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CREDIT RELAIS CREDIT FONCIER

1 Reco 19/04/2008 à 13:31 par KIKI78

ATTENTION
il faut bien prendre en considération le crédit relais, il est aussi important que la souscription d'un crédit classique.
Le crédit foncier propose un relais permettant de faire la jonction entre l'achat de la nouvelle demeure et la vente de l'ancienne.
Ce relais peut avoir de graves conséquences et entrainer des problèmes de surendettement.
Si vous avez un bien inférieur à 350000€ à vendre , le relais peut être envisagé à hauteur de 70%, le bien se vendra parfois avec une baisse mais les intérêts courront que sur quelques mois.
Par contre pour une vente plus importante (donc avec moins d'acquéreurs) la vente du bien peut durer 1 an voire 2 ans et se solder par de graves soucis financiers car les intérêts seront conséquents.
De plus pendant ce laps de temps, il faudra assurer les impots fonciers et locaux, le chauffage , l'entretien du jardin etc.....
Donc double frais et au bout des 2 ans saisie et hypothèque à la clef.
Donc dans la conjoncture actuelle que je connais bien, pas de précipitation, mais de la reflexion.

0 Reco 19/04/2008 à 16:19 par JackPalmer

oui,

on pourrais meme dire:
1 vendre
2 louer
3 acheter

jack

0 Reco 19/04/2008 à 16:24 par STIVALETTI

1 ) vendez
2) achetez si vous trouver un bien correspondant à votre budget et vos gouts
3) louer mais prévoir 2 déménagements si vous achetez quelque temps après
4) n' écoutez que vous !!!

1 Reco 19/04/2008 à 17:05 par saintgermain

oui l'équation est juste
vendez en toute tranquilité
louez en attendant
achetez en toute connaissance de cause

0 Reco 19/04/2008 à 17:11 par delahaye

a écrit : oui l'équation est juste
vendez en toute tranquilité
louez en attendant
achetez en toute connaissance de cause
+1

Si vous voulez/devez changer , vendez et prenez le temps de voir le marché "atterrir en douceur" ( quelle belle expression).......

Mettez vos Ray-Ban, ça va éblouir !

1 Reco 21/04/2008 à 17:54 par iledefrance

le crédit relais semble effroyable à lire vos écris.
Dois-je prendre le risque ?
merci de vos témoignages

0 Reco 21/04/2008 à 19:14 par delahaye

a écrit : le crédit relais semble effroyable à lire vos écris.
Dois-je prendre le risque ?
merci de vos témoignages
A vous de voir si vous êtes joueur !

Cela peut très bien se passer, il n'y a pas de raison après tot,mais si votre vente traîne en longueur pour X raisons, bonjour les dégats.

A ce que j'en vois, c'est qu'énormèment de gens veulent boire au calice, c'est-à-dire acheter la première maison sur laquelle ils accrochent puis se soucier de la vente de la leur,confiants de l'immortlaité à la hausse du marché. Pire que tout,ils achètent à des prix bullesques,surs de revendre la leur au même prix, mais rien n'est moins sur......sauf qu'au fond du calice,il y a la lie !

0 Reco 21/04/2008 à 19:50 par jacktheripper

Moi pour ma part le credit relais n'a duré qu'une semaine et heureusement car même si la somme versé à titre d'interêt s'élévait à 6€ par jour(X 365j=2190€)je préfere les mettre dans autre chose que dans les poches déja bien rempli de mon banquier.
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1 Reco 22/04/2008 à 18:46 par iledefrance

tu as eu de la chance jack, mais à quelle époque, quelle année ?
avant les gens vendainet et achetaient le même jour , tout coincidait bien, c'est la solution idéale. Mais maintenant et surtout depuis 2007 c'est de plus en plus rare.
Qui peut témoigner sur ce forum ?
moi tout les gens qui m'entourent galèrent avec des relais qui dépassent 1 an voire 18 mois et ont très peurs des 2 ans fatidiques et de la saisie ou hypothèque.
à plus

0 Reco 23/04/2008 à 12:44 par co2co

Bonjour

petite question?

Peut-on vendre sa maison, être ensuite en location le temps de l'achat ou de la construction d'un autre bien, continuer à rembourser l'emprunt de la premiere maison et placer l'argent de la vente de cette premiere maison.

cdlt

0 Reco 23/04/2008 à 13:06 par JackPalmer

a écrit : Bonjour

petite question?

Peut-on vendre sa maison, être ensuite en location le temps de l'achat ou de la construction d'un autre bien, continuer à rembourser l'emprunt de la premiere maison et placer l'argent de la vente de cette premiere maison.

cdlt
Ca dépent du contrat ,il me semble qu'en général il est indiqué qu'il faut rembourser le crédit en cas de cession.

Jack

1 Reco 23/04/2008 à 13:21 par saintgermain

non c'est impossible
dès que vous signé un compromis avec vos futurs acquéreurs , le notaire sait que vous avez un emprunt ou non dessus.
Il contacte la banque et demande un état de situation (reste à payer) donc lors de la vente réelle , le notaire retient du montant de la vente les sommes encore dues au titre du crédit et vous verse la différence.
Lors d'un achat à crédit ,la banque pour se préserver prend une hypothèque sur le bien ou fait appel à un privilège de preteurs de deniers. Ce n'est que lorsque le bien est totalement payé et libéré de son hypothèque que vous toucher votre argent.
Les notaires sont au courant de tout
cordialement

0 Reco 23/04/2008 à 13:50 par JackPalmer

Merci pour la réponse saint germain, j'ai appris un truc d eplus aujourd'hui

jack

0 Reco 24/04/2008 à 12:47 par co2co

Un grand merci st germain pour la mauvaise nouvelle

cdlt

1 Reco 24/04/2008 à 18:33 par saintgermain

désolé co2co
j'espère que vous trouverez une solution
cdlt

0 Reco 24/04/2008 à 22:58 par Yilmazt

si tu vends un bien , tu dois rembourser le crédit qui va avec.
:)

1 Reco 26/04/2008 à 11:48 par iledefrance

OUI JE CONFIRME
IL FAUT REMBOURSER LE CREDIT (le notaire le fait automatiquement) à la signature de l'acte authentique et il vous rembourse l'excédent.