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FiscalitéFiscalitémercredi 25 septembre 2013 à 15h33

Projet de Budget 2014 : Ce qui devrait changer dans l'immobilier


Du changement à prévoir dans l'immobilier
Du changement à prévoir dans l'immobilier
Du changement à prévoir dans l'immobilier (©dr)

Retour sur les principales nouveautés fiscales dans l’immobilier, qui figurent dans le Budget 2014 présenté par le gouvernement mercredi 25 septembre.

L’objectif est clair, obtenir un déficit sous la barre des 3 % en 2015. Le redressement des comptes publics passera par 80 % d’économies et 20 % de recettes. Et cette année ne déroge pas à la règle : la fiscalité de la pierre sera en partie durcie. En partie seulement, car il y a du bon et du moins bon pour les contribuables dans les mesures prévues par Bercy – mesures qui devront encore être votées par l’Assemblée dans les semaines à venir.

Aux côtés de la réindexation du barème de l’impôt sur le revenu sur l’inflation et la majoration du montant de la décote, le projet de budget pour 2014 présenté aujourd’hui prévoit notamment la faculté pour les conseils généraux de rehausser les droits de mutation. Mais dans le même temps, il entérine l'allègement du régime des plus-values immobilières.

Les « bonnes » nouvelles : Plus-values immobilières et TVA

Simulation LMNP Censi Bouvard
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La fiscalité des plus-values immobilières voit son système d’abattements allégé : on revient à une exonération totale après 22 ans de détention du bien (résidence secondaire) contre 30, une mesure applicable depuis le 1er septembre. A noter que le régime des prélèvements sociaux (CSG et CRDS) restent inchangés, aboutissant in fine à l’exonération trentenaire. Mais les contribuables bénéficieront jusqu’à la fin de l’année prochaine de l’abattement exceptionnel de 25 %. Coût de la mesure : 260 millions en 2013.

La TVA dans les travaux de construction et la rénovation de logements sociaux passe par ailleurs à 5 %, ce qui coûtera 355 millions à l’Etat cette année. A noter que François Hollande a annoncé le passage à un taux identique pour les travaux d’isolation dans les logements, dans le cadre de la réduction de 50% de la consommation d’énergie finale d’ici à 2050.

La « mauvaise » : les droits de mutation

Les droits de mutation, abusivement appelés « frais de notaires », pourront passer de 3,8 % (actuellement) à 4,5 % par les conseils généraux en 2014 et 2015. Ceux-ci retomberont à 3,8 % à compter du 1er mars 2016. « Si tous décidaient la hausse, cela représenterait un gain supplémentaire pour eux de 930 millions en 2014 », selon l’AFP. Les droits de mutation représentent aujourd’hui 5,09 % du prix total d'acquisition d'un immeuble.

André Figeard
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  • 0 Reco 01/10/2013 à 19:12 par Immondice Immo

    On est en plein dans la plus grande dépression immo en France et il y a toujours quelques bigleux pour se poser des questions...

  • 0 Reco 30/09/2013 à 22:19 par armando54850

    Je m'en frotte les mains d'avance !

  • 0 Reco 30/09/2013 à 22:08 par c'est le chant du signe

    Même Century 21 perd son sang froid. Cette fois c'est sûr c'est le début d'une crise immobilière sévère.

  • 0 Reco 30/09/2013 à 21:14 par armando54850

    On peut rêver pour 20% du neuf, mais en attendant quand je vois des maisons neuves vendu 250.000€ par un mec qui l'a fait construite en 2010 alors qu'il l'a payé 200.000€ ! C'est ce que je retrouve en ce moment, ça coute moins chère d'acheter son terrain et de faire construire, que d'acheter une maison neuve de moins de 5 ans à un particulier donc !mais donc comme je disais les prix ont largement doublé en 15 ans alors pourquoi ça ne baisserai pas de 20% ou plus ? Les salaires n'ont pas doublé depuis début 2000 par la même occasion, smic début 2000 environ 900€ actuellement 1100€ environ on est loin des 1800€ si on doublait ! En tout cas j'espère que ça va s'éfondrer ! Même si je suis proprio d'un appart, je préfère le vendre à perte à moitié prix, et que la maison que je veux acheter soit également à moitié prix par rapport à maintenant ^^

  • 0 Reco 30/09/2013 à 20:19 par @Jérome

    J'en connais qui doivent bouffer leurs chapeaux après cette première baisse (25%)...Et pourtant ça ne peut pas baisser l'immobilier.

  • 0 Reco 30/09/2013 à 20:15 par @Jérome

    La preuve programme neuf Censi-Bouvard en 2012 c'était commercialisé à 4000€/M2 aujourd'hui 3085€/M2 et ça va encore baisser le prix du marché est à 1695€/M2
    http://www.aquitaine-defi scalisation.fr/programmes -immobiliers/bouvard-sarl at-la-can-da-appartement- 24-les-coteaux-de-sarlat- 234-dordogne.html

  • 0 Reco 30/09/2013 à 15:06 par dagoba11

    on a pas dit 20% mais 10/15%
    suffit que le bâtiment soit presque fini et qu'il reste un nombre de bien conséquent à vendre.
    les banques ou investisseur vont commencer à ce faire entendre et forcement ouverture à la négociation

    après, quand je vois que les prix dans le neuf sont 2 fois plus élevé que pour de "l'ancien" bah je sais déjà que je n’achèterais pas dans du neuf

  • 0 Reco 30/09/2013 à 14:35 par Jérome

    c'est ça rêvez! une baisse de 20% sur le neuf... ahahhahhaha vous croyez au père Noel?

    Plus vous attendez, plus vous donnez du blé au vieux rentier, qui lui ne demande que cela!

  • 0 Reco 30/09/2013 à 13:03 par Mohamed

    Ps: une baisse de 10% en 2014 sur un bien de 300k represente 30 000 euros d'economise, ce qui permet largement de louer en attendant,...et pas de taxe fonciere et l'apport grossit et rapporte des interets defiscalise dans l'assurance vie....

  • 1 Reco 30/09/2013 à 12:59 par Mohamed

    Le marche va accentuer sa baisse pendant les 4 prochaines annees, car apres avoir plafonner les APL et la defiscalisation, l'etat va tout simplement les supprimer, car ca coute 5 millards en pure perte qui revient en fait a des bailleurs qui en profitait pour augmenter les prix...
    C'est tres important de devenir proprietaire, et c'est pour ca qu'il faut attendre que cette enorme bulle se degonfle, en plus ca permet de se faire un apport , d'etre mobile pour choper job lieux remunerer,
    On est au debut d'une chute monstrueuse....meme en allemagne ou les salaires sont enormes et l'economie en pleine forme, l'immo est deux fois moins cher.
    Les vendeurs et contructeurs devront ajuster leur prix a la baisse car les volume vente se sont effondres...

  • 1 Reco 30/09/2013 à 12:39 par Classe moyenne

    J’ai du mal à comprendre les gens qui jugent un bon achat au montant de la négociation qu’ils obtiennent. Vaut mieux avoir 1% de négo sur un appartement au prix, que 15% sur appartement surévalué de 20.

  • 0 Reco 30/09/2013 à 12:03 par dagoba11

    ça va il était de bonne heure, je me suis craqué au moment de retranscrire le résultat, ça arrive
    m'enfin, même 1% c'est que dalle. c'est pas 1% qu'il faut demander mais 15%.

    @armando54850
    pour la baisse des prix, ça dépend des régions.
    après sur le site c'est pas top car tu ne sais pas si tu as plus de petite surface vendu par rapport à la dernière session hors les petites surface on souvent un prix du m² plus élevé.
    on en sait pas non plus le nombre de transaction, ni la qualité des bien vendu alors que tout ça joue sur le prix au m²

    va ici, c'est déjà un peu plus détaillé (prix par surface et quartier)
    http://www.immoprix. com/ipStat.php?tb=APA&a=& zgid= 410543395
    (attention au espace)

    logiquement, vu comment évolue la fiscalité, on peut s'attendre à ce que le pouvoir d'achat des potentielles acheteur baisse et donc le prix devrait suivre.
    de plus, certain vendeurs risque de se retrouver bloqué

  • 0 Reco 30/09/2013 à 10:21 par armando54850

    Bonjour, alors dans les années à venir 2016 à 2018 vous pensez que ça va baisser les prix ?
    Moi je suis pro propriétaire avec mon revenu de 1200 et 1400 pour ma copine.
    Je suis proche banlieue sud de Nancy, et les prix n'ont pas vraiment baissé, du moins pas sur ce qu'il y a d'affiché sur leboncoin, après le prix de vente mis par les proprio sont vendu généralement négocié, mais alors de combien négocie t-on ?
    Je vois sur ce site que seulement 5% de baisse sur mon coin pour une maison, mais en campagne à 20 min, c'est 20% d'augmentation, c'est pour ça que je ne vois aucune baisse pour le moment, c'est très discret. Pourquoi l'immobilier n'est pas resté au prix des années fin 90 voir début 2000 ??? Une maison simple et neuve coutait 150.000 par chez moi, maintenant c'est 225.000€ !

    Arriveront nous à avoir une vrai baisse conséquante de minimum 20% à plus ? dans les prochaines années ?

    Merci à ceux qui m'éclaireront !

  • 0 Reco 30/09/2013 à 09:59 par pierre marie

    Bah c'est pas pire que tes solutions d'achat aux enchères avec 15% de frais que tu nous vend à longueur de temps...

  • 0 Reco 29/09/2013 à 17:06 par MisterHadley

    Et depuis ce matin, personne n'aura relevé l'énormité monstrueuse de dagoba11, là..!?

    Depuis quand 1000 euros représenteraient "0.01%" de 100000 euros..?

    1%, non...?

    :D

    Tsss..

  • 0 Reco 29/09/2013 à 12:28 par Tout à fait

    10 à 15% c'est tout à fait possible. Les frais de notaire et la cuisine équipée offerte aussi sans problème. Et dans certaines commune on peu même négocier les trois.

  • 0 Reco 29/09/2013 à 09:32 par dagoba11

    1000€ c'est rien du tout

    sur un projet de 100 000€ ça représente 0.01% de remise

    alors qu'en ce moment suivant les villes, il y a des bien neufs qui ne trouve pas preneur donc c'est l'acheteur qui est en position de force.

    du coup y a moyen de demander beaucoup, beaucoup plus en remise du genre 10/15%

  • 0 Reco 28/09/2013 à 15:05 par @ Gilbert

    ça c'est une sacré affaire. mdr

  • 0 Reco 28/09/2013 à 13:36 par Gilbert

    Si vous voulez acheter dans le neuf, n'oubliez pas de vous faire parrainé par quelqu'un qui a déjà acheté avec le même promoteur! Vous pourrez ainsi gagner jusqu'a mille euros!!

    Tous les gros constructeurs (Bouygues, Nexty, K&B, ...) propose un tel parrainage! alors profitez en!

  • 0 Reco 27/09/2013 à 22:56 par dagoba11

    pourquoi faire trois message quand un seul suffit?
    t'as peur qu'on en voit pas tes messages? ça nuit au contraire à la lisibilité des commentaires.

    depuis quand je suis ton voisins? j'étais pas au courant. passe boire un verre demain après midi.
    il annonce pas super super beau demain mais c'est pas plus mal au moins personne n'aura relever mes casier et on aura peut être une bonne surprise avec un ou deux homard.

    par contre j'ai pas compris ton dernier messages.
    "Nan puis je comprends que tu te sentes vachement mal, maintenant que l'on ne fait plus semblant... ;)"
    t'as voulu dire quoi? qui est on? de quoi faisait-il semblant?
    sinon, non, je me sens super bien, c'est le we, petite fêtes de prévu ce we.

    "Et vu que tu sais que l'atu se resserre particulièrement grave... hein, voisin..? ;)"
    c'est quoi l'atu? pourquoi je devrais stresser? de quoi je devrais être scotcher?

    "Une page s'est tournée, dommage que tu ne l'acceptes pas, quoi... mais ça ne changera rien, que tu l'admettes ou non...
    La fête est finie, quoi..."
    qu'elle page? qu'est ce que j’accepte pas?
    par contre, je suis d'accord la fête est fini, l'immobilier ne sera plus soutenu par l'état comme il l'a était.

    bref, j'ai vraiment pas compris grand chose à ton dernier message, si tu pouvais m'éclairer

  • 0 Reco 27/09/2013 à 22:07 par Mister-Hadley

    Nan puis je comprends que tu te sentes vachement mal, maintenant que l'on ne fait plus semblant... ;)

    Et vu que tu sais que l'atu se resserre particulièrement grave... hein, voisin..? ;)

    Et qu'en plus, tu ne peux rien y faire.... ;) ;)

    Tu stresses, et tu as bien raison, parce que tu vas en rester scotcher..!!!

    :D

    Une page s'est tournée, dommage que tu ne l'acceptes pas, quoi... mais ça ne changera rien, que tu l'admettes ou non...

    La fête est finie, quoi...

    ;)

  • 0 Reco 27/09/2013 à 21:57 par Mister-Hadley

    Tu as raison, voisin, vu la longueur de ta prose, on sent bein que tu ne peux qu'avoir vachement raison, là c'est sur..!!!

    :D

    "cordialement"... ;)

  • 0 Reco 27/09/2013 à 21:34 par dagoba11

    c'est bizarre MH mais tu me sembles beaucoup plus agressif et aigris dans tes commentaire que moi même et d'autre posteur sur ce sujet.

    relaxe, la vie c'est cool. il a fait super beau aujourd'hui, tu devrais profiter de ta villa en corse.
    tu devrais faire comme moi: la sieste au soleil, une petite baignade et un peu de pèche en pleine mer et tu revis surtout si en plus on vie en région parisienne, bonjour le stress

    sinon, pour la hague, ça serait bien que tu ne dises pas de bêtise.
    les pilotes de ligne long courrier prenne plus de dose que les travailleur du nucléaire sur la hague. pareille pour les infirmière qui passe les radio et ce n'est rien à côté de la radiation 100% naturelle dans une région d'iran.
    pour connaitre des gens qui bosse sur la hague, c'est vachement contrôlé au niveau santé. dosimètre, dosimètre passif, visite médicale, spectrographie des poumons. dossier médicale suivi à vie

    par contre, il semblerait que les gaz d'échappement des voiture diesel est eu raison de ton cerveau :)
    tu vois moi aussi je sais faire de belle attaques dans ton genre, ça sert à rien, m'enfin je suppose que c'est ta manière de te détendre

    sinon, encore une fois, je ne suis ni rageux, ni aigris ou quoi que ce soit.
    au contraire, je m'amuse plutôt bien ici et je risque de bien m'amuser prochainement avec les impôts augmente (sur le revenu, taxe d'habitation, foncière), la tva, les droit de mutation...
    tout ce qui fait que les futur acheteur auront encore moins de pouvoir d'achat

  • 0 Reco 27/09/2013 à 20:53 par Mister-Hadley

    Sans compter que l'on peut se dire la même chose à ton encontre: angoissé à l'idée d'avoir attendu toutes ces années pour que dalle et de ne jamais pouvoir obtenir ce que tu pensais déjà comme acquis...

    D'où ta désinformation et ta "stigmatisation" des propriétaires dans tes vaines tentatives de spéculer à la baisse depuis tout ce temps...

    Tu as le même discours que ceux qui affirmaient déjà en 2007 du -60% comme sur le sujet du forum remonté de soubliettes...

    :D

  • 0 Reco 27/09/2013 à 20:49 par Mister-Hadley

    Tu as raison, voisin, j'suis vachement angoissé, là c'est sur...

    :D

  • 0 Reco 27/09/2013 à 20:45 par Tony PARKER

    @MH On ressent toute ton angoisse a essayer de stigmatiser les locataires pour maintenir le marché. Quand tu es propriétaire pour te loger tu te moques que les prix s'écroulent.

  • 0 Reco 27/09/2013 à 19:51 par ARNAUD REPERAGES

    Bonjour,
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  • 0 Reco 27/09/2013 à 19:06 par Mister-Hadley

    Et ton terrain acheté en pipotant une pauv'vieille à Palaiseau, alors..?

    Dis nous en plus, on s'impatiente de connaitre la suite, là, depuis tout ce temps que tu l'as acheté...

    ;)

  • 0 Reco 27/09/2013 à 18:26 par antoine

    Oui et la location permet d'avoir des vrais projets de vie et de tenter des expériences alors que ceux qui se mettent la corde au cou pour quelques parpaings, souvent le plus jeune possible choississent ue voie toute tracée : metro, boulot, dodo!

  • 0 Reco 27/09/2013 à 17:37 par Mister-hadley

    Mon "voisin" se déchaine aujourd'hui, que se passe t-il..?

    Mauvaise nouvelle, peut-être..?

    :D

    Voila ce que je vous dit: attendez autant que vous voulez..!

    Restez locataires autant que vous le voulez..!

    On s'en tape complètement.!

    :D

    Ceci dit, pour des gens prétendument "heureux" de leur situation, vous êtes particulièrement aigris, agressif, etc, etc...

    Et que faites vous là, d'ailleurs, si votre vie merveilleuse de locataires épanouis est si enrichissante, hum..?

    Zarbi, ça, non..?

    Hé hé...

  • 0 Reco 27/09/2013 à 17:25 par Franck

    @hé-hé : inutile de refaire la démonstration, il n'y a que MH qui est incapable de la comprendre, et tout ses arguments sont infondés voire de très mauvaise foi...

    Il est bien évident que la location est une alternative gagnante dans les conditions actuelles dans beaucoup de situation, mais il y en aura toujours qui agiront de façon irrationnelle ou incapable de prendre du recul par rapport au discours dominant qui se fait toujours autant présent malgré une crise immobilière d'une ampleur qui ne sera sans doute jamais égalé.

  • 0 Reco 27/09/2013 à 17:03 par 134679

    Mh farfelu complet ....voilà le type parfait a qui on fait gobé n'importe quoi du moment on c'est en Euros.
    Si ct si bien 1% des plus riche auraient 90% des biens immo de france...c'est juste un valeur refuge moins bonne que les autres (4 brique scellé par un maçon à 4euros/heure, sur 1m² à 60euros,sa aura trs cette valeur là ,environs), donc ....

  • 0 Reco 27/09/2013 à 16:47 par hé-hé

    oui c'est ce qu'il faut faire !

  • 0 Reco 27/09/2013 à 16:15 par calcul simple et rapide

    Effectivement je vais devoir m'acquitter de ma taxe d'habitation en novembre mais je parlais de la taxe foncière qui elle arrivait en décembre, celle là je n'ai plus à la payer. Quand aux charges elles sont incluses dans la 1040 euros en fait je paie 900 euros de loyer + 140 de charges. Pour l'instant et d'après mes calculs je suis largement gagnant mais le plus intéressant et c'est vraiment ça qui me pousse à attendre, c'est que je commence depuis quelques semaines à avoir accès à des produits immobiliers auquel je n'avais pas accès l'an dernier. Mon budget est toujours le même en fait car je n'ai pas touché à mon capital mais avec cette somme j'ai plus de choix alors pourquoi ne pas attendre encore car peut être que si la baisse continue et bien je pourrai alors trouver et m'offrir l'appartement de mes rêves, ou presque.

  • 0 Reco 27/09/2013 à 14:16 par hé-hé

    je te donne un autre exemple.

    J'ai un ami qui voulait acheter un studio à Paris. Il était dans un deux pièces en location. Et il s'est dit le loyer est trop cher et au final il est propriétaire de rien... bla bla bla.. le discours similaire.

    Ca c'était il y a 4 ans.

    Je lui ai dit attend, les prix ne sont pas strictement oriéntés à la hausse tout le temps, alors même qu'on était dans la période d'une baisse de 2009... ça avait redemarré certe un an plus tard admetton mais.

    Il est mort il y a un an d'un cancer.

    Qu'est-ce qu'il aurait gagné en acquerant son studio ? Les conditions de vie moins bien, le prix à payer par mois supérieur à son loyer jusqu'à la fin de ses jours, et RIEN DU TOUT au final !!!

  • 0 Reco 27/09/2013 à 14:05 par hé-hé

    je t'ai déjà expliqué MH, que d'être "chez les autres" en payant le loyer est tout aussi valable.

    Au prix actuel des biens rester en location pendant 7 ans ne change rien car les intérêts que tu paies à ta banque pendant 7 ans sont plus importants que le loyer sur cette période. Point. Tu comprends ?! Point. Y a pas à discuter. Et si tu veux savoir (sur une de tes questions métaphysiques) de quoi tu seras propriétaire au bout de 7 ans ? C'est simple. De la différence des sommes que t'aurais capitablisées en payant un loyer moindre que la mensualité de crédit. C'est de l'argent CASH dont tu es libre de choix comment l'utiliser, placer, dépenser, profiter au lieu de ton bien pour faire valoriser lequel il faut attendre encore 18 ans pour finir de payer ton prêt ou revendre éventuellement à perte avec les pénalités, encaissant les frais de notaire et d'autres dépenses liées à la fameuse propriété.

    Le calcul est vite fait pour aujourd'hui. Il ne faut pas acheter, l'époque des PVs monstres sur du court terme est finie

  • 0 Reco 27/09/2013 à 13:55 par MisterHadley

    Exactement..!

    C'est ça, d'être chez soi et de capitaliser en plus tout en y étant...

    Il n'y a que dagoba11 qui, trop près d ela Hague, n'a pas compris... mais on lui en veut pas, on sait pourquoi il est rageux... le nucléaire, apparemment, ça attaque grave, quoi...

    :D

  • 1 Reco 27/09/2013 à 13:50 par hé-hé

    charges "locatives" et taxe d'habitation ? Depuis quand elles ne sont plus payées par les propriétaires habitant leurs biens ? Hein ?

    N'ajoutez pas les frais fictifs ils sont pareil pour tout le monde !

  • 0 Reco 27/09/2013 à 13:46 par Mister-Hadley

    Pour lui, oui, biensur, mais pas pour son bailleur, puisqu'il lui rembourse bien gentiment en lui versant unloyer qui couvrent tout ça aussi...

    Ne tergiverses pas, alors, et réjouis toi donc de ta condition enviable de "locataire" qui perd du pognon tous les mois...

  • 0 Reco 27/09/2013 à 12:52 par robert

    Il a aussi gagner les frais d'agence, les frais de notaire et les intérêts lié à l'achat, et ce n'est pas virtuel, ca aussi c'est du concret!

    A coté de cela, il a sans doute fait fructifier sont épargne, ca aussi c'est du palpable...mais bon tu n'y connais rien donc inutile de tergiverser.

  • 0 Reco 27/09/2013 à 11:52 par Mister-Hadley

    Et pourquoi tu auras pu le faire..?

    Parce que tu as été propriétaire...

    Dommage pour dagoba le rageux... :D

    Sinon, pour l'instant, ta perte financière en loyers est réelle, ton "gain" n'est que théorique.

    Et c'est ça qui ne passe toujours pas chez les adeptes du krach et de la bulle qui pète...

    Parce qu'avec votre logique foireuse, dans ce cas, on peut affirmer également que le fait d'avoir attendu pour que vous achetiez dans X années 1000 logements vous aura fait théoriquement "gagner" 35000 euros x 1000, soit 35.000.000..!

    Et oui..!

    La théorie n'existe que dans vos têtes, alors que vos pertes existent réellement, et vous les subissez réellement...

    Sur ce, bonne "attente" et "gain" imaginaire... ;)

  • 0 Reco 27/09/2013 à 08:00 par dagoba11

    dit pas ça, tu vas faire enrager MH

  • 1 Reco 27/09/2013 à 01:26 par calcul simple et rapide

    En fait depuis le 15 décembre 2012 j'ai payé 10000 euros de loyer mais gagné plus du triple sur un éventuel rachat et sans compter le fait qu'il y a beaucoup plus de choix aujourd'hui car plus d'annonces vu que les biens ne se vendent plus. Vraiment je trouve que l'on gagne à attendre en ce moment.

  • 1 Reco 27/09/2013 à 01:21 par calcul simple et rapide

    J'ai vendu mon appartement le 15 décembre 2012 et je suis en location depuis. Je comptais racheter et les bien que je convoitais valaient environs 350000 euros. En quelques mois les prix ont chutés de 10 % environ soir 35000 euros alors que je paie actuellement 1040 euros de loyer mensuel. J'ai donc eu raison d'attendre car à ce tarif je viens de gagner quasiment 35 mois de logement gratuit et en plus je n'aurai ni impôt foncier ni rappel de charge à payer cette année. si les prix chutent encore de 5 ou 10% dans les deux prochaines années, je pense que je vais attendre encore un peu avant de racheter. C'est tout simple.

  • 0 Reco 26/09/2013 à 22:48 par Robert

    vu le niveau, je vais te laisser précher dans le vent, tout le monde a pu constater que tu n'est qu'une trace insignifiante sur un écran.

  • 0 Reco 26/09/2013 à 22:23 par Robert

    "Charges locatives en augmentation-> non, ce n'est pas le proprio qui les payent, puisqu'elles ont justement LOCATIVES"

    Ca en dit long sur le niveau du garçon! C'est vrai que lorsqu'on est proprio on ne paient plus les charges de copro...

  • 0 Reco 26/09/2013 à 22:22 par antoine

    MH, on s'en fiche de ta triste vie...ton cas ne fait pas la france.

  • 1 Reco 26/09/2013 à 22:16 par @roger

    Le pauv'garçon ne sait pas que l'on peut acquérir en directpropriétaire et donc, rayer de la liste ces "insurmontables" 6% de 300000...

    Ne lui en voulons pas, il n'a jamais rien acheté de sa vie, faute d'avoir la maturité suffisante, ni les coronès qui vont avec... il ne le sait pas...

    LOL

  • 0 Reco 26/09/2013 à 21:56 par Roger

    Frais d'agence, 1 mois de loyer contre 6% de 300 000€ et il la ramène ...nan mais allo ! Nabilla sort de ce pseudo xD

  • 0 Reco 26/09/2013 à 21:54 par Roger

    oh mon dieu, l'argumentaire de ce MH est juste fantastique...

  • 1 Reco 26/09/2013 à 17:58 par killa

    quel intérêt aujourd'hui d'étre "fourmis" plutôt que "cigale " on paie l'impôt sur son économie, qui par la suite est à nouveau spolié , Conclusion et astuce: Profitez bien de la vie depensez tout et demandez l'attribution d'un logement social bien placé, coeur de ville, bord de mer en montagne on vous y aidera pendant que ceux qui n'ont rien compris et on cru que par le travil ils pouvaient laisser un acquit à leur enfant et se seront fait tranquillement mais surement floué!!! Bel etat d'esprit on nous y amène gentiment à un découragement profond ....

  • 0 Reco 26/09/2013 à 17:41 par Henriette

    Ca fait peur....

  • 0 Reco 26/09/2013 à 17:35 par @@héhé

    Si la dissimulation est démontrée, le vendeur devra donc restituer le dessous de table qu'il a perçu, sans pouvoir remettre en cause la vente. Pour la jurisprudence la preuve de la dissimulation se fait par tout moyen.

    L'article 1321-1 du Code civil incite l'acquéreur à ne pas honorer ses engagements après la vente définitivement conclue. Et s'il avait déjà payer un dessous de table, il pourrait intenter une action en justice en déclaration de simulation et ainsi récupérer la somme qu'il a versée en sus du prix stipulé dans l'acte.

  • 0 Reco 26/09/2013 à 17:30 par @@héhé

    "Au bon vieux temps, des dessous de table...."Comment on explique sa a au banquier pour le crédit...et si en sortant du notaire un voleur vous les prends malencontreusement , comment porter plaintes sur du liquide frauduleux.Et si le banquier ferme les yeux et que l’acquéreur porte plainte pour vol avec preuve (retrait déclarer 8jrs avant a la banque en cas sortie de liquide supérieur a 1500e), lors de l'acte chez le notaire.

  • 0 Reco 26/09/2013 à 13:35 par @@Manx

    Loyers en augmentation+charges locatives en augmentation+taxe d'habitation en augmentation+Frais d'agence en augmentation: OUI, ça fait cher pour n'être propriétaire de rien du tout, et rembourser en plus tout ce que tu auras cité dans la poche de ton bailleur public ou privé et se dire "fièrement" LO-CA-TAIRE (de la propriété d'un autre)

  • 0 Reco 26/09/2013 à 13:05 par @Manx

    Tio tu n'as certainement pas du réfléchir à ton achat, Allez pour les derniers pigeons comme manx:

    Interet + frais de notaire + frais d'agence + hausse des taxes + moins-value : OUI ca fait très cher le luxe de pouvoir ramener sa fraise et se dire PRO-PRI-E-TAIRE (...d'un crédit)

  • 0 Reco 26/09/2013 à 11:20 par Romano

    vivement la GUL que je puisse loger toute ma famille grâce à ces gentils locataires qui paieront une assurance pour payer mon loyer.

    trait trait bonne idée

  • 2 Reco 26/09/2013 à 11:12 par @hé-hé

    On fera comme au bon vieux temps. Chez le notaire au moment de la signature, une partie officielle et une autre en dessous du bureau...Voili voilou...

  • 0 Reco 26/09/2013 à 10:27 par hé-hé

    oui maintenant au moins c'est clair, ne pas acheter avant 2016 !

    Mais personnellement je crois que en zones tendues la hausse des droits de mutation va coûter plus aux vendeurs qu'aux acheteurs. Comme les acheteurs s'endette jusqu'au cou et au-delà si le vendeur laisse le prix au même niveau la transaction ne se fera tout simplement pas.

  • 0 Reco 25/09/2013 à 22:46 par Roger

    Oui et en plus de tout cela, 2014 sera aussi une sévère année de baisse de l'immo! ca fera cher le "luxe" d'être propriétaire...

  • 0 Reco 25/09/2013 à 22:41 par Hollandissime

    Parfait j'acheterai en 2016 :)


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