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Plusvalue sur revente maison héritée

1 Reco 16/03/2017 à 23:05 par Pascal21

Bonjour,
En 1988, après le décès de mon père, nous avons hérité de la Maison familiale construite 15 ans avant. A l'époque nous n'avons pas fait de succession. Il n y a donc pas d'estimation du bien. Ma mère a continué à y habiter jusqu'en 2013. Nous l avons ensuite mise en location. Le locataire actuel souhaite l'acheter pour 220 000 euros. Se pose la question de la plusvalue et je souhaiterai avoir votre avis. En comparant à d'autres biens vendus à l'époque, je peux estimer la valeur de la succession à 250 000 frs. En tenant compte de l'évolution des prix immobilier de 1988 à 2016, qui ont été multipliés par 3 et de l'inflation à 64%, j'obtiens une estimation à 188 000 euros. La plusvalue serait donc de 220 000 - 188 000 = 32 000 euros. Comme nous avons possédé ce bien 29 ans, nous pouvons appliquer une décote de 92% ce qui la ramène à 2560 euros. La taxe serai donc de 15% de 2560 soit 384 euros.
Pourriez vous me dire si mon raisonnement est juste et sinon m'apporter des corrections?
Merci d'avance pour votre aide.


0 Reco 17/03/2017 à 08:23 par lio555

bONJOUR
le calcul de la plus valu est bien différent lorsque le bien le bien immobilier a été reçu par héritage.
A la mort de votre père , vous avez recueilli en général la nue-propriété de la moitié du bien. Ensuite lorsque votre mère décéde, vous recevez la pleine propriété de l'autre moitié du bien .La plus-value est donc calculée distinctement pour ces deux fractions(la nue propriété et l’usufruit)...Enfin mieux vaut je pense demander de l'aide à un notaire pour avoir plus de précision
bonne journée à vous

0 Reco 20/03/2017 à 17:43 par jade4s

la situation se complique quand les enfants héritent du bien en plusieurs temps...moi ce que je n'arrive pas à comprendre c'est l'évaluation du prix d'acquisition .Y a t il parmi vous qui peut donner des exemples précis pour faciliter la compréhension,Merci

0 Reco 21/03/2017 à 08:50 par torez

jade4sa écrit : la situation se complique quand les enfants héritent du bien en plusieurs temps...moi ce que je n'arrive pas à comprendre c'est l'évaluation du prix d'acquisition .Y a t il parmi vous qui peut donner des exemples précis pour faciliter la compréhension,Mercimoi pareilllement ! ......j'attends les explications des experts :(

0 Reco 22/03/2017 à 13:51 par draike

le prix d’acquisition à retenir est égal à la somme des valeurs vénales déclarées pour chacun de ces droits lors de la succession. il faudra alors revenir à l’évaluation réalisée en 1988



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