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Capacité d'emprunt

1 Reco 21/02/2017 à 13:47 par Lulette

Bonjour,

Mon conjoint et moi nous posons la question d'acheter un bien ensemble.
Lui est déjà propriétaire, en train de rembourser son crédit. Moi, je ne suis pas propriétaire.

Ma question est la suivante : mon conjoint est déjà endetté à 33%. Simplement, si le bien qu'il possède est loué via une agence avec assurance loyer impayé, est-ce que son taux d'endettement va diminuer grâce à la somme perçue des loyers ?
(Nous avons un bon apport)

Ex : admettons qu'il gagne 3 000€ et qu'il rembourse 1000€ de mensualité, il est donc endetté à 33%.
S'il met en location son bien à 900€, est-ce que son taux d'endettement passe à 3,3% ?
(1000€ de mensualité - 900€ de loyer perçu = 100€ à rembourser, en théorie)

D'avance, merci pour vos réponses,
J'imagine que cela va dépendre des banques, je voudrais simplement une idée de ce qui est habituellement pratiqué.

Lucie

1 Reco 22/02/2017 à 12:28 par venik55

bonjour
le taux d'endettement n'est pas le seul critère pris en compte par la banque pour apprécier votre dossier .Elle se base également sur l'apport personnel, le reste à vivre, le niveau des revenus , la valeur de votre patrimoine

0 Reco 23/02/2017 à 13:39 par johan2

dans le cadre d'un investissement locatif, aucun souci specialement si vous disposez de bons revenus .Certaines banques acceptent même un taux d'endettement jusqu'à 40%

0 Reco 27/02/2017 à 18:34 par viola

Bonsoir
par rapport à ce sujet, ma meilleure amie a un souci, elle est divorcée depuis 2016, son ex vit déja dans leur ancienne maison, ce dernier est OK pour récupérer le prêt immobilier mais la banque refuse de la désolidariser,on ne comprends pas pourquoi??

0 Reco 27/02/2017 à 18:42 par MisterHadley

Parce que le contrat a été signé par les deux, les deux sont engagés...

0 Reco 28/02/2017 à 08:53 par tontondavid

la banque n'a pas intérêt à accorder la désolidarisation car elle perd sa garantie.

0 Reco 01/03/2017 à 08:32 par jade4s

Bonjour
En cas de refus de la désolidarisation, vous pouvez faire jouer la concurrence et tenter de faire racheter le capital restant dû par une autre banque.

1 Reco 02/03/2017 à 13:53 par fred77

Oui il est possible de cumuler 2 prets!mais il faut être solavable!c'est à dire ne pas dépasser le taux d'endettement de 30% des revenus.Vous pouvez faire appel à des courtiers , pour le montage ,pourquoi ne pas renégocier les crédits actuels.



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