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Vos recherches

Comment chercher un bien immobilier ?

Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Après avoir choisi le type de bien qui vous intéresse, voici les étapes à respecter pour chercher de façon efficace :

Etape 1 : Une bonne estimation de votre budget total

déterminez votre budget maximum : demandez l'aide de votre banquier pour en avoir une idée précise (apport personnel, revenus, emprunt, prêt, assurance et autres frais...)

Etape 2 : Savoir où chercher

  • Ne vous arrêtez pas sur un secteur de recherche trop précis et définitif :
    • Il y a parfois des offres très intéressantes en élargissant vos recherches un tout petit peu plus loin
    • Visez les quartiers ou les villes dans lesquels les plus-values peuvent être les plus intéressantes (quartiers en mutation...)

Les différentes méthodes pour trouver un bien

  • Pour trouver le bien immobilier de vos rêves : maison, appartement, logement neuf ou ancien, bien en viager ou bien meublé...il existe différents types de méthodes.
  • Tout dépend du temps et de l'argent dont vous disposez...

Des recherches par vous-même : si vous avez le temps de vous en occuper

  • En consultant les annonces immobilières des différents journaux (payants ou gratuits)
  • En passant par Internet :
    • Sites Internet entre particuliers (pas de frais d'agence)
    • Sites Internet des agences immobilières (frais d'agence)
  • En vous rendant directement dans les agences immobilières :
    • L'agent immobilier se charge en général des formalités administratives liées à la transaction
    • Il prend une commission variable selon les agences : de 3 à 6% du prix de vente de la maison

Déléguer les recherches à un chasseur de biens : pour ceux qui n'ont pas le temps ou la possibilité de se déplacer pour chercher

  • Le chasseur de biens immobiliers est une personne chargée de trouver le bien de vos rêves en tenant compte de toutes vos exigences et contraintes
  • Sa rémunération est variable : entre 3 et 5% du prix de vente du bien immobilier, uniquement si la transaction a lieu
  • Il se charge des formalités administratives et de monter votre dossier de financement

Les points à vérifier avant d'acheter

Pour que votre acquisition soit un bon investissement, il est important de passer toutes les caractéristiques du bien au peigne fin...
  • Vous êtes à la recherche d'une maison ou d'un appartement à acheter ? Lors des visites, vous vous ferez rapidement une idée sur le bien.
  • Si celui-ci vous plaît à la première visite :
    • Faites d'autres visites plus approfondies (à des heures et jours différents si possible) et posez de nombreuses questions au propriétaire ou à l'agent immobilier.
    • Contactez le syndic (si c'est une copropriété) pour faire un point sur le bien : charges, travaux en cours ou sur le point d'être votés...
  • Enfin, avant de vous engager en signant le compromis de vente avec le propriétaire, voici ce qu'il est important de vérifier :

Ne faites pas d'impasse sur l'environnement du bien

Un bien immobilier est valorisé lorsqu'il est situé dans un bon environnement
  • Lorsque vous achetez un bien, maison ou immeuble, neuf ou ancien, il est primordial de vous assurer qu'il bénéficie d'un bon environnement.
  • L'environnement, c'est :
    • La situation géographique
    • La proximité des commerces, transports, écoles, accès à l'autoroute...
    • La proximité de parcs et d'espaces verts
    • Les plans d'urbanisme du quartier (projets immobiliers) et le droit de préemption urbain de la commune (son droit à racheter le bien en priorité)
    • Le voisinage et l'état des immeubles aux alentours
    • Les possibilités de se garer dans le quartier

Renseignez-vous sur les frais auxquels vous vous engagez

  • Lorsque vous achetez un bien, maison ou immeuble, neuf ou ancien, outre son environnement, il est primordial de connaître précisément les dépenses qui y sont liées.
  • Les différents postes de dépenses :
    • Les taxes locales : taxe d'habitation, taxe foncière
    • Les charges de copropriété (pour un appartement) qui peuvent être énormes en cas de travaux importants en cours ou envisagés :
      • Elles concernent notamment les travaux de chauffage, de ravalement, de toiture, l'installation d'un ascenseur, la cage d'escalier...
      • Pour faire le point, contactez le syndic de la copropriété (demandez ses coordonnées au propriétaire) pour avoir accès aux comptes rendus des dernières Assemblées générales.
      • Les travaux déjà votés au moment de la vente peuvent tout de même être à votre charge :
        • Lorsque le vendeur précise dans l'acte définitif de vente que l'acheteur doit régler toutes les charges du bien à partir de la signature
        • Lorsque le projet de travaux a été voté avant la vente mais que le coût pour chacun des copropriétaires n'en a pas encore été précisé

Attention aux vices cachés et aux vices administratifs

  • Lorsque vous achetez un bien neuf ou ancien, outre son environnement et ses dépenses de fonctionnement, il est important de vérifier qu'il n'y ait pas de vices administratifs ou de vices cachés.
  • Exemples de vices administratifs :
    • Absence de permis de construire ou de déclaration préalable pour une véranda, une piscine ou une extension qui a été construite par l'ancien propriétaire
    • Absence de déclaration aux services fiscaux pour des travaux effectués et qui risquent de modifier le montant de vos impôts.
  • Un vice caché est un vice non visible lors des visites d'un bien immobilier.
    • Exemples de vices cachés :
    • Recours en cas de vice caché : vous devez prouvez que le vice caché est antérieur à l'achat du bien.
    • Règlement du conflit :
      • A l'amiable : l'ancien propriétaire prend en charge le coût des travaux (parfois la copropriété si le problème touche un bien collectif)
      • Sinon : vous devrez saisir le Tribunal de Grande Instance et avoir recours aux services d'un avocat
  • Pour le chauffage, les termites, l'amiante et le plomb, le vendeur a l'obligation de vous fournir un diagnostic immobilier.

Bien visiter : ce qu'il faut vérifier avant d'acheter

Lorsque vous désirer acheter un bien immobilier, les visites sont très importantes et...décisives ! Voici, en bref, la liste des choses principales à ne pas oublier de vérifier lors de vos visites et à demander au propriétaire :

Les points à vérifier Maison Appartement
Extérieur Environnement Environnement
Jardin
État des façades et du toit Parties communes (copropriété)
Intérieur Ambiance générale, style
Exposition : plutôt est/ouest que nord/sud
État général du bien
Distribution des pièces
État du bâti : des murs, plafonds, planchers, charpente
État des fenêtres (double vitrage ?)
Éventuelles traces d'humidité
État de la cave
Rangements éventuels
Les bonnes questions à poser Montant de la taxe d'habitation et de la taxe foncière
Mode de chauffage et montant de la consommation annuelle
Isolation phonique et thermique
Équipements : liste de ceux qui restent
Date de disponibilité du bien
Existence ou non d'une assurance dommages-ouvrages pour les travaux effectués récemment en cas de vices Montant des charges de copropriété
Un certificat d'urbanisme prouvant la constructibilité du terrain
Existence ou non d'une servitude privée sur le terrain (droit de passage, droit de puisage)
Le bien est -il concerné par le droit de préemption urbain ?

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