit également de restreindre le champ d’application du prêt à taux zéro renforcé aux seuls logements neufs. En vigueur depuis le début de l’année, le PTZ+ permet à l’heure actuelle indifféremment de faire construire ou d’acheter son premier logement, sans conditions de ressources.

François Alexandre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 07/11/2011 à 20:34 par Manu

    pfff.. bah oui les promoteurs continueront à faire leur boulot, c'est a dire construire des bâtiments. Mais avec des marges plus faibles, c'est tout... pas de panique les gars !

  • 0 Reco 07/11/2011 à 18:14 par MisterHadley

    Répètes après moi : je suis blindé par toute la famille, et en plus, par la très haute technicité de mon très dur labeur... et ma plus grande joie, c'est de te voir crever d'jalousie, mauvais qu'tu es..!

    :D

  • 0 Reco 07/11/2011 à 18:11 par Hadlaid l'héritier de papa

    Répètes après moi "je ne suis pas un chef d'entreprise, juste un héritier qui n'a jamais eu becoin de travailler" )))

  • 0 Reco 07/11/2011 à 17:01 par MisterHadley

    Reperage, tu devrais apprendre à lire.

    Si le Scellier est abrogé, et il l'est, tu crois que les promoteurs vont continuer de lancer des programmes "scelleir"..?

    Répètes après moi "j'ai rien compris à la vie".

    ;)

  • 1 Reco 07/11/2011 à 16:50 par Reperage

    A ma grande surprise, je suis au moins en parti d'accord avec Hadley : voilà une vrai "belle journée d'efficacité". Mais, fidèle à lui même et à ses "superbes" ASCII arts, il réussit quand même à me donner une bonne tranche de rigolade avec ses conclusions éclairées : les loyers vont monter. Avant c'était : les prix à l'achat ne peuvent que monter. Maintenant, c'est les loyers. Humm, Hadley, aller, je vais vous aider un peu : jusqu'à présent, les prix à l'achat ont montés puisque le marché s'est adapté aux capacités des acheteurs. Mais celles-ci étaient artificiellement augmentées avec les Cellier, PTZ et autres trouvailles de nos élites. Maintenant que tout ça saute, bé la conclusion c'est que le marché va s'adapter aux nouvelles capacités des acheteurs (et donc...). Les loyers, eux, ont beaucoup moins augmentés que les prix à l'achat, car ils sont eux aussi conditionnés aux capacités financières des locataires. Mais là, pas d'aide. Avec la crise, ces capacités vont au mieux stagner, plus vraisemblablement diminuer. Donc les loyers vont aux mieux stagner et vraisemblablement....
    Aller Hadley, sans rancunes et répètes après moi "Les loyers ça peut que baisser. les loyer ça peut que baisser..." Ah ah ah!!!

  • 0 Reco 07/11/2011 à 16:21 par MisterHadley

    Et pour conclure cette très belle journée d'efficacité, réfléchissons un chouuia :

    Quelles sont les principaux postes budgétaires des "ménages" Français..?

    Hum..?

    L'immobilier n'en est-il pas un, sinon le plus important, justement...?

    ;)

  • 0 Reco 07/11/2011 à 16:02 par MisterHadley

    Mais biensur...

    :D

    inciter, tu parles, on peut t'inciter à aller te faire voir chez les grecs, aussi, si tu n'as pas une thune vaillante paour acquérir le terrain que tu penses t'être déjà dû...

    :D

  • 0 Reco 07/11/2011 à 15:58 par deleted

    "u ne peux donc aller contre le droit à la propriété et contraindre un quelconque propriétaire de céder sa propriété s'il ne désire pas la vendre"

    Tu peux l'inciter et on se dirige vers là...

    "De plus, avec la réforme des plus values immobilières, les propriétaires privés de terrain vont donc les garder plus longtemps puisqu'il faut maintenant trente ans pour ne plus être assujettis à la plus value, donc..."

    Soyons sérieux, ça ne tiendra pas logtemps cette histoire de 30 ans (une nouvelle pression des marché et il l'a dézingue tout en augmentant le taux d'imposition). Et quand on connait l'âge des principaux intéressés

  • 0 Reco 07/11/2011 à 15:57 par MisterHadley

    L'objectif à moyen terme :

    Réduire au maximum les dépenses, ne plus dépenser inutilement.

    Ensuite, maintenir le niveau de vie et de consommation.

    Comment faire pour maintenir le niveau de vie, tout en réduisant les dépenses..?

    Comment soutenir la "croissance" et donc, la "consommation", faute de revenus suffisants, fautes de salaires décents, fautes de hausses des salaires..?

    Bah réorientant les budgets actuels dans l'essentiel, sans avoir la nécessité de les augmenter, mais en les utilisant de meilleure faon et surtout, en optimisant les dépenses.

    En gros, si tu gagnes 1000e par mois, et que tu "consommes" tout compris, 1000€ par mois, tu "vis", mais rien d'autre, ni n'épargnes, faute d'argent...

    Si demain, la "crise" mondiale fait que l'on ne peut plus te payer que 800€, alors que, au mieux, ta "consommation" incompressible reste toujours à 1000e, comment vas-tu faire..?

    Il s'agit donc de ne surtout pas attendre que l'on soit toutes et tous obligé de réduire les "revenus" de 1000€ à seulement 800€, alors que les dépenses incompressibles resteraient, elles, au mieux, à 1000€...

    Il s'agit donc d'optimiser les dépenses incompressibles afin de les amener dès maintenant à 800€ au lieu de 1000€, alors que l'on ne peut peut-être pas te faire gagner plus de 1000€, mais ainsi te garantir que tu les gagnes toujours, ces 1000€...

    Donc, tu continues de les gagner, ces 1000€, et tes dépenses "incompressibles", elles, par contre, passent de 1000€ à 800€, ce qui "compense" l'augmentation de revenus que l'on ne peut t'accorder faute d'argent dans les caisses, et te crée malgré tout une augmentation substencielle de ton "pouvoir d'achat", soit 200€ de plus de disposnible chaque mois.

    Simple, n'est-ce pas..?

    ;)

    Message édité 07/11/2011 à 15:58

  • 0 Reco 07/11/2011 à 15:52 par deleted

    Le but réel du scellier ainsi que toutes celles visant à la défiscalisation de l'immo : plumer le citoyen sous couvert de l'aider

  • 0 Reco 07/11/2011 à 15:50 par deleted

    "La bonne nouvelle pour toi, par contre, c'est que les promoteurs n'engageront plus de nouveaux promgrammes, puisque le Scellier est abrogé définitivement, ce qui laissera (quelques rares) opportunités de terrains supplémentaires, et encore..."

    Chez moi, les promoteurs sont déjà passés par là depuis 6 ou 7 ans. Merci de te préoccuper de mon sort, tous les voyants sont au verts

  • 0 Reco 07/11/2011 à 15:49 par deleted

    Ils feront ceux qu'ils veulent, regarder le prix de leurs terrains s'effondrer si ça leur chante.

  • 0 Reco 07/11/2011 à 15:47 par MisterHadley

    Ce que tu appelles "rétention" n'est autre que le droit à la propriété qui, comme l'a rappelé la Cour de Cassation dernièrement, est au dessus du droit au logement, par exemple.

    Tu ne peux donc aller contre le droit à la propriété et contraindre un quelconque propriétaire de céder sa propriété s'il ne désire pas la vendre.

    De plus, avec la réforme des plus values immobilières, les propriétaires privés de terrain vont donc les garder plus longtemps puisqu'il faut maintenant trente ans pour ne plus être assujettis à la plus value, donc...

    La bonne nouvelle pour toi, par contre, c'est que les promoteurs n'engageront plus de nouveaux promgrammes, puisque le Scellier est abrogé définitivement, ce qui laissera (quelques rares) opportunités de terrains supplémentaires, et encore...

    ;)

  • 1 Reco 07/11/2011 à 15:42 par jcrider

    Je ne comprends pas comment les états gèrent les comptes. c'est pourtant pas compliqué toute personne normale gagnant 2000 € par mois est censé ne pas en dépenser 3000 ! Donc si il arrive que ca devient 3000 euros de dépense et ben faut réduire les charges de 1000 et pas aller réclamer 1000 € de plus à son patron !
    Donc Il faut supprimer certains avantages sociaux, mettre les hopitaux en gestion réelles des dépenses, supprimer le sénat, suprimer les milliers de postes de fonctionnaires dans les collectivités territoriales et ailleurs. Et cela plutot que de toujours continuer à prélever plus sur ceux qui paient déjà pour tous les autres. A quand un gestionnaire comme président ? un chef d'entreprise, qq qui sait ce que c'est que la gestion de trésorerie ! a quand on surtaxe les poduits chinois? La chine est en train de bouffer le monde et on la regarde faire. il faut agir et dans le bon sens, on gagne moins ok dans ce cas on dépense moins !

  • 0 Reco 07/11/2011 à 15:33 par deleted

    J'annonce la création du prochain le dispositif "je tape sur la rétention des terrains"

  • 0 Reco 07/11/2011 à 15:30 par deleted

    Aflux de logements vacants sur le marché. La fête est finie !

    et ceux qui pensent que l'Etat va délaisser le secteur de la construction rêvent. Le prix du foncier va morfler...

  • 0 Reco 07/11/2011 à 15:26 par MisterHadley

    Bah c'est fromage ou dessert, hein, on ne peut pas réclamer la suppression de quelque chose et ensuite se plaindre des effets collatéraux qui en découle...

    ;)

    Le Scellier étant destiné à la location, cela veut donc dire augmentation des loyers également, vu que l'offre locative va se tarir sérieusement.

  • 0 Reco 07/11/2011 à 15:21 par UFFA92

    Pour une fois je suis d'accord avec les propositions car ces "aides à la pierre" n'ont fait que participer à l'augmentation des prix. Je regrette toutefois que ne soit pas adossé à ces mesures un véritable plan pour de nouvelles constructions car le "Scellier" compensait le manque d'effort de l'étât dans le domaine de la construction mais à quel prix !

  • 0 Reco 07/11/2011 à 15:19 par MisterHadley

    Non, plus de Scellier, = bien moins de programmes neuf lancés par les promoteurs, c'est une certitude.

    Donc, maintiens des prix de l'immobilier neuf et recentrage sur des logements bien plus en adéquation avec la demande réel de particuliers accédants, et/ou secundo.

    Donc, une excellente nouvelle.

    ;)

  • 0 Reco 07/11/2011 à 15:16 par LYON HCL bail emphytéotique

    DISPARITION Scellier = 50% de candidats en moins pour un immeuble.
    Au revoir les apprentis "investisseur" qui desfiscalisent sur notre dos via les impots
    => BAISSE des prix car moins de demande

  • 0 Reco 07/11/2011 à 15:13 par LYON HCL bail emphytéotique

    LA VERITE OFFICIELLE EST ICI SUR LE SITE GOUVERNEMENTAL: voir le graph de Friggit...

    http://www.cgedd.developp ement-durable.gouv.fr/rub rique.php3?id_rubrique=13 8

    Sinon, si vous etes sur Lyon ou alleurs, attention aux bail emphytéotique type HCl, les agences n'en parle pas, mais vous n'etes PAS PROPRIÉTAIRE du terrain, il y a des charges cachées en plus. Et si les HCL revendent à des privés en fin de bail, vous avez plus qu'à prier...
    INFORMEZ VOUS, et NÉGOCIER en conséquence....

  • 0 Reco 07/11/2011 à 14:56 par deleted

    "Finalement c'est encore les locataires qui vont payer"

    Vous allez faire quoi, augmenter les salaires pour trouver des locataires solvables?

  • 0 Reco 07/11/2011 à 14:55 par archi

    Quelqu'un aurait-il ici une combine pour louer un logement via la Ville de Paris?

  • 0 Reco 07/11/2011 à 14:55 par deleted

    Vous inquiétez pas, ça pousse fort pour faire baisser les prix scandaleusement spéculatifs du foncier. Vous ne pensez quand même pas que le lobby de la constronction n'a pas pris ses dispostions?

  • 1 Reco 07/11/2011 à 14:53 par archi

    moins d'investissement+moins d'offre de location= augmentation des loyers.
    Finalement c'est encore les locataires qui vont payer.

  • 1 Reco 07/11/2011 à 14:46 par archi

    Admettons mais s'il n'y a plus de scellier, il pourrait bien ne plus y avoir de constructions neuves ou moins, donc rareté de l'offre dans les zones tenduse donc augmentation des prix.
    CQFD

  • 0 Reco 07/11/2011 à 14:43 par tapioc

    parce que tout ce qui est de nature à faire baisser la demande fait également baisser les prix (loi de l'offre et de la demande)

  • 0 Reco 07/11/2011 à 14:42 par Liam

    "j'ai du mal à comprendre en quoi cela devrait faire baisser les prix"

    Quand un acheteur a de quoi financer 100 et que l'Etat se ruine pour lui permettre de financer 120, ça ne vous interpelle pas?

  • 0 Reco 07/11/2011 à 14:39 par archi

    Que la tva soit relevée pour la rénovation ,que le Scellier disparaisse ainsi que le Ptz pour les achat dans l'ancien, j'ai du mal à comprendre en quoi cela devrait faire baisser les prix.

  • 0 Reco 07/11/2011 à 14:28 par gaston AI

    si j'etais un proprio pas trop bête, j'essaierai de vendre a un prix réduit et vite, car après ça va être terrible!!!!

    mais faut pas trop en demander a ces vieux ?

    Message modéré 07/11/2011 à 14:42

  • 0 Reco 07/11/2011 à 14:26 par gaston AI

    krach en vue, droite toute!

    Il est urgent d'attendre::

  • 0 Reco 07/11/2011 à 14:12 par Mika

    @Fuyons : oui ça aliment la bulle immobilière, mais on parle surtout de réduction des aides qui l’alimente. La fin des aides sonne la fin de la bulle.

  • 0 Reco 07/11/2011 à 13:50 par Manu

    C'est clairement une prise de conscience des causes de la formation de la bulle immobilière qui a motivé ces mesures. C'est aussi une manière de résoudre une partie de la crise du logement en faisant baisser rapidement et durablement les prix, et sans dépenser un seul centime.

  • 0 Reco 07/11/2011 à 13:42 par Fuyons

    Parfait! Tous ces dispositifs n'ont pour effet que d'alimenter la bulle immobilière qui sévit en France et handicape grandement les jeunes générations et l'économie française.


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