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Séparation et vente de la maison

1 Reco 03/06/2010 à 11:31 par ladybird

Bonjour,
Mon conjoint et moi nous séparons. Nous sommes pacsés, parents et propriétaires d'une maison depuis 5 ans. Nous avons acheté cette maison en indivision à 50-50.
Mon ex souhaite vendre la maison. Je pense que c'est une bonne idée dans la mesure où ayant un salaire au smic je ne pourrais pas payer les charges... donc j'ai pas vraiment le choix.
Au contraire,mon ex a un très bon salaire et plein d'avantages dans son boulot. Il veut donc se débarrasser de la maison le plus vite possible et s'en fiche de ne pas vendre la maison au meilleur prix !
Or moi il est hors de question que je brade ma maison, je veux en tirer un maximum !
Quand je lui explique cela, il me dit "ben alors on la vendra jamais, moi je veux la vendre vite alors si c'est comme ça, tu rachète ma part".
C'est sûr moi aussi je veux qu'elle se vende mais lui pourra dans l'avenir, même sans apport et seul, emprunter de l'argent pour réinvestir alors que moi, je n'aurai que mon apport car je pense pas qu'il y ait des banques qui prêtent de l'argent à une femme seule au smic avec un enfant...
Donc oui je suis ok pour la vendre mais pas en soldes.

Peut il m'obliger à la vendre à un prix qui ne me convient pas ? si on a des propositions inférieures à ce que je souhaiterais, peut il me dire ben alors puisque tu n'acceptes pas les propositions tu rachètes ma part ?
Comment puis je gagner du temps et comment puis je ne pas accepter les premières propositions qu'on va nous faire ?

En ce moment je sais qu'il est très dur de bien vendre pour nous vendeurs puisque les acheteurs tirent les prix comme pas possible alors je me dis peut être je peux faire traîner les choses, histoire que ça reprenne ?
Merci de votre aide car c'est très difficile de faire face à tout cela.
Merci mille fois d'avance.


0 Reco 03/06/2010 à 11:57 par Bastermass

Ah la la, ladybird, je compatie, bah je sais pas quoi te dire, c'est pas une situation facile que tu as là, c'est à toi de voir avec ton ex-conjoint, lui demander s'il peut arreter de précipiter les choses, que c'est déjà difficile comme ca la séparation, les enfants, etc....

Bon courage

0 Reco 03/06/2010 à 12:22 par ludomaya

Bonjour
Déjà, entre brader et vendre au bon prix, il y a un monde. Peut-être serais-tu bien inspirée de faire estimer, de ton côté, cette maison par un office notarial. Cela ne te coûte rien de faire également appel à un agent immobilier. Tu auras une première idée de la valeur de ton bien. Ensuite, charge à toi de trouver l'acquéreur... Bon courage

0 Reco 03/06/2010 à 12:31 par ladybird

Re bonjour et merci de vos réponses à tout les deux.

J'ai déjà fait estimé la maison en ligne (c'est en cherchant ça que je suis tombé sur ce site d'ailleurs) et la maison est évaluée entre 240 et 275.000€ !

Mon ex conjoint refuse de faire appel à un agent, pour ne pas avoir à payer des frais (je ne comprends pas sa logique. Il est prêt à vendre la maison en solde mais il veux pas payer un agent.........).

Le fait est que je récupérerais 50% de la somme et admettons qu'on la vende 240.000€, j'en aurais 120.000 ! Soit plus d'un an de salaire!

Mon ex peut il vraiment me forcer à vendre à un prix que je n'accepte pas???


1 Reco 03/06/2010 à 13:00 par Bastermass

En fait, il faut vérifier si dans l'acte de vente on a besoin des deux signatures (mari et femme) ou si une seule signature suffit. Logiquement si vous avez acheter la maison à deux (50-50) il faut l'accord de vous 2 pour la vendre. Donc conlusion si tu reste forte et que tu ne cede pas à ton naz de conjoint, il ne peut forcer à vendre la maison à un prix que tu n'accepte pas.

0 Reco 03/06/2010 à 13:16 par ludomaya

Bin sûr qu'il faut votre accord ! Et puis, n'oubliez pas que si vous gangez du temps, il devra payer les charges au prorata de vos salaires, pas à part égale (enfin, quand même à vérifier...).
120 000 euros, c'est 10 ans de salaire pour vous, pas un an...

0 Reco 03/06/2010 à 14:11 par ladybird

Merci à vous deux !!

Je vais continuer à me battre et je vous tiendrais au courant ! En tout cas vous m'avez remonté le moral !

Ludomaya: oui 10 ans pardon... Mais raison de plus pour obtenir le meilleur prix !

0 Reco 10/06/2010 à 12:32 par ladybird

Bonjour !!!

Déjà merci à tous vos conseils précédents, ça m'a bien aidé à faire face à mon ex mari !

On a fini par se mettre d'accord sur la vente de la maison. On a trouvé des acheteurs qui nous en ont proposé 210.000€ ! En une semaine seulement, c'est génial !

Même si c'est moins que ce qu'elle vaut, c'est déjà pas mal !
Du coup je vais pouvoir (dès que le divorce sera prononcé) commencer à chercher autre chose !

Est ce que vous connaissez un peu la banlieue de Lyon? Parce que du coup, je pense partir du centre ville et trouver un appartement en périphérie... Mais au niveau rapport qualité/prix, je sais pas trop... Et tous mes amis vivent dans Lyon même donc j'ai pas d'avis ou de points de comparaison...

En tout cas, c'est vraiment un soulagement d'en avoir fini avec ça !

1 Reco 10/06/2010 à 12:44 par Bastermass

Bonjour,
C'est une bonne nouvelle j'espère que la vente se passera dans les règles et que tu auras bien ta part de gateau ;)

1 Reco 10/06/2010 à 13:38 par tomitoma

Si tu as trouvé preneur à 210 000€, c'est donc sa valeur...
Tu prend le prix que tu imagine qu'elle vaut, tu vire 15% pour "le facteur de convenance personnel", et tu doit pas être bien loin des 210K€ ??
Donc, n'ai pas de regret, c'est génial que l'issue soit si rapide et simple.

0 Reco 10/06/2010 à 13:42 par MisterHadley

Et combien restait-il à devoir sur cette baraque, en fait..?


0 Reco 11/06/2010 à 12:50 par ladybird

La maison était payée entièrement ! On avait contracté un prêt sur 15 ans pour compléter notre apport personnel !

0 Reco 11/06/2010 à 14:05 par MisterHadley

"propriétaires d'une maison depuis cinq ans"...

"emprunt de quinze ans"...

120000€ représantant dix ans de salaires...

Tout est bien qui finit bien... ;)