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achat immobilier occupé puis le louer meublé

1 Reco 20/03/2017 à 09:22 par pietragen

Bonjour

je suis intéressée par un bien immobilier. L'emplacement , la superficie correspondent bien à mes attentes seulement il est vendu occupé ,ce qui ne m'arrange pas du tout car je pense le louer meublé .
L’agent immobilier me conseille toutefois de conclure l’achat pour que par la suite je récupère le bien en tant que "ma résidence principale" de sorte que je puisse le mettre en location meublé .

Que pensez vous de cette idée?MERCI


1 Reco 20/03/2017 à 10:02 par marc19

Bonne et mauvaise........

Bonne parce que c'est un moyen détourné de "virer" un locataire en prétextant que vous voulez habiter le logement en résidence principale, à condition déjà de lui donner un préavis de 6 mois avant le terme du bail .

Mauvaise parce qu'il pourra se retourner contre vous sachant qu'il sera facilement prouvé que vous avez usé pour les mauvaises raisons de ce stratagème. Bien sûr, l' Agent immobilier , lui, ce qui lui importe , c'est de vendre.........

C'est un risque à courir .

Il serait plus opportun, par contre, de négocier fortement le prix de ce logement, vendu occupé , il subit une décote minimum de 20 à 30 %, justement parce que vous n'êtes pas libre d'en disposer à votre aise .

0 Reco 21/03/2017 à 16:36 par pietragen

y a t il quelqu'un qui contrôle si j'habite bien dans l’appartement ?

0 Reco 21/03/2017 à 18:15 par marc19

Non , sauf le locataire s'il a détecté l'embrouille. Il peut vous demander des comptes aprés avoir fait constater par huissier que le logement n'est pas occupé par vous mais par un nouveau locataire .

Et , il aura la loi pour lui, évidemment . L' ADIL se fera un plaisir de le conseiller pour vous pourrir la vie .......

0 Reco 21/03/2017 à 18:59 par marc19

Congés frauduleux = risques amende plusieurs milliers euros et dommages et intérets

0 Reco 21/03/2017 à 19:25 par MisterHadley

Voir carrément la fessée, quoi...

Hein, mon bon Marcuccio..?

=)

0 Reco 22/03/2017 à 08:31 par pietragen

bref, j'ai intérêt à respecter la loi ...... :[ bonne journée à tous



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