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Quel marge de négociation ?

1 Reco 26/04/2017 à 15:06 par Jean64

Bonjour

J'ai trouvé un appartement qui pourrait me convenir puisqu'il collent pratiquement à tous mes critères. Seul Bemol : je trouve le prix très élevé par rapport
au prix de marché local et par rapport à d'autres biens mis en vente dans la même résidence.
Comme je n,ai pas d'autre point négatif à mettre en avant pour la négo
et cet appartement est en parfait état je ne sais pas comment m'y prendre pour faire une offre d'achat. Je voudrais proposer 10 % en dessous mais j'ai peur
que mon offre soit très mal perçue par le vendeur même si c'est l'agence immobilière qui sera en contact avec le vendeur.

Je n'ai pas besoin de faire un crédit pour cet achat, est-ce que cEci peut
être un bon argument de négociation supplémentaire ?

Merci pour le retour de vos expériences et conseils.

Cordialement


0 Reco 27/04/2017 à 15:37 par tontondavid

bonjour
çà peut se faire si le vendeur est pressé.S'il a un besoin très rapide de trésorerie mais je ne pense pas qu'il accepte une décote de 10% .5% tout au plus !

0 Reco 27/04/2017 à 15:40 par chass-appart

Faites une offre. Formulez-la de façon à ne permettre une contre-offre

0 Reco 27/04/2017 à 17:17 par Danielmmo

C'est impossible de répondre à ce type de question.
Par expérience il n'est pas rare de vendre des biens entre 10 et 30 % entre le prix initial que souhaitait le vendeur.

Pour d'autres biens on vend au prix, tout dépend du bien et du prix de départ si il est réaliste ou pas.

Internet permet assez facilement de savoir avec un peu d'expérience le prix des biens qui partent et donc le prix.

1 Reco 28/04/2017 à 08:14 par Jean64

Bonjour Danielmmo

Vous pouvez m'en dire plus sur votre réponse :
"internet permet assez facilement de savoir avec un peu d'expérience le prix des biens qui partent et donc le prix"

Car les tous les sites des cotes immobilières donne des prix
qui sont complètement hors marché et très très bas

Merci de me préciser votre méthode

Cordialement

0 Reco 28/04/2017 à 13:47 par marc19

Jean64a écrit : Bonjour Danielmmo

Vous pouvez m'en dire plus sur votre réponse :
"internet permet assez facilement de savoir avec un peu d'expérience le prix des biens qui partent et donc le prix"

Car les tous les sites des cotes immobilières donne des prix
qui sont complètement hors marché et très très bas

Merci de me préciser votre méthode

Cordialement
Il n'y a pas de méthode seulement de nombreux facteurs qui font que l'on pourra négocier ou pas ou trés peu ou beaucoup ...........

et vous avez plusieurs profils de vendeurs, ceux qui ne le sont pas vraiment, ceux qui ont la certitude de détenir une pépite, les têtus qui préfèrent se faire couper la tête plutôt que de céder , les pressés pour diverses raisons , santé , familiales, bref autant de situations différentes .........

Et la stratégie de négociation aussi est à prendre en compte , variable selon la psychologie du vendeur .

Négocier est un art , certains excellent , d'autres y sont totalemet inaptes

0 Reco 28/04/2017 à 13:59 par MisterHadley

Ouais, c'est sur, mon bon Marcuccio, mais...

Tout ne se négocie pas non plus...

Il faut s'avoir s'imposer, et conquérir, parfois...

;)

1 Reco 28/04/2017 à 14:59 par Danielmmo

Jean64a écrit : Bonjour Danielmmo

Vous pouvez m'en dire plus sur votre réponse :
"internet permet assez facilement de savoir avec un peu d'expérience le prix des biens qui partent et donc le prix"

Car les tous les sites des cotes immobilières donne des prix
qui sont complètement hors marché et très très bas

Merci de me préciser votre méthode

Cordialement
Difficile de donner plus d'info sans savoir sur quel secteur vous êtes.

Mais vous pouvez en tant que particulier connaître toutes les ventes dans le secteur où vous souhaitez acheter grâce à patrim qui est accessible à partir de votre compte lorsque vous êtes enregistré sur les impôts (gouv.fr).

Lorsque vous êtes dans le système vous tapez l'adresse que vous souhaitez une zone plus ou moins large 200m, 500m, 1km, le type de bien appartement, et une date de fin et de début.

Vous récupèrerez les x dernières ventes, avec les surfaces, le prix, la localisation etc... et la localisation. Vous faites la moyenne et vous verrez le vrai prix de la vente. Si vous passez par agence vous ajoutez entre 3% et 4% sur le prix calculé.

Il n'est pas rare de voir des biens qui sont à 20,30% même 50% au-dessus du prix marché.

Sous Patrim il demande pourquoi vous souhaitez faire cette estimation, éviter de cocher pour calcul ISF ;-)

1 Reco 28/04/2017 à 20:36 par marc19

MisterHadleya écrit : Ouais, c'est sur, mon bon Marcuccio, mais...

Tout ne se négocie pas non plus...

Il faut s'avoir s'imposer, et conquérir, parfois...

;)
On ne saurait faire boire un âne qui n'a pas soif

0 Reco 28/04/2017 à 20:48 par MisterHadley

marc19a écrit : On ne saurait faire boire un âne qui n'a pas soifC'est surement pour ça qu'il y a autant de vieilles peaux..! (d'âne... ^^ )

0 Reco 28/04/2017 à 20:57 par MisterHadley

Je vais te donner un exemple très concret :

Il y a quelques temps, une personne que je ne citerai pas est venue quérir protection...

Chose qu'elle aura donc évidemment obtenue...

En cours de route, la dite personne s'est fait retournée la tête par celles et ceux à qui elle servait la soupe habituellement...

Elle se tira donc une balle dans le pied en faisant donc le mauvais choix et en se girouetisant une fois de plus...

La personne suivi donc les boNs conseils des véreux - et surtout véreuses - qu'elle décidait d'encenser...

Quelques temps plus tard, ces mêmes véreux - et véreuses - commencèrent donc à tomber sévèrement...

Leur girouette, elle, s'est faite soulagée de quelques deniers qu'elle aura pourtant durement gagné de son honnête labeur... parce qu'évidemment, ces amis vérolés jusqu'à l'os l'ont une fois de plus bien n.quée, tu penses bien, et ne se sont évidemment pas empressés de la sortir de sa daube...

Daube dans laquelle la dite personne avait donc décidé de se vautrer une seconde fois, d'elle-même, alors qu'elle en avait été sorti par mon humble personne, donc...

Elle se fit donc saigner par l'oppresseur, et plusieurs mois durant, et avec la bénédiction de ses amis véreux - et véreuses...

... jusqu'à ce qu'elle ne puisse plus faire autrement que de constater, et par elle-même, toute seule comme une grande, en voyant tomber les véreux en question, qu'elle s'était encore bien faite n.quée...

Moralité de tout ça :

La dite girouette pensait pouvoir "négocier"...

Je lui avais vivement déconseillé, puisque ce n'était plus la peine, ses suceurs de sang étaient sur le point de tomber, mon humble personne étant bien plus forte que ces bouffons de première... Pas question de "négocier" quoi que ce soit, puisque j'allais donc "m'imposer" et "conquérir"...

Ce qui fut fait...

Dans le laps de temps où la girouette s'est girouetisée, elle aura donc fait le mauvais choix, préférant lécher le séant de ses "amis" les véreux - et véreuses...

Aura perdu muchos dineros...

Se retrouve maintenant doublement dans l'embarras, parce qu'en plus d'avoir fait le mauvais choix, elle aura tenté de mordre vainement la seule main qui lui aura jamais porté réellement secours...

Et là, la dite personne ne peut aucunement reporter sa propre faute sur quiconque ou tout autre évènement, puisqu'elle ne peut plus aucunement nier que c'est elle qui est allée se vautrer d'elle-même, non pas dans la gueule du loup, mais dans la corruption et la veulerie de ses "amis" véreux à qui elle aura pourtant ciré les pompes...

Au final, du temps (irremplacable) de perdu...

Son pognon durement gagné, alors qu'elle ne croule pas sous la thune, perdu aussi...

Et, plus grave, elle s'est elle-même une fois de plus perdue, alors qu'elle n'en avait aucunement besoin...

Mais là où tu as raison, mon bon Marcuccio, avec ton histoire d'âne, c'est que tant que la dite personne ne se prend pas en pleine face le mur qu'elle tient véritablement à se prendre en faisant les mauvais choix, ce n'est pas la peine de se fatiguer à quoi que ce soit...

Il n'y a qu'après, lorsqu'elle se l'est prise et se trouve éparpillée "façon puzzle" , que là, elle se dira elle-même qu'elle aurait du ne pas être aussi volontairement "aveugle"...

Perso, je trouve ça dommage et particulièrement stupide, mais c'est ça, la liberté et le libre arbitre...

Si quelqu'un veut absolument faire un mauvais choix et se prendre en pleine face un bon gros mur bien épais, libre à cette personne de ne pas écouter celui qui se l'est pris bien avant, aura su ne pas s'y briser, et l'aura au contraire traversé sans encombre ni dommage...

Ah, l'orgueil, mon bon Marcuccio, l'orgueil... ;)

Message edité 28/04/2017 à 21:18



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