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Chasseur immobilier : combien ça coûte ?

0 Reco 04/04/2012 à 09:38 par MarcusT

Bonjour,

Je suis muté dans le sud de la France avec mon travail. Je voudrais acheter une maison pour un nouveau départ.

J’ai entendu parler des chasseurs immobilier.

Est-ce couteux de faire appel à leurs services ?

Savez-vous comment cela se déroule ?

Merci à tous.


2 Reco 05/04/2012 à 10:54 par chass-appart

Bonjour,
Les chasseurs immobiliers sont des agents immobiliers au service de l'acquéreur. Leur tarifs sont libres. En général, les honoraires sont fonction de la valeur du bien recherché et dégressifs. Contactez les chasseurs de la région dans laquelle vous voulez vous établir et/ou visitez leur site. A priori, il faut prévoir de 1,5 à 5% du prix. Le plus souvent, le chasseur négocie pour son client , comme c'est un professionnel, il le fait mieux et la baisse de prix obtenue compense largement les honoraires.
Vous gagnez du temps, vous bénéficiez de conseils et vous gagnez aussi de l'argent parce que vous ne vous déplacerez que pour vositer des biens que vous aurez sélectionnés.

1 Reco 05/04/2012 à 11:23 par bubul

Il ne faut pas croire tout ce qu'on vous dit sur internet, eh bin c'est vrai.

Un chasseur ne vous ferra pas "gagner de l'argent" sérieusement faut etre courageux pour dire ca mais bon...

Sinon ca peut etre utile si vous ne pouvez pas vous déplacer, meme si à mes yeux ca ne sert à rien car vous allez obligatoirement descendre pour visiter les maisons.

Consacrez vous un peu de temps sur internet, au téléphone avec des AI ou particuliers qui connaissent la région et faites-vous une sélection de maisons à visiter lorsque vous pourrez descendre, le marché est très calme, ca ne part pas comme des petits pains, une bonne organisation suffit à réaliser un bon achat.

1 Reco 05/04/2012 à 12:41 par chass-appart

Vous êtes anti-chasseur, libre à vous, mais
- le souci quand on est muté, c'est que l'on ne peut pas se déplacer si facilement et cela a un cout : billet de train (ou pire péage et essence), nuit d'hôtel, restos, ... et temps passé.
- en outre, si on ne connait pas le coin, il vaut mieux se faire aider par qq'un qui connait. On n'achète pas une maison comme un gâteau.

- La plupart des clients des chasseurs ont commencé à chercher tous seuls. Ils s'y mettent à fond, appellent les ai de leur travail, ne peuvent pas forcément rapeler au bon moment, einent à organiser des rendez-vous de visite qui conviennent à M. à Mme, à être à l'heure au rv compte tenu des temps de trajet, à faire garder leurs enfants pendant ce temps, ... Ils visitent pendant le week end et le soir (en été seulement). après un mois de ce régime, ils sont KO. Ils voient bien ce qu'il faudrait faire, mais n'y arrivent pas, Ils ont aussi l'impression que les AI les "baladent" : ne rappellent pas, font visiter des biens qui ne correspondent pas aux critères, ... Ils viennent voir des chasseurs


1 Reco 05/04/2012 à 22:19 par ludomaya

Bonsoir
Je rebondis sur le sujet :
Faut-il avoir une carte pro, comme pour un agent immo ?

1 Reco 05/04/2012 à 22:51 par oscar33

oui Ludo, tu veux te lancer?

0 Reco 05/04/2012 à 23:02 par ludomaya

C'est juste une question... :p
On en reparlera...

0 Reco 06/04/2012 à 11:13 par chass-appart

@ludomaya

Oui et non
Juridiquement, le chasseur immobilier est un agent immobilier.
Donc, jusqu'à 4 ou 5 ans en arrière, il fallait, conformément à la loi Hoguet, être titulaire d'une carte pro
Depuis, on a vu se développer des réseaux d'AI ou mandataire immobilier qui exerçaient soit en portage salarial (sur la carte pro de l'entreprise de portage) soit avec le statut d'agent commercial vec la carte pro du responsable du réseau.
La question n'est pas réglée pour les AI pas + que pour les chasseurs
Autre point très important :
La loi Hoguet concerne tous ceux qui se livrent à la transaction sur le bien d'autrui
Le ministre de la justice (Rachida Dati) a répondu à une question d'un député que les chaseurs qui se limitaient à la recherche des biens, à leur visite, à la rédaction d'un compte rendu et donc n'intervenaient pas dans la transaction (ils ne négocient pas au nom de leur client, mais peuvent leur donner des conseils, mais ne rédigent pas de compromis, ...) ne sont pas concernés par la loi Hoguet. Ils rendent un service et à ce titre, ils peuvent se faire rémunérer le prestation de service, comme tout prestataire de service.
Ceci implique la possibilité de demander une rémunération du service, que la transaction se fasse ou pas. Quitte à demander, si la transaction se fait, une rémunération.
Aujourd'hui, la question est en débat. La loi Hoguet date de 1970, époque à laquelle, la crise du logement était bien plus grave qu'aujourd'hui. Il me semble qu'elle a été faite pour protéger les consommateurs suit à d'énormes abus.
Au fond, il s'agirait de redéfinir le rôle de chacun.

0 Reco 06/04/2012 à 11:18 par ludomaya

merci... :)

1 Reco 26/04/2012 à 17:50 par coach-in-appart

tout se négocie !
j'en connais qui travaille au forfait ( com fixe et d'autre qui préfère la com à la vente )
dire qu'un chasseur ne vous fait pas gagner d'argent c'est partiellement faux !
premièrement: le temps c'est de l'agent et avant de vous présenter un appart combien en as t'il vu pour vous ?
il ne vous l 'avouera pas forcement mais c'est pas mal de boulot même si il cible énormément !
ensuite c'est de sa responsabilité de voir tout les défauts et de vous les faire connaitre : il est légalement responsable en cas de vices cachés !
Et là les économie arriveront vite !
le prix s'oublie mais la qualité reste !!

si le chasseur connait bien son boulot et son secteur , il est capable d'aller assez vite et cette apparente facilité cache en fait un gros travail de fond !!

après il peut être d'un bon conseil pour la négociation car il a du recul et de l'expérience pour bien sentir les choses .

la vraie difficulté c'est d'en trouver un bon !
d’où l’intérêt de mettre une clause de résultat dans le contrat .
si il est bon , il s'en moquera !
jéremei

2 Reco 26/04/2012 à 18:39 par chass-appart

Presque tous les chasseurs immobiliers font signer à leur client un mandat de recherche exclusif. Conformément à la loi Hoguet, la rémunération n'est due qu'en cas de succès lors de la signature chez le notaire.
Un chasseur ne peut pas mener plus de 3 ou 4 recherches en paralèlle
Certains demandent en plus des frais soit avant de commencer la recherche, soit chaque mois. Leur montant est minime. L'avantage c'est de valider la motivation du client


2 Reco 29/05/2013 à 22:28 par Mirabellekwon

Bonjour,

Un chasseur immobilier travaille uniquement pour le compte de l’acquéreur et dans intérêt de l’acquéreur.
Il s’agit d’un service sur mesure et ultra personnalisé dédié à l’acheteur.
Depuis 2006, ce métier est rattaché à la loi Hoguet, par conséquent, il faut une carte T (Transaction) pour exercer cette activité.
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

1. Gain de temps et d’énergie
2. Pas de visites infructueuses grâce à la sélection préalable du chasseur immobilier
3. Conseil d’un professionnel aguerri (réglementations)
4. Négociation de prix (connaissance du marché local du chasseur)
5. Service personnalisé
6. Ni frais de dossier, ni frais de recherche – les honoraires ne sont donc versés qu'à la seule condition que votre projet se concrétise

Alors, rien à perdre mais tout à gagner pour l’acquéreur !

Je suis moi-même chasseur immobilier sur Paris.
Pour tout renseignement complémentaire, n’hésitez pas à me contacter.
Je serai ravie de partager ma passion.

0 Reco 30/05/2013 à 08:43 par Bernie

Est-ce que le prix dépend de l'arme utilisée?

Armes lisses 1 coup ou juxtaposées, superposées, à répétition, semi-automatiques, en Kit ou armes rayées 1 coup, express, à répétition, à verrou ou armes combinées?

Nân parce que avec ça, on ne sait toujours pas combien ça coute.....

0 Reco 30/05/2013 à 11:37 par chass-appart

Bonjour,
Les honoraires sont libres.. Certains demandent un % du prix du bien, parmi eux, certains ont 2 tarifs selon que le bien soit trouvé via une agence ou un particulier. D'autres, comme moi, prennent une somme forfaitaire (exprimée en €)et définie lors de la signature du contrat.
Le mieux est de demander un devis. C'est sans engagement pour vous comme pour le chasseur.

0 Reco 30/05/2013 à 14:35 par Mirabellekwon

Les honoraires dépendent de chasseur immobilier.
Quant à moi, j'applique un forfait pour les biens dont le prix ne dépasse pas
153 000€.
A partir de 153 001€, un pourcentage sur le prix du bien.
En cas de réalisation de l'opération avec le concours d'un autre professionnel (par exemple, agences immobilières), l'acquéreur ne paie que les honoraires prévus dans le mandat de vente du bien.
Cela évite de payer 2 fois la commission.
Si vous avez un réel projet immobilier, n'hésitez pas à me contacter.

0 Reco 23/06/2013 à 00:20 par titine12

Bonjour,
J'ai fait appel à un chasseur immobilier car je ne pouvais pas m'occuper moi-même des recherches, le tarif à été un pourcentage forfaitaire d'un peu plus de 2%.
Nous avons fait un entretien pour qu'il comprennent bien les critères de recherches. Il me tenait au courant au fil de l'eau de ces visites par un rapport que je recevais par internet et qui m'a permis de choisir sans faire toutes les visites le bon appartement. L'opération s'est bien déroulée avec le chasseur ECLAIRIMMO spécialisée sur les recherches Parisienne

0 Reco 23/06/2013 à 00:54 par MisterHadley

Bon alors, voyons voir ce que l'on pourrait proposer à la vente, en douce, en faisant style...

Un stylo, bille, de couleur bleue...

Nan, ça fait pas "déguisé en utilisateur vantant mes propres mérites commerciaux", ça...

Un crayon , avec pointe HB, et gomme presque neuve..?

Nan, ça le fait pas non plus, ça....

=)

Message edité 23/06/2013 à 00:56
0 Reco 23/06/2013 à 16:44 par chass-appart

Moi, les honoraires sont forfaitaires, fonction du budget prévisionnel. Il ne me semble pas trèès cohérent de dire je vais vous aider à négocier un prix inférieur alors que ma rémunération sera inférieure. Les honoraires sont identiques que le bien soit trouvé auprès d'un particulier ou d'une agence. Les chasseurs qui font 2 tarifs se "récupèrent" la différence en étant rétribué en apporteur d'affaires par l'agence. OK mais, quand l'agence a un bien en exclusivité, elle ne veut pas diminuer sa rémunération (c'est normal)
Je ne vends les biens de mes clients qu'exceptionnellement (3 ventes en 7 ans d'exercice) et cela fait l'objet d'un mandat de vente séparé.

2 Reco 24/08/2013 à 19:27 par adour65

Bonjour,
Je suis moi-même intéressée par le métier , j'aimerais bien vous contacter pour avoir des renseignements.. Comment peut on faire ?
Cécile

0 Reco 26/08/2013 à 10:31 par chass-appart

Bonjour,
Comme je ne peux pas communiquer mes coordonnées sur ce forum, je vous invite à les retrouver sur mon site Internet (idem pseudo et.fr)
Par ailleurs, il y a des fédérations professionnelles de chasseurs immobiliers qui pourraient vous aider : la FNCI et la FFCI

0 Reco 26/08/2013 à 23:40 par adour65

Merci bcp , je vous contacte en fin de semaine :-)


1 Reco 22/06/2014 à 16:33 par lebonpoirrot

Les chasseurs en tout genre sont des gens nuisibles qui ne servent à rien.
C'est juste des intermédiaires qui ne servent que leur propre intérêt.

A éviter absolument !

De plus, ils mentent aux gens de façon éhontées.