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FiscalitéFiscalitéjeudi 8 août 2013 à 17h11

La Garantie universelle des loyers, deux à trois fois plus chère que prévu ?


La GUL pourrait coûter le double, voire le triple de ce qu'a annoncé le gouvernement
La GUL pourrait coûter le double, voire le triple de ce qu'a annoncé le gouvernement
La GUL pourrait coûter le double, voire le triple de ce qu'a annoncé le gouvernement (©dr)

La mise en place de la Garantie universelle des loyers (GUL) prévue dans la loi Alur pourrait coûter à l’Etat de 1,5 milliard à 2 milliards d’euros par an, selon l’assureur professionnel Galian. « Soit deux à trois fois l’estimation du ministère du Logement ».

(LaVieImmo.com) - Après les débats sur le fonctionnement du dispositif en lui-même, c’est son coût qui suscite cette fois-ci l’inquiétude. Dans un communiqué, Galian, spécialiste de la garantie financière et assureur des professionnels de l’immobilier, alerte sur le montant pour l’Etat de la nouvelle GUL, imaginée par Cécile Duflot.

Une taxe qui a pour objet de « couvrir, sous la forme d’un système d’aides, les bailleurs contre les risques d’impayés de loyer, afin de favoriser l’accès au logement et de prévenir les risques d’expulsion», indique la loi sur l’Accès au logement et un urbanisme rénové (Alur).

De 1,5 à 2 milliards d'euros par an

Prix Immobilier

Les prix au m2 de votre ville

Chiffré par le gouvernement entre 400 et 700 millions d’euros, le dispositif coûterait en réalité « entre 1,5 milliard et 2 milliards d’euros par an, soit deux à trois fois l’estimation du ministère du logement », avance Galian. Et ce, « dans une approche optimiste (scénario économique et social porteur) et sur la base d’une taxe sur les loyers de 1,5 % à 2 %, selon les chiffres avancés par la ministre », soulignent les assureurs.

Par ailleurs, le fonctionnement du dispositif nécessite, de l’avis de Galian, « la création d’un établissement public gestionnaire, l’embauche de milliers de fonctionnaires et toute une organisation ». Autant de coûts supplémentaires, mais non chiffrés par l'assureur.

Dispositif public-privé

Le budget des ménages en sortirait donc impacté, la taxe devant être supportée pour moitié par les locataires, pour moitié par les propriétaires.

Restant néanmoins ouvert au principe de la garantie, l’assureur préfère plaider en faveur d’un « dispositif public-privé mobilisant les acteurs - dont les assureurs, courtiers et administrateurs de biens - qui depuis longtemps déjà, gèrent les garanties de loyers impayés ».

André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 20/08/2013 à 08:16 par tresbien

    l'immobilier est fait pour se loger et non spéculer par conséquent les investisseurs on les retient pas, la seule utilité qu'ils ont eus c'est de faire monter la demande et les prix au mètre carré

  • 1 Reco 14/08/2013 à 11:09 par jean-luc

    un site sympa:

    http://www.lafinancepourt ous.com/html/calculateurs /louerouacheter/louer_ou_ acheter.php

  • 2 Reco 14/08/2013 à 10:29 par GIGILH62

    Avec la GUL en plus, personne n'investira plus dans l'immobilier.....C'est déjà très peu rentable ! (je parle de la province)

  • 2 Reco 14/08/2013 à 10:24 par GIGILH62

    La GUL = une usine à gaz !!!
    J'espère que cette future loi sera abandonnée....cela va coûter chère à tout le monde.
    Nos gouvernants sont vraiment déconnectés de la réalité.
    A quand, des chefs d'Entreprise aux commandes de l'Etat ??

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:36 par Mister-Hadley

    LA ville de l'actuel ministre de l'intérieur, par exemple, est une pure catastrophe immobilière...

    Plus rien de disponible en terme de terrains constructibles, des bureaux à outrance partout, et surtout, de façon complètement arnachique en terme d'architecture..!

    Une ville plus que saturée, moche, où il ne fait pas "bon vivre", malgré pourtant qu'elle concentre pas mal d'avantages...

    Le "grand paris" sera exactement la même chose à terme...

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:33 par Mister-Hadley

    Je vais donc m'en passer, je n'ai pas envie de m'enrichir...

    :D

    Le "grand paris" est une escroquerie intellectuelle de plus, exclusivement créée pour que l'Etat s'en mette encore bien plus dans les poches sur le dos des contribuables, avec la créations d'encore plus de surcouches "administratives" là où, tout au contraire, il faudrait, et urgemment, en enlever BEAUCOUP.

    Grand Paris = encore plus de taxes et d'impositions...

    Grand Paris = encore plus de pauvreté, de pollution, de nuisances et, SURTOUT, de flambée des prix en zones déjà ultra tendues...

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:32 par Jean-Luc

    tout le monde vit au dessus de ses moyens! Meme Guaino
    !!

    tu connais as la nouvelle? Guaino, député UMP, dit que les députés sont "tres mal payés

    ahahhahaa

    celle la fallait la sortir quand meme!

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:26 par Mister-Hadley

    Si tu le dis, tant mieux pour toi...

    Mais avec 6 millions de mal logés ou de pas logés du tout, ça risque de faire un peu court à meaux, là, nan..?

    :D

    Et la situation va empirer dans les années à venir...

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:25 par Jean-Luc

    bien d'accird mec! Mais tas du regarder les videos de Olivier Seban toi non? :)

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:24 par Mister-Hadley

    Regardes déjà tous les adeptes du crédit revolving, du "je flambe la thune que je n'ai pas encore, je suis djeuns, je change d' e-pomme tous les ans pour satisfaire à mon gourou marketting qui m'ordonne d'acheter un e-pomme tous les ans", etc, etc, etc...

    Tu ne peux transformer une cigale en fourmi, si la cigale en question prétend à continuer à mener son train de vie de cigale, alors qu'elle exigerait en plus le bénéfice qu'obtiennent les fourmis...

    Les deux sont incompatibles, en tout cas, dans ces étapes de leur vie là...

    Les "vieux" propriétaires, les "vieux" riches, etc, etc, ne l'ont pas été par un coup de baguette magique ni parce qu'ils avaient décidé, lorsqu'ils étaient jeunes à leur époque, de l'être, et que tout leur était du et que c'était en plus normal..!

    Quelque soient les ambitions de chacun, lorsque l'on en a (des ambitions) on s'en donne les moyens...

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:19 par Jean-Luc

    hadloche, cherche un T5 a ce prix, neuf, meme en p^rovince!

    Introuvable!!

    avoue que j'ai deniché la une perle rare!

    je ne sais pas francheent quu'il vaut, en terme de qualité, et d'environnement, mais cest un T5 RT2012 mec! en IDF!

    je devrais etre agent immobilier tiens!

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:19 par Mister-Hadley

    Pourquoi ne le font-ils pas, dans ce cas... ;)

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:17 par Jean-Luc

    " ils n'y arrivent pas,"

    attends tu vas me dire que des gars qui paient 2500 euros de loyers en plein paris, pour un T2 dans le 5èeme, ils n'en tiennent pas une couche? Tu vas pas me dire qu'ils ne peuvent pas acheter?

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:17 par Mister-Hadley

    Les bottes en caoutchouc vertes sont fournies, au moins, pour le prix, ou bien..?

    :D

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:15 par Mister-Hadley

    Tous les "locataires" qui s'en vantent ici ne sont que des prétendants à l'accession à la propriété qui n'y arrivent justement pas...

    Peu importe les raisons de leurs échecs, ils n'y arrivent pas, ce n'est pas un choix malgré ce qu'ils affirment haut et fort...

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:15 par Jean-Luc

    ahhh, signer des bails, donner des honoraires aux agents immobiliers, recevoir de belles factures apres des états des lieux, les bonnes engueulades avec le gentil bailleur, les prises de becs avec lui, pour faire réparer des canalisations ou des prises électriques a remettre aux normes, les menaces d'expulsion acause d'une plainte d'un voisin con qui trouve que vos gosses font trop de bruits

    ya pas a dire

    la location, cest le TOP!

    LOL

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:13 par Jean-Luc

    "Tout ça, tout le monde le sait déj"

    Pas fast ni erza apparemment, qui eux rêvent d'une vie de locataire :)

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:07 par Mister-Hadley

    Tout ça, tout le monde le sait déjà, et justement, personne n'y parvient encore... ;)

    Enfin... presque personne... ;) ;)

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:05 par Jean-Luc

    ya pas que le destin dans la vie: faut savoir prendre les mesures a temps!

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:05 par Jean-Luc

    etre locataire a la retraite, cest comme avoir une épée de Damocles au dessu de sa tête!

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:04 par Jean-Luc

    et financer / soccuper, ses parents alors qu'on est soi meme locataire, bonjour le bordel....

    imaginez le bordel: vous avez 60 ans, et vous devez vous occupez de vos parents, pas le choix, et la maison de retraite est hors de prix!

    le gentil bailleur vous vire dans les six mois: vous vous retrouvez SDF avec papa maman....

  • 0 Reco 13/08/2013 à 17:02 par Mister-Hadley

    Il est évident qu'un gros tas de "djeuns", style cigales actuelles, vont se retrouver à devoir financer leurs propres vieux à terme...

    Ce qui fait qu'ils seront donc doublementperdant au final...

    Et comme ils nepourront pas l'éviter, puisque c'est une obligation légale pour eux de financer leurs vieux...

    Le réveil sera particulièrement brutal lorsqu'il surviendra...

    Bien triste, tout ça...

  • 1 Reco 13/08/2013 à 16:54 par Jean-Luc

    Bon courage Fast quabnd tu seras a la retraite , 70 balmais, en bon locataire et que tu recevras une belle letter du bailleurs disant! "voila je prends mon appart, vous devez quitter les lieux dans les six mois selon la loi" "!

    bon aller jimagine que grace à ta chère Duflot , il y aura plein d'HLM et donc tu n'auras pas de pb pour te reloger hein? parce que trouver un appart dans le privé , a 70 balais, avec 700 euros de retraite, ben je te souhiate bien du courage mon gars! Ou alors tu iras faire toc toc chez tes petits: "salut cest papi je suis SDF, je peux rentrer, je me peux m'installer ici? "

    au fait, le HLM, cest deux ans d'attente, pas six mois.....

  • 0 Reco 13/08/2013 à 16:47 par Fast

    Bonté Divine, sur ce thread je suis à 100% en accord avec Hadley... L'achat immo se fait sur un arbitrage un peu plus complex que 'neuf' vs 'ancien'. Et le plus important : l'amour. Qui aurait cru!

    @Jean-Luc : pauvre gugus obligé de trainer sur les forums pour écouler ses trucs... Vous avez dit minable? Ha ha!

  • 2 Reco 13/08/2013 à 15:51 par Jean-Luc

    Quand vous etes fonctionnaires ou CDI cadre sup, 30 ans, gagnez 4 fois plus que le loyer, les bailleurs vous ennuient comme pas permis, vous réclament des garanties , des cautions, etc...

    Alors un retraité de 70 ans , gagnant 700 euros/ mois, cherche un nouvel appart a louer, vous pensez que les gentils et compréhensif bailleurs vont l'accuellir a bras ouverts?

  • 2 Reco 13/08/2013 à 15:45 par jean-luc

    Il faut absolument être proprio quand on est à la retraite...???? "

    Quand on gagne 700 euros / mois de retraite, et quand votre gentil bailleur vous dix qu'il faut partir dans les six mois (car il reprend l'appart pour le vendre), vous faites comment??

  • 0 Reco 13/08/2013 à 15:32 par uchpass

    Il faut absolument être proprio quand on est à la retraite...????
    J' vois pas le rapport...

  • 0 Reco 13/08/2013 à 14:15 par Mister-Hadley

    "d'amour", scusez...

    :D

  • 1 Reco 13/08/2013 à 14:15 par Mister-Hadley

    Nan, tu vois, l'important dans tout ça est ceci:

    Je kiffe ma chérie d'maour à un point tel que c'est totalement indescriptible...

    :P

    ;)

  • 0 Reco 13/08/2013 à 14:08 par jean-luc

    a 800 euros / mois, a Paris, en location, t'as quoi, un studio? une chambre de bonne?

  • 0 Reco 13/08/2013 à 14:06 par jean-luc

    pi apres tout je m'appelle jean luc, pas mere theresa....

    lol

    aller et arreter de deprimer!

  • 0 Reco 13/08/2013 à 14:04 par jean-luc

    :) je men fous de meaux!: cetait un exemple bordel!

    juste un exemple qu'on peut etre proprio a 800 euros / mois sur 20 ans d'un T5 BBC flambant neuf

    ou locataire a vie d'un F4 à 1200 euros / mois , au meme endroit

    certes jai essayé de denicheir l'appart neuf le moins cher d'IDF, mais je suis sur que, si vous allez sur selogerneuf.com, vous trouverez des comparaisons identiques....

    esperons que jai ouvert les yeux ici a certains! faut prendre le CONTRE pieds des journalistes et des medias!

  • 0 Reco 13/08/2013 à 14:02 par Mister-Hadley

    Surement des gens qui ne vont pas t'enrichir en commission en allant visiter ton fabuleux programme neuf RT2012 à meaux...

    :D

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:59 par jean-luc

    haahhha

    cest qui ces gugus??

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:58 par Mister-Hadley

    Et en plus, il boit d'la kro en tongs..!!!

    Ha ha ha ha ha..!!!

    :P

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:55 par erza

    En tout cas tu dois vivre dans une grande maison, avec ginette, jerome, henri, helene, steve, jean mimi et la tante bernadette, louis, kevin, Hakim, lolo et la grosse bertha ? lol

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:51 par jean-luc

    ben ya plus a refkechir: jai deja acheté dans le neuf!
    Arrivera ce qui arrivera!

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:42 par Mister-Hadley

    Tu réfléchis avant d'acheter, tu suis ensuite particulièrement la construction après avoir reconnu certaines choses qui aurait du te faire fuir en courant très très vite lorsque tu les vois dans les "programmes neufs" et qui doivent te faire comprendre que tu vas faire un mauvais choix...

    ;)

    Voila pourquoi l'ancien est parfois aussi cher que le neuf...

    L'ancien a démontré sa fiabilité... et aussi son emplacement, en plus du reste, fait la différence, même avec du RT2012.

    Et ne jamais ne se fier qu'au prix, ni surtout aux conditions de financement supposément privilégiées que peuvent offrir tel ou tel promoteurs pour tel ou tel programmes...

    L'immobilier, ancien ou neuf, est une acquisition faite sur la reflexion et le bon sens, pas à l'emporte pièce.

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:36 par jean-luc

    et tu fais coment pour etre sur que les materiaux seont de qualité au juste?

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:35 par jean-luc

    je suis un particulier!

    je dis juste que ca vaut le coup en ce moment le neuf... mais question solidité, la jen sais rien... mais faut bien un jour se lancer! que ce soit dans le neuf ou l'ancien... rester locataire a vie et on fait comment à la retraite??

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:35 par Mister-Hadley

    Il ne faut juste pas se fier au coté "neuf RT2012" c'est top, alors que l'ancien serait prétendument "beurk": c'est totalement faux, et tout le monde le sait.

    Un programme doit s'envisager au cas par cas, et non sur le "nom" de son constructeur, ni sur les belles prommesses alléchantes et marketting... ;)

    Le B-A-BA, quoi...

    A+

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:33 par Mister-Hadley

    DOnc, nous venons de voir que tu ne connais strictement rien à rien en terme de programme "neuf" et d'ancien, et te contente de nous sortir ton argumentaire commercial de gars payé à la comm s'il rameute des chaland à Meaux, entre autres...

    Continues donc de vanter ton boss...

    Mais ne t'étonnes pas que tu ne fasses pas forcément recette non plus vu que sorti de ton argumentaire préfabriqué marketting, y a plus rien du tout, ensuite...

    A+

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:32 par jean-luc

    et beh

    cestt comme les bagnoles, faut vite changer avant que ca commence a deconner alors....

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:30 par Mister-Hadley

    LA copropriété, par contre, qui date de quelques années juste après, n'aura subit aucunement ces mêmes dommages de construction, et ses immeubles, pour la plupart, sont justement particulièrement bien conçu dès le dé&part, et auront démontré une fiabilité qui, elle aussi, est de notoriété publique puisque mainte fois expertisées, alors que, toujours dans la ville de Grigny, des constructions toutes récentes, sont déjà en trai de morfler comme c'est pas possible...

    Facades, rouilles parce que les revêtements cheap n'auront pas tenu, etc, etc, toiture de m.rde...

    Il suffit de le voir, tout est dit, ça parle tout seul.

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:29 par jean-luc

    la grande borne ca date de quelle année ca? ca serait pas les années 60 par harsard?

    je croyais qu'avanjt c'était mieux..

    ahhahahaha

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:28 par jean-luc

    "Si, justement,; mon grand, la quartier dela Grande Borne a subit des dommages incroyables sur ses constructions, il suffit bêtement de s'y rendre pour le constater de soi-même..."

    ah bon?

    ben merci du tuyau, j'irais jamais acheté la-bas alors!!!!!!

    t'as pas acheté la bas quand meme???

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:27 par Mister-Hadley

    Si, justement,; mon grand, la quartier dela Grande Borne a subit des dommages incroyables sur ses constructions, il suffit bêtement de s'y rendre pour le constater de soi-même...

    Les constructions ont été "light"...

    Le gros opeuvre s'est fissuré méchamment, etc, etc...

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:26 par jean-luc

    ah parce qu'a grigny ca se fissure???

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:26 par jean-luc

    je persiste a dire que l'argument "avanrt cetait mieux", ne tient pas! arguments de vieux c.. de vendeur qui veut plumer des petits jeunes en vendant sa bicoque hors de prix!

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:25 par Mister-Hadley

    Et c'est le prix du foncier et les marges qui font que le gros oeuvre se fissure ensuite très dangereusement ou plutôt la "légèreté" avec laquelle auront été au final concu les bétons..?

    Naïf, va...

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:25 par jean-luc

    en plus Grigny, cest un autre probleme... cest plutot les ghettos et l'insécurité le prob, pas les constructions...

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:24 par jean-luc

    "a Grande Borne à Grigny..."

    et alors, qu'estce que j'en ai a faire?

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:23 par jean-luc

    va en Corrèze, la bas, cest 120 000 le T RT2012!

    bien sur qu'il ya des couts incompressibles! mais ya aussi le prix du fonciers et les marges calculées selon le marché!

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:22 par Mister-Hadley

    Ah tu l'as pas vu venir, celle là, hein..!?

    Ha ha ha ha..!!!

    Vérifies par toi-même:

    C'est de notorité publique:

    Bouygues immobilier a été le constructeur du quartier de la Grande Borne à Grigny...

    CQFD.

    ;)

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:21 par jean-luc

    quoi Grigny? où tas vu que je parle de grigny?? tes pas bien?

  • 1 Reco 13/08/2013 à 13:20 par jean-luc

    "Expliques moi donc pourquoi le prix au m² sera "hors de prix" à Paris, et à "prix d'amis" à trente minutes de Paris, sachant donc que le foncier ne justifie pas à lui seul l'écart de prix observé..?"

    ca s'appelle le marché: les gens sont come des cons omnubilé par paris!!! alors qu'il ya bioen mieux, bien plus au calme, et pas si loin que cela de Paris!

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:20 par Mister-Hadley

    Toi qui décrit tant Grigny...

    C'est justement "Bouygues immobilier" qui aura construit le quartier de la Grande Borne...

    Tout est dit.

    comment tu dis, déjà..? LOL..?

    ;)

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:19 par Mister-Hadley

    t'inquiètes pas pour moi, je suis très largement à l'abri... ;)

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:18 par jean-luc

    et maintenant tu vas prier le bon dieu que le moderateur enleve tes messages, Mister-Hadley..

    LOL

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:17 par jean-luc

    ben va ecrire a bouygues que ce qu'ils vende cets de la merde:: la on va rigoler:: si un gars de bouygues passe par là, cest attaque en diffamation! et la je vais me marrer!

    LOL

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:16 par jean-luc

    ben l'ancien bon marché ca sent tout autant l'entourloupe, et la ya aucune garantie biennale ou decenale!

    LOL

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:16 par Mister-Hadley

    Quand tu te fournis en matière première, que tu les utilises ensuite pour construire du "neuf RT2012" en plein Paris, ou au fin fond de la Seine et Marne, tes couts sont les mêmes en terme d'approvisionnement en matière première...

    Ce sont donc des couts incompressibles...

    Expliques moi donc pourquoi le prix au m² sera "hors de prix" à Paris, et à "prix d'amis" à trente minutes de Paris, sachant donc que le foncier ne justifie pas à lui seul l'écart de prix observé..?

    Vas-y...

    ;)

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:15 par jean-luc

    low cost low cost... faut le dire vite: meme le neuf reste hors de prix!

    mais quand le loyer devient plus cher que le fait d'acheter, faut arreter les conneries cest tout! cinq minutyes, et arreter d'enrichir ces vieux assoifés de blé come toi!

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:14 par Mister-Hadley

    Hors de prix, d'autres abordables...

    A ton avis, pourquoi..?

    Tu sais, il n'y a pas de mystères, c'est comme dans n'importe quel secteur d'activité:

    Comment arrive t-on à faire du low cost, d'après toi..?

    En reniant sur la qualité des produits de bases, et en ayant des marges calculées au plus juste...

    Bah en immobilier, c'est pareil, sauf qu'il y a des couts incompressibles, ce qui fait qu'un professionnel sait immédiatement qu'au delà d'un certain "prix d'ami", y a forcément entourloupe sur la qualité.

    C'est comme ça

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:13 par jean-luc

    tes juste un proprio qui veut pas voir la valeur de ses biens baisser! LOL

    minabkle....

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:12 par jean-luc

    moi je touche aucune comm je suis pas du métier, simple particulier!

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:11 par Mister-Hadley

    "Avant", comme tu dis, il y avait déjà tout une clique d'intermédiaires qu'il n'y avait pas à rémunérer...

    Les gens comme toi n'existait pas non plus, leur "commission" avec, évidemment...

    TOut ça est archi onnu et de très longues dates, donc... dommage que tu ne le saches donc pas.

    A+

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:11 par jean-luc

    jmen fous de meaux, cetait juste un exemple!

    Faut juste savoir denicher les bonnes affaires! ya des programmes HORS de prix, d'autres abordables!

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:10 par jean-luc

    a

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:09 par Mister-Hadley

    Demandes toi justement pourquoi, et tu le dis toi-même en plus, pourquoi l'ancien est parfois plus cher que le neuf...

    Tout est dit.

    Et l'avantage qu'aura toujours l'ancien, c'est que justement, il est ancien, il existe depuis longtemps, c'est physiquement et matériellement vérifiable par toutes et tous, tout simplement en le visitant.

    Et oui.

    PAs d'bol.

    Sur ce, bonnes ventes à meaux...

    =D

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:07 par Mister-Hadley

    Les revêtement de facades "light" qui, au bout de seulement quelques années se décrépissent... ;)

    Des trucs tout bête comme le BA13 NF, sur le papier, qui se retrouve n'être, au final, que du BA10 et pas NF du tout, etc, etc...

    Sans parler du gros oeuvre lui-même, ou l'on aura tendance à se dire "personne ne le saura, donc, autant pas mêttre ceci ou cela dans les béton, après tout hein..!" ;)

    Vieux comme le monde, tout ça...

    D'où l'importance de particulièrement bien choisir son programme "neuf" et sa qualité"...

    Et de ne pas se fier simplement à l'argumentaire "RT2012" et commercial dans son ensemble...

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:07 par jean-luc

    ". il y avait tout simplement bien moins d'arnaques sur la qualité des construction."

    ben voyons.... comme si les 68 ards etaient des symboles d'ardeur au travail et du gout du travail bien fait..

    ahahhaha

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:05 par jean-luc

    "Maintenant, ca rabiote sur absolument tout et n'importe quoi."

    parce qu'avant c(était pas le cas? les promoterus etaient des bons a rien qui vendaient a perte, cest cela??

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:04 par jean-luc

    "Pareil pour les matériaux...!"

    du ciment ca reste du ciment: il ya des normes, et encore uen fois, le ciment est soumis a plus de normes en 2012 qu'en 1960....

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:03 par jean-luc

    cest en temps de criser qu'on fait les meileurs affaiers..

    croyez vous que quand la reprise sera la, quand tous els acheterus seront redevenus des gros moutons, et se precipiteront come en 2011 comme des cons, les promoterus seront sympas et vous offrirons de grosses remises ??

    cest comme les bagnoles! en ce moment, il ya de bons plans (deux bagnoles pour le prix d'une...) Il faut toujours prendre le contre pieds de la pensée unique du moment!

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:03 par Mister-Hadley

    L'arguement du jeune con qui ne connait décidément rien LOL

    ;)

    Parce qu'en 1960, date que toi seul sort et cite, mais pour quoi pas... il y avait tout simplement bien moins d'arnaques sur la qualité des construction.

    LEs promoteurs, lorsqu'ils te disaient qu'ils faisaient une dalle de tant, ils te faisaient une dalle de tant...

    Pareil pour les matériaux...!

    Maintenant, ca rabiote sur absolument tout et n'importe quoi.

    Et si tu ne sais pas ça... je ne peux rien pour toi, là...

    :D

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:01 par Mister-Hadley

    Acheter, oui, mais pas n'importe quoi non plus, hein...

    C'te bonne blague...

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:00 par jean-luc

    l'argument du vieux con de base: "avant c'était mieux", ne tient pas..... en quoi le fait de mettre moins de loi assure que la qualité est meilleure?

  • 0 Reco 13/08/2013 à 13:00 par jean-luc

    cher hadley, un RT2012, une fois acheté, cest deja de l'ancien.. LOL
    en quoi les ouvriers et chefs de chantiers de 1960 étaient plus seroeux que ceux de 2012?

    ca s'appelle la roulette russe et le manque de bol! mais en 2012, tu as plus de normes, de loi, qu'en 1960... alors pourquoi en 1960 ils se seraient plus fait chier qu'aujourdhui a faire de la grande qualité, vu qu'il ny avait aucune loi??

  • 1 Reco 13/08/2013 à 12:57 par jean-luc

    cest meme 100 euros de moins (je lme suis planté sur le ptz, si on le prend sur 20 ans)

    cest 847 euros / mois pour un T flambvant neuf!

    et ca cest les 1eres années... si tu prends un pret remboursable sans penalité (faut negocier), tu pourras anticper tres facilement les remboursements, dopnc baisser les mensualités ou le nombre d'années

    l'economie entre 1200 de loyers et 847 euros de mensualité de credit, cest 350 euros / mois!

    faut etre le dernier des blaireaux pour continuer de louer a 1200 euros! enfin bon chaqun son truc hein..

  • 0 Reco 13/08/2013 à 12:56 par Mister-Hadley

    Dans le neuf, y a de tout et n'importe quoi en terme de qualité de construction, donc...

    J4ai personnellement l'exemple d'immeubles plus de quarante ans bien plus fiables et en meilleur état que du "neuf" construit il y a à peine dix ans, qui se dégrade à une rapidité que j'te raconte même pas..!

    Et qui ne tient pas la distance du temps, donc...

    Le prix ne fait pas tout, faut surtout privilégier la qualité du programme et ne pas s'arrêter bétêment sur le fameux "RT2012"... qui dans dix ans devra de toute façon être remis aux normes, tout comme l'ancien actuelle, alors...

    Le coté "RT2012" n'est qu'un argument "commercial"...

    ;)

  • 0 Reco 13/08/2013 à 12:53 par jean-luc

    "c'est que ça ne se vendra "

    le pere de famille na pas l'intention de vendre tout de suite... et en cas de divorce, ca se vendra toujours mieux que du vieux mal isolé

  • 0 Reco 13/08/2013 à 12:51 par Mister-Hadley

    Sinon, puisque tout le monde se lache en ce moment, autant le faire aussi dans ce cas, hein...

    ;)

    Alors, je cherche une très belle maison avec un parc...

    A vot'bon coeur, msieurdames...

    ;)

  • 0 Reco 13/08/2013 à 12:51 par jean-luc

    ben autant habiter la campagne a 30min de paris direct en plus, plutot que d'achetef come un con un truc hors de prix dans le 92, qui sera lui aussi a 30 min du taf

  • 1 Reco 13/08/2013 à 12:51 par jean-luc

    210 000 euros sans apport (pour les blairzux qui savent pas economiser) , faisons les compte
    tas droit à 54 600 de ptz pour 4 personnes ! Frais de notaire offert!
    tu dois donc emprunter 155 400 euros.

    sur 15 ans ca fait donc en gros 1000 euros de mensualité (pour le pret, assurance comprise) + 300 euros pour le pTZ soit 1300 euros pour un T neuf!

    Loyer dans le secteur : 1200 euros.

    bon imaginons que tu ais quand meme un peu d'apport faut pas déconner: disons 40 000 euros, et disons que cest sur 20 ans et pas 15.

    Tu n'empruntes plus que 110 000 euros. les mensualités sont de 637 euros (credit) + 310 euros (ptz) = 947 euros / mois

    T5 flambant neuf, parking inclus, au top du top , a 937 euros / mois, au lieu d'une location comme un con a 1200 euros dans le meme secteur

    d'autres questions???

  • 0 Reco 13/08/2013 à 12:49 par Mister-Hadley

    Meaux, c'est la campagne, franchement, d'où le gros prix d'ami, c'est sûr, là...

    Mais ça se vendra surement sans difficulté...

    Le truc, c'est que ça ne se vendra que pour les gens qui cherchent spécifiquement dans ce coin-là parce qu'ils y vivent déjà, ou ont leurs jobs à proximité...

  • 0 Reco 13/08/2013 à 12:46 par Paddy

    A Meaux?? Ca craint + + +!!

    Qui était dejà le maire de Meaux de 1995 à 2002 et l'est de 2005 jusqu'à aujourd'hui? Hou hou hou!

  • 0 Reco 13/08/2013 à 12:38 par Mister-Hadley

    En seine et marne et à meaux, en plus..!!!

    :D

  • 0 Reco 13/08/2013 à 12:38 par Mister-Hadley

    Ile de France... c'est un peu vague, là, nan..?

    ;)

  • 0 Reco 13/08/2013 à 12:37 par jean-luc

    cest pas à coté de chez moi, mais tiens c'est cadeau, tiens :

    A meaux, tu as un T5 RT2012 neuf, pour 210 000 euros! à 30min du centre de Paris-centre, gare de l'est! (bouygues immobiliers), parking compris évidemment!

    Meaux cest assez la campagne, n'est pas un secteur qui craint...

    pourquoi se faire chier a acheter un T4 pourri vieux a 350 000 euros, dans un coin qui craint ????

    la preuve!

    http://www.bouygues-immob ilier.com/programme-neuf- meaux-les-berges-de-lourc q

  • 0 Reco 13/08/2013 à 12:33 par jean-luc

    tu veux aussi mon adresse et mon numero de carte de credit pendant que tu y es hehe?
    Ile-de-France !

  • 0 Reco 13/08/2013 à 12:06 par Mister-Hadley

    T'as craqué, là, ou bien..?

  • 0 Reco 13/08/2013 à 12:01 par hé-hé

    c'est où le loyer 200 euros plus cher qu'une mesualité de crédit sur 15 ans sur le neuf BBC ? (sans apport bien sûr... faut pas tricher !)

    Quand on parle il faut argumenter, n'est-ce pas. Alors c'est OU ? Quelle commune ? Département... ! Où ????!

  • 0 Reco 12/08/2013 à 20:41 par jean-luc

    dsolé de te dire cela, cher dorandoy, mais dans mon secteur, le loyer est 200 euros plus élevés que le neuf bbc pour la meme surface, le meme secteur, et sans mme les deux places de parking qui elles sont incluses dans le neuf
    et je ne parle pas de l'entourage (ancien = vis a vis enorme = mal isolé pour le bruit, etc..)

    si pour toi 15 ans de credit cest trop, tu ne seras jamais proprios, sauf meut etre a 60 ans.. mais la ca sera plus dur a 60 piges de convaincre une banque de te preter ! lol

    tu perds ton temps et tu le sais! tas juste pas assez de cran ou alors tu adores perdres ton temps sur le bon coin pour denicher une bonne affaire!

  • 1 Reco 12/08/2013 à 20:18 par doriandoy

    @jean-luc
    T'as déjà lu quelque part que c'était le mauvais moment d'acheter? A part sur les forums les médias poussent toujours à l'achat.

    Pour moi, c'est pas le moment d'acheter quand le bien qu'on peut se payer et plus petit que ce qu'on peut louer, surtout si cela nécessite de déménager rapidement pour suivre l'évolution de son foyer. C'est pas le bon moment d'acheter quand les mensualités du crédit ne peuvent être couvertes par la mise en location du bien en cas de départ imprévu. C'est pas le moment d'acheter quand il n'est rentable de le faire si on est obligé de rester plus 15ans dans le bien.

    Bref, c'est pas vraiment le moment d'acheter sauf si on fait une VRAIE bonne affaire. Cela existe, mais c'est bien rare.

  • 0 Reco 12/08/2013 à 20:14 par doriandoy

    @Henri>

    ça dépend... L'étanchéité n'étant pas obligatoire, le maitre d'ouvrage (celui qui a fait construire) a pu décidé par souci d'économie de ne pas le faire... C'est pas bon signe quant à la qualité de construction quand ce genre de chose est "oubliée".

    En revanche, si une imperméabilisation ou une étanchéité a été faite et quelle fait défaut, c'est de la responsabilité de l'étancheur et les reprises sont couvertes par son assurance. A voir directement avec l'étancheur car sa franchise coute peut être plus que les travaux à effectuer.

    Enfin, si sur les documents remis par l'étancheur à la fin du chantier stipule qu'il ne s'agit d'une simple "protection provisoire de chantier" ou "protection des bétons", cela ne rentre pas dans le cadre de sa responsabilité, même si une étanchéité existe et qu'elle a mal été mise en oeuvre.

  • 0 Reco 11/08/2013 à 15:01 par Mister-Hadley

    Militons toutes et tous pour l'indépendance du Cantal..!

    :D

  • 0 Reco 11/08/2013 à 14:58 par marie-louise delasange

    Bien dit cher Bernard! Quand une occasion se présente, il faut savoir la saisir et ne pas regretter, tout en étant bien sur bien en dessous de ses limites. Il faut s'endetter sur 20 ans maxi, et a 300 euros en dessous de la mensualité maximale! Quand les loyers dépassent les mensualités, il faut acheter.

  • 0 Reco 10/08/2013 à 23:27 par Bernard

    Le malheur des uns fait le bonheur des autres cher Jean-Luc. C'est toujours en temps de crise qu'il y a moins de concurrence à l'achat et que l'on fait les meilleurs affaires. Le temps que Monsieur tout le monde le comprenne il est souvent déjà trop tard...

  • 0 Reco 10/08/2013 à 21:55 par jean-luc

    les ventes dans le neuf semble reprendre Les gens ont compris que c'était le moment d'acheter, au moment de la crise: taux au plus bas mais qui remonte, un ptz encore important mais limité selon les revenus, ce qui permets de limiter la concurrence à l'achat!

    c'est donc le moment idéal, car plus le ptz est réduit par rapport aux ressources, mins la concurrence des acheteurs est importantes et plus ont peu négocier (meme dans e neuf!!)

    sautez sur les bonnes occasions!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:45 par erza

    (intéressant de savoir)

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:44 par erza

    Il serait intéressant si le type de comportement observé sur ces forums (multiples pseudos, masculins, feminins, voire autres...) entraîne davantage de maladies mentales. On est proche de la schizophrénie, et en retour de la paranoïa. Est-ce qu'in fine, cela débouche sur une hausse de la criminalité ? J'attends une thèse 3.0 sur ce sujet. Ce doit être passionnant !

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:33 par Henri

    j'ai une question: est-que la garantie décennale marche quand un balcon s'effrite après un an?

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:25 par Helène

    Je n'achète que du flambant neuf, que ce soit les voitures ou les appartements! J'aime repartir sur de bonnes bases à chaque fois, et avec le neuf, on connait toute l'histoire! Avec l'occasion, on en sait jamais comment les gens avant s'en occupait! Même mon mari, il était flambant neuf.... :) pardonnez moi cette parenthèse personnelle...

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:24 par Fast

    Occupé à payer tes 56 millions d'euros de taxes par jour Hadley? Et Grigny, elles connaissent tes copines? Ha ha!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:23 par Fast

    Par curiosité, ils t'aident au moins pour acheter tes médocs les pros de l'immo, non? Même pas? Ha ha!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:23 par Mister-Hadley

    Par contre, un boulet ne peut qu'accomplir sa destinée qui est de couler...

    Et je ne suis pas sur que les hommes aiment les boulets...

    :D

    Ah c'est festival, aujourd'hui, hein..!

    :D

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:22 par Fast

    Ha ha, Hadley est encore en plein numéro de paranoïa! Cette fois ci ce sont les pseudos femmes qui l'inspirent. C'est dans ta tête ou tu as l'impression que ça vient de dehors ces voix qui te parlent? Ha ha!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:20 par Helène

    Vous ne faites que louper occasion sur occasion, tout en continuant d'enrichir un bailleur qui ne demande que cela, et qui vous virerait de votre appartement sans ménagement dans les six mois... C'est malheureux de vivre toute une vie avec cette épée de Damoclès!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:20 par Mister-Hadley

    Et tu préconises d'acheter dans le neuf, en affirmant une énormité pareille..!?

    Dans ce cas, que fais-tu de ton "appartement neuf", juste avant de caner, tu pries le Tout Puissant pour qu'Il te laisse les quelques heures nécessaires pour signer un compromis de vente, et claquer on ne sait trop comment la thune générée à ce moment-là..!?

    Tsss...

    :D

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:16 par Helène

    Les femmes aiment les hommes optimistes, qui savent prendre les grandes décisions quand il le faut, et non pas les loques et les poules mouillées, qui économisent toute leur vie, vivent dans la misère et ne profitent jamais de leur argent! L'argent c'est fait pour s'en servir, et une fois mort on ne l'emporte pas avec soi dans la tombe!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:13 par Helène

    vous êtes le genre de personne qui n'achètera jamais, ou alors, quand vous en aurez marre d'attendre et de cherchez, vous allez vous précipiter sur le premier bien et vous allez achetez une merde... c'est ce qui se passe très souvent pour les gens comme vous qui avez peur..... Ils finissent par acheter une vraie merde... :)

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:12 par Mister-Hadley

    Je cite "hélène":

    "Il faut savoir dans la vie prendre les devant!"

    Mouais...

    Mais on peut aussi prendre les derrières...

    Hihihihihihi..!!!

    :P

    Je n'citerai personne, elle se reconnait...

    ;)

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:11 par Helène

    De toute façon une femme pourrait supporter longtemps un mari qui ne fait rien de ses journée à part se plaindre et serait locataire à vie bien qu'ayant l'argent pour acheter... Une femme mérite mieux!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:10 par Helène

    Vous devez être célibataire cher monsieur... quel gougeât!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:10 par Mister-Hadley

    Oui, benjamin, une prescription, ça peut s'interrompre, c'est même écrit dans ce que j'ai cité...

    :D

    Mais dans le cadre de travaux "illégaux", style aménagement de combles non déclarés, ça va être difficile pour toi d'interrompre quoi que ce soit si tu n'es déjà pas au courant des travaux en question...

    :D

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:09 par Helène

    ???

  • 0 Reco 09/08/2013 à 16:08 par erza

    t'enfonce pas, "chérie", va. Si on veut parler à ton Jules, y a qu'à parler à la moitié gauche de ton (petit) cerveau.

  • 0 Reco 09/08/2013 à 15:59 par Helène

    Achetez dans le neuf: le choix du confort, de la sécurité, de l'écologie, du bien être!

    Il faut savoir dans la vie prendre les devant! Et ne pas économiser toute une vie pour au final en faire quoi?

    On ne vit qu'une fois! il faut en profiter!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 15:48 par erza

    Soit dit en passant, M. Hadely, une prescription, ça peut s'interrompre, puisqu'on est dans la "cour des grands". ex : désignation d'un expert judiciaire...

  • 0 Reco 09/08/2013 à 15:48 par Helène

    je suis outrée..... que des frustrés ici.... Achetez du vieux ou mieux soyez locataires à vie dans le vieux.... Oh les losers!!!!

    Heureusement que mon mari n'a pas eu cette mentalité! Je n'aurais pas supporté longtemps de telles jérémiades!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 15:45 par erza

    merci @hadley le justicier des forums.

  • 0 Reco 09/08/2013 à 15:44 par erza

    hahahahhah. compris, antoine ?

  • 0 Reco 09/08/2013 à 15:35 par hé-hé

    surtout les mecs qui écrivent sous un pseudo féminin. Achetez tous dans le marais si vous trouvez encore du neuf là-dedans !

  • 0 Reco 09/08/2013 à 14:56 par Madeleine

    Certains ici dont je tairai les pseudos font partie de la catégorie "non mais allô quoi !".
    Combler le vide par du néant. Ce n'est pas à la portée de tout le monde...

  • 0 Reco 09/08/2013 à 14:34 par Helène

    mon pauvre Antoine, c'est toi qui est à la masse!
    Il faut acheter, et dans le neuf!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 13:25 par Mister-Hadley

    Tu as surtout loupé une très belle occasion de ne pas la ramener, ni de m'insulter comme à chaque fois, et d'affirmer qu'il fallait 30 ans en parlant de ce que tu ne connais donc pas.

    Pathétique.

  • 0 Reco 09/08/2013 à 13:25 par antoine

    la loi en plus a changé.. cette historie date de 2007!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 13:23 par antoine

    et arrete de m'appeler benjamin, ou je t'appelle Germaine!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 13:22 par antoine

    ben il peut s'en passer des choses en trois ans, sachant que les travauxde l'étage 1 dataient d'un an...

    moi je connais pas cette histoire dans les détails tout ce que je sais cets que mon pote a gagné , en fait le notaire l'ai et le vendeur ont laissé tombé et ont laché prise! Surement parce qu'ils avaient trouvé un autre couillon d'acheteur, mais bon....

  • 0 Reco 09/08/2013 à 13:20 par Mister-Hadley

    Alors, il aura fallu l'incroyable effort de perdre à peine quelques secondes pour en avoir la confirmation:

    Du site officiel "service public.fr", librement consultable par toutes et tous, et gratuitement:

    Je cite:

    "Quel est le délai de prescription en matière d'autorisations d'urbanisme ?

    Mise à jour le 02.08.2011 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

    Édifier une construction sans demander une autorisation d'urbanisme est un acte qui constitue une infraction passible de poursuites pénales dont le délai de prescription est fixé à 3 ans.

    Les poursuites pénales sont ouvertes dès lors que débutent les travaux litigieux et ce pendant le délai de 3 ans qui suit leur achèvement.

    À noter : le délai de prescription est interrompu dès lors qu'un procès-verbal constatant l'infraction a été réalisé. Cette interruption déclenche automatiquement un nouveau délai de 3 ans."

    En te remerciant encore une fois d'avoir été si... toi-même, benjamin.

    LOL

  • 0 Reco 09/08/2013 à 13:03 par Mister-Hadley

    Bravo, benjamin, on sait quel est donc ton nouveau job: être multipseudoté pour inciter à acheter dans le neuf...

    LOL

    De plus, quand on te dit de regarder la législation, tu nous sors un article du parisien d'il y a trois ans..!!!

    Dois je encore dire "pathétique", ou deux fois auront été assez...?

    :D

    Quant à jouer aux billes, benjamin, moi au moins, j'en ai...

    Hé hé...

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:50 par antoine

    si tachetes une maison illégales, tu dois atetndre 30 ans pour pouvoir la revendre, sans avoir d'ennuii

    genial.... va joeur aux billes hadloches

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:47 par antoine

    tiens lis ceci pour ton education:

    http://www.leparisien.fr/ essonne-91/des-centaines- de-maisons-illegales-27-1 0-2010-1125342.php

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:46 par antoine

    "Tu veux absolument "avoir raison","

    ajhahhaha parles pour toi

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:44 par antoine

    aller va jouer aux billes tes tellement debile que tu m'enerves serieux...

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:43 par Mister-Hadley

    C'est ça, continue.

    Tu veux absolument "avoir raison", no blem, on ne discute pas avec des gens dangereux, il pourrait péter un cable avec leur proches.

    Vas-y, pipotes donc.

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:42 par Mister-Hadley

    Tu sais ce qu'est une prescription..?

    Va lire la défintion dans un dictionnaire, au lieu d'insulter ceux qui connaissent de quoi ils parlent, à ta différence.

    En te remerciant pour ta brillante participation sur le sujet, benjamin, comme toujours.

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:42 par antoine

    "De plus, ce n'est pas de la responsabilité d'un immeuble, mais du gestionnaire du réseau de distribution d'eau."

    mais biensur....

    combien de colonne d'eau d'immeuble en plomb existe encore, a paris, alors qu'elles sont supposées etre toute changées d'ici fin 2013??

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:41 par Mister-Hadley

    Je te laisse le consulter, le délai "tacite", il s'agit tout bêtement de la règlementation dont tu ignores tout et qui démontre que tu passes ta vie à pipoter sur ce que tu ne connais même pas.

    Pathétique.

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:40 par antoine

    aller va fumez ta moquette: tu m'enerves telles tes debile...

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:40 par antoine

    "On n'installe plus de canalisation au plombs, c'est verbotten depuis des lustres."

    tes debile tes a la masse!

    je parle des immeubles anciens!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:39 par antoine

    un permis tacite, ca na rien a voir, tes debile ou quoi...

    ca veut juste dire que tu as deposé le permis et si la mairie dit rien, ben alors cest bon passé le delai

    mais une maison construite SANS permis, cest autre chose ...

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:38 par Mister-Hadley

    On n'installe plus de canalisation au plombs, c'est verbotten depuis des lustres.

    De plus, ce n'est pas de la responsabilité d'un immeuble, mais du gestionnaire du réseau de distribution d'eau.

    Alors, arrêtes ton cinéma, tu n'apparais que pour sortir des énormités monstrueuses et pourrir tous les sujets.

    Un vrai boulet, comme toujours.

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:38 par antoine

    mais oui cest cela oui.... et tu le connais le délai "tacite" de mon pote? tes doeu en personne?

    lol

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:37 par antoine

    maison illégale = maison suceptible d'etre détruite, si un voisin porte plainte à la mairie (pas de permis de construire, par exemple )

    dis tes un p^ro de l'immo ou un pauvre guignol? LOLL

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:37 par Mister-Hadley

    Et tu as tout faux, banjamin.

    Lorsqu'il n'y a pas eu de déclarations de travaux préalables, ou de permis de construire:

    Passé un certain délai, le permis est "tacite", il n'y a donc pas de "maisons illégales".

    Plus aucun rercours n'est possible ensuite.

    Amateur.

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:36 par antoine

    une canalisatione n plomb reste en plomb, que ce soit les 1eres année (années 30-50) ou les dernières!

    jusqu'a preuve du contraire, le plomb ne se transforme pas en cuivre, meme avec les années

    lol

    et l'amiante ne se transforme pas en polyuéthane ou en brique monomure, meme avec le temps et un ùiracle!

    lol

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:34 par Mister-Hadley

    Et si un tsunami survient, des malfaçons, aussi..?

    Pathétique.

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:33 par Mister-Hadley

    Qui te parle de "maisons illégales"..?

    Tsss...

    En plus, ça ne veut rien dire ta "maison illégale".

    Relis ce que j'ai écris, et comprend, pour une fois, ça changera un peu.

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:33 par antoine

    quant à l'humidité... elle aussi elle l'est pour des dizaines d'années.. LOL

    les fissures aussi peuvent apparaitre , bien plus tard, suite à des sécheresses exceptionelles (argiles),

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:31 par antoine

    cest cela oui....

    une maison illégale, l'est non seulemùent les 1eres années, mais aussi 30 ans après!

    jai un pote qui est a été en procès contre le vendeur, le notaire du vendeur et l'AI: sa maison est illégale! le 1er étage a été construit illégalement (pas de déclaration) à la mairie. a tout moment, les voisins, sils sont cons, peuvent faire détruire la maison. vice caché enorme!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:29 par Mister-Hadley

    Et non, pas "n'importe quoi", benjamin...

    Ca démontre bien que tu es à la ramasse pour sortir une énormité pareil..!

    Si un immeuble présente de smalfaçons, elles se produiront les premières années...

    Ensuite, terminé...

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:26 par antoine

    helène t'as raison, quite à acheter autant que ce soit du neuf.

    mais bon cest encore trop tot! rien ne se vend en ce moment et ça va bien baissé un jour ou l'autre!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:24 par antoine

    "L'avantage de l'ancien, c'est que l'immeuble a déjà fait ses preuves en terme de potentielles malfaçons, etc, etc.."

    n'importe quoi... les anciens proprios se sont habitué aux malfaçons et ont vécu avec... (humidité, fissures, maisons non conformes, illégales, ...)

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:22 par Mister-Hadley

    L'avantage de l'ancien, c'est que l'immeuble a déjà fait ses preuves en terme de potentielles malfaçons, etc, etc...

    L'ancien est par définition plus fiable, pour la simple et bonne raison qu'il est "ancien", justement...

    ... alors que le neuf, bah on n'en sait rien, c'est toujours un peu la roulette russe...

    Ensuite, on sait déjà combien coute l'entretien d'un immeuble "ancien", pas dans le "neuf", puisqu'il est "neuf"... et j'inclus dans "l'entretien", les frais de gestion de l'immeuble...

    L'ancien a surtout un avantage: son emplacement.

    Il a aussi l'avantage d'être déjà existant, et non VEFA sur plan...

    Quand on achète de l'ancien, on ne regarde pâs une maquette 3D et des plans avec leurs descriptifs... D'ailleurs, beaucou p sont réfractaires à l'achat sur plan rien que parce que c'est sur plan, et non encore construit...

    Enfin, un immeuble ancien peut complètement rivaliser avec le "neuf" en terme de performance énergétique, et donc, la RT2012, puisque de toute façon, l'entretien d'un immeuble comporte, à partir de dix ans, une "grosse" mise à jour en terme d'entretien, justement, donc, si l'immeuble est bien géré, il sera toujours au taquet...

    L'avanatge du neuf, par contre, c'est qu'il est neuf à 100%...

    Et bénéficie d'une distribution et agencement plus spacieux la plupart du temps vu que les normes de constructions auront permis d'espacer les murs porteurs et assimilés, et donc, d'avoir des portances plus grandes...

    Sinon, le reste, hein...

    ;)

  • 0 Reco 09/08/2013 à 12:05 par helene

    "agent immobilier"

    tout à fait, mais sur le cours terme, pour bcp d'Ais en ce moment, le neuf est en concurrence directe et ça les fait couler! le neuf est vendu directement par les commerciaux des promoteurs, en general: passer par un Ai ne fait qu'augmenter le prix ( a cause de la com)

  • 1 Reco 09/08/2013 à 11:47 par agent immobilier

    Non le neuf ne nuit pas aux agents immobiliers bien au contraire. Nous avons même des programmes neufs en agence et tous ce qui se construit est voué à être revendu un jour ou l'autre.

  • 0 Reco 09/08/2013 à 11:44 par @ erza

    tu peux ajouter George, Kevin ou tout autre prénom qui défend l'achat immobilier.
    @helene retransmets à tes mandataires (les promoteurs) qu'ils revoient leurs tarifs de 30% si ils veulent continuer à construire. il n'y a plus de pigeons solvables...

  • 0 Reco 09/08/2013 à 11:37 par helene

    le neuf nuit aux Ais! normal qu'ils essaient de convaincre de ne pas acheter dans le neuf !

    pourtant tout aujourdhui fait que le neuf est bien mieux! ce qui est absurde, cest que le neuf est souvent MOINS cher que l'ancien, en zone tendue, contrairement aux matraquages médiatiques! car les vieux c. de vendeurs cupides veulent se faire de belles plus values:!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 11:31 par helene

    ca me fait marre quand j'entends les Ais se plaidnre de programmes neufs dans leur secteurs..... hahhahah car ca leur fair concurrence evidemment! apres les memes gugus font mine de dire qu'il manque des logements en france ! ahahhhaa

  • 0 Reco 09/08/2013 à 11:27 par erza

    A tiens, ça faisait longtemps : avis à tous, "hélène" c'est aussi "Jean-marc", "jerome", et "ginette". Modus operandi : il/elle/ils/elles vantent les mérites du neuf. Vous laissez pas berner...

  • 0 Reco 09/08/2013 à 11:22 par helene

    "Super spéculateur"

    ca sent lagent immobilier qui a acheté pour louer et speculer! ben nous on achète et dans le neuf que ca te plaise ou pas!

  • 0 Reco 09/08/2013 à 10:40 par Super spéculateur

    Alors qu'il faut diminuer les dépenses publiques!!! il existe déjà la GRL/ GLI .
    http://www.gerancecenter. com/assurance_Loyers_Impa yes.htm

  • 1 Reco 09/08/2013 à 08:32 par Gironimo

    Cette idée de garantie est un projet stupide tant son coût est pharaonique.

    De plus, une assurance de la sorte encouragera les locataires à ne plus payer leur loyer de manière massive et les sinistres augmenteront de manière effroyable. L'assurance crée la sinistralité.

    Enfin, il est impensable que la spoliation du droit de propriété se produise en France où le droit de propriété est inscrit dans la constitution.

    Donc ce projet ne doit pas voir le jour car il engage tout simplement la nationalisation du logement et tous locataires et propriétaires doivent s'y opposer vertement.

  • 0 Reco 09/08/2013 à 01:07 par koalaii

    Je prend le pari que ce machin ne sera pas mis en place ou alors de manière très édulcorée. Ca coûte une fortune, personne n'est content.
    Je pense que c'est aussi la fin des particuliers investisseurs dans l'immo. Désormais ce ne sera que des grands groupes qui nous logeront, aidés en cela par la gauche...

  • 3 Reco 08/08/2013 à 19:26 par vive les parasites

    taxons taxons, un beau jour tout se fera au black et ils l'auront dans l'os

  • 2 Reco 08/08/2013 à 18:51 par antoine

    les locataires les moins sérieux vont pouvoir ainsi tranquilos ne plus payer de loyer, et cest les impots qui vont payer!

    donc la vie idéale selon les socialo: etre au chom du, toucher les allocs, la caf, la CMU, le RSA, bbosser au black, ne plus payer un centime de loyer!

    ya quand meme des limites à la connerie!

  • 1 Reco 08/08/2013 à 18:40 par marc19

    En voilà , une bonne idée ...............

  • 0 Reco 08/08/2013 à 18:28 par hé-hé

    socialistes qui assurent les proprios rentiers pour qu'ils aient leur gains ! C'est le monde à l'envers !!!

    Tu te lances dans une affaire risquée, c'est à toi de te démerder, non ? Par quel droit on doit assurer les investisseurs en immo ? Ils vont vous dire dans ce cas on loue à personne puisque personne n'est sûr ! Ben qu'ils louent pas, on s'en fout !!! Ils seront obligés de vendre alors, ça ne va pas durer des siècles

  • 0 Reco 08/08/2013 à 17:23 par antoine

    encore du blé de nos impots pour l'immobilier et les rentiers!

    yena marre bordel!


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