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Signer état des lieux de sortie

0 Reco 01/12/2016 à 20:18 par fredo787

Suite au départ de l'appartement que j'ai occupé pendant 9 ans, un état de lieux de sortie a été effectué par une personne de l'agence immobilière en ma présence mais sans m'informer de ce qu'elle constatée .

A la suite cette visite j'ai remis les clés de l'appartement mais je n'ai pas signé l'état des lieux.

En effet, celui -ci ne m'a été envoyé par courrier que des semaines plus tard.

L'agence indique dans son contre rendu que l'appartement est rendu en état d'usage général mais qu'aucune dégradation n'a été constatée et que les clés ont été rendues.

Cependant je ne suis pas d'accord avec certains constations ( spot, néon, moquette, WC en mauvais état ; état d'usage du lavabo, de la robinetterie, du carrelage, etc).

J'ai plusieurs questions :

1-est-ce je dois signer l'état des lieux ?
2-l'agence peut-elle me facturer des frais ?
3- Comment récupérer mon dépôt de garantie sachant que le délai de 2 mois depuis la remise des clés est passé ?

Merci de m'avoir lu.

Cordialement

0 Reco 02/12/2016 à 13:06 par draike

l'edl reste valable même s'il n'est pas signé puisqu'il a été établi en ta présence.
par contre sa valeur est mise en doute si tu n'es pas d'accord sur son contenu

0 Reco 02/12/2016 à 13:07 par draike

l'edl reste valable même s'il n'est pas signé puisqu'il a été établi en ta présence.
par contre sa valeur est mise en doute si tu n'es pas d'accord sur son contenu

0 Reco 06/12/2016 à 13:35 par peridis

Bonjour fredo787
Un état des lieux est valable que s'il a été fait en deux exemplaires dont un remis au locataire le jour de la remise des clés.Si vous n'aviez pas d'exemplaire en votre possession ce jour là, l'état des lieux n'est plus valide!mais pourquoi attendre une semaine pour réagir? !
cordialement

1 Reco 06/12/2016 à 20:04 par fredo787

Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Je dois reconnaître que j'ai un peu tardé mais j'ai reçu mon état des lieux 5 semaines après l'avoir effectué et à ce moment là j'avais des problèmes plus urgents à traiter.
Maintenant je peux m'en occuper.
Alors que faire?
Signer et émettre des réserves ?
Adresser un recommandé pour réclamer mon dépôt en invoquant le dépassement du délais de 2 mois?
Dans l'attente de vos réponses.
Cordialement

0 Reco 07/12/2016 à 07:07 par peridis

Bonjour fredo787,

je vous conseille de refaire l'edl mais en le confiant cette fois ci à un huissier .Le coût de cet huissier est de toute manière partagé entre vous et le propriétaire
bonne journée
Cordialement

0 Reco 07/12/2016 à 11:04 par fredo787

Le problème c'est que depuis l'appartement a du être reloué et je ne suis plus sur la même région.

0 Reco 07/12/2016 à 12:58 par Danielmmo

L'état des lieux n'est pas valable.
Le bailleur (l'agence) ne peut rien retenir sur le dépôt de garantie, hormis la régularisation des charges.

0 Reco 07/12/2016 à 15:03 par fredo787

Merci pour votre réponse.
Donc à votre avis je ne devrais pas signer l'état des lieux et demander la restitution de mon dépôt par recommandé ?
Cordialement

0 Reco 07/12/2016 à 15:53 par Danielmmo

fredo787a écrit : Merci pour votre réponse.
Donc à votre avis je ne devrais pas signer l'état des lieux et demander la restitution de mon dépôt par recommandé ?
Cordialement
L'atat des lieux doit être signé par la bailleur (agence) et par le locataire à défaut, l'état des lieu n'a pas été fait, et l'agence doit considérer que le logement était comme neuf.

Aucune retenue possible sur le dépôt de garantie sauf la régularisation de charge si nécessaire.

Envoyer un LRAR à l'agence en demandant le remboursement sous huitaine de l'ensemble du dépôt de garantie.

Message edité 07/12/2016 à 15:54
0 Reco 07/12/2016 à 18:06 par fredo787

Danielmmoa écrit : L'atat des lieux doit être signé par la bailleur (agence) et par le locataire à défaut, l'état des lieu n'a pas été fait, et l'agence doit considérer que le logement était comme neuf.

Aucune retenue possible sur le dépôt de garantie sauf la régularisation de charge si nécessaire.

Envoyer un LRAR à l'agence en demandant le remboursement sous huitaine de l'ensemble du dépôt de garantie.
Ok, je vais faire ça.

Merci pour votre réponse, je vous tiendrai au courant de la suite de événements.

Cordialement

0 Reco 08/12/2016 à 14:40 par editte

bonjour
Pas d'état des lieux de sortie vaut logement rendu en bon état.
Donc vous avez parfaitement le droit de reclamer par RAR sans tarder aux propriétaires avec copie a l'agence que vous attendez le remboursement de votre dépot de garantie sous 2 mois et que sinon vous saisirez le juge de proximité

0 Reco 19/05/2017 à 19:40 par zaza1990

a

Message edité 19/05/2017 à 19:44
0 Reco 19/05/2017 à 19:43 par zaza1990

peridisa écrit : Bonjour fredo787
Un état des lieux est valable que s'il a été fait en deux exemplaires dont un remis au locataire le jour de la remise des clés.Si vous n'aviez pas d'exemplaire en votre possession ce jour là, l'état des lieux n'est plus valide!mais pourquoi attendre une semaine pour réagir? !
cordialement
Bonjour, je relance le sujet car je souhaiterais avoir des conseils, je vous explique le contexte :

J'ai rendu les clef d'un appartement que j'ai loué pendant 2 ans le 02 Mai 2017. Ce jour la je fais l'état des lieux avec le propriétaire, en présence de mon mari nous relevons 3 points sur lesquels nous nous accordons et le signons.
Il me dit qu'il n'a qu'un seul exemplaire en sa possession et qu'il m'enverra donc une copie des le lendemain.

Après plusieurs relances par téléphone et SMS je le rappel le 18 juin en lui disant que je n'ai toujours rien reçu et je lui envoi par la même occasion une lettre de mise en demeure (avec AR) pour la restitution de cet état des lieux.

Aujourd'hui 19 juin, je reçoit la copie tant attendu (accompagné d'une lettre contenant de nombreux reproches...) et m'aperçoit que des point supplémentaires apparaissent par rapport a ce que j'avais signé... dans le doute je redemande a mon mari ce que nous avons signé sans lui monter la copie, de toute évidence nous somme d'accord celui ci a été modifié!!!!!!!!

pouvez vous me dire quoi faire ? est-ce que je peux le contester? comment le prouver ?

Merci d'avance

0 Reco 22/05/2017 à 13:01 par draike

voila le risque de de ne garder un exemplaire!Je ne vois pas comment tu peux sortir de cette impasse !



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