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Comment chercher ? Les clés pour une location réussie

En Bref

  • Dans le cadre d'une location, l'une des questions essentielles pour le propriétaire et le locataire est évidemment : comment chercher ?
    • Pour le propriétaire : comment chercher le bon locataire ?
    • Pour le locataire : comment chercher un logement ?
  • Il existe pour chaque partie plusieurs moyens et plusieurs étapes à ne pas manquer pour bien réussir sa location...
  • En quelques clics, vous pouvez accéder à tous nos conseils.

Propriétaire : les clés pour trouver le bon locataire

  • Vous êtes propriétaire et vous souhaitez mettre votre bien en location ? Il existe certaines clés pour être sûr de trouver le bon locataire :
    • Bien évaluer le loyer de votre bien
    • Mener des recherches efficaces
    • Choisir le bon locataire

1ère étape : bien évaluer le loyer de votre bien

  • Le propriétaire fixe le montant du loyer de son bien en toute liberté.
  • Pour être certain que la location se fasse rapidement tout en rentrant dans vos frais, il est important de bien évaluer ce loyer sans le surévaluer ni le sous-évaluer.
  • Pour cela, on conseille au propriétaire qui met son bien en location de faire un tour d'horizon des offres présentes sur le marché, en comparant son bien à des biens équivalents.
  • Il est également possible de demander conseil à un agent immobilier, notamment dans le cas où le propriétaire met son bien en location via une agence immobilière.

2e étape : Passer par un intermédiaire ou chercher de particulier à particulier ?

  • Pour trouver un locataire, le propriétaire a deux solutions :
    • Chercher de particulier à particulier
    • Passer par une agence immobilière

Location de particulier à particulier : économique mais cela prend du temps !

  • Le propriétaire peut chercher de particulier à particulier.
  • Dans ce cas, il se charge de la mise en location de son bien de A à Z :
    • Rédiger l'offre avec le descriptif du logement : vide ou meublé, situation, superficie, nombre de pièces et distribution, proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, montant du loyer, celui des charges et photos si possible
    • Publier l'offre sur différents supports :
      • Gratuits : certains sites Internet, certains journaux gratuits
      • Payants : certains sites Internet, journaux spécialisés et journaux d'information
    • Accueillir les locataires potentiels pour les visites : visites individuelles ou collectives
    • Sélectionner le bon locataire en fonction de son dossier
    • Signer le bail
    • Faire l'état des lieux
  • L'avantage, pour le propriétaire, est d'avoir un contact direct avec les éventuels locataires, ce qui facilite son choix.

Location par un intermédiaire : gain de temps mais pas d'argent !

  • S'il décide de ne pas chercher de particulier à particulier, le propriétaire peut passer par un intermédiaire pour mettre son bien en location :
    • 3 types d'intermédiaires : notaire, agence immobilière ou gestionnaire de biens.
  • Dans ce cas, l'intermédiaire s'occupe de tout dans les moindres détails :
    • Fixer le montant du loyer en accord avec le propriétaire
    • Rédiger l'offre
    • La publier sur différents supports (site Internet de l'agence, journal d'annonces, sites Internet gratuits...) : les agences présentent l'avantage de disposer de réseaux de diffusion beaucoup plus importants que les simples particuliers
    • Faire visiter le logement à tous les locataires potentiels
    • Faire une sélection des locataires potentiels selon leurs dossiers
    • Préparer le bail pour la signature
    • Faire l'état de lieux
  • A la signature du bail, le propriétaire et le locataire devront chacun régler une commission à l'intermédiaire : comptez environ un mois de loyer hors charges.

3e étape : s'assurer d'avoir trouvé un locataire solvable

  • Avant la signature du bail, le propriétaire ou l'agent immobilier doit sélectionner les dossiers qui apportent le plus de garanties financières.
  • Les locataires intéressés par le logement doivent vous remettre dès que possible une liste de documents destinés à vous rassurer sur leur capacité à payer le loyer :
    • 3 dernières quittances de loyer
    • 3 derniers bulletins de salaire
    • Dernier avis d'imposition
    • Relevé d'identité bancaire
    • Caution (si le locataire potentiel a des revenus trop faibles, c'est-à-dire dont le loyer et les charges représentent plus de 33%) : c'est une personne qui a des revenus et qui se porte garante du bon paiement des loyers

Locataire : les clés pour trouver la bonne location

Trouver une location : bien évaluer son budget

  • Avant de se lancer dans la recherche d'une location, il est important de bien évaluer le budget que l'on peut consacrer au paiement de son loyer.
  • La règle veut que le montant du loyer et des charges ne dépasse par le tiers des revenus mensuels du locataire (33%).
  • Le propriétaire peut en effet refuser de louer son bien à un locataire qui ne présente pas de garanties financières suffisantes et qui risque d'être défaillant pour le paiement des loyers.

Trouver une location : les différents moyens mis à la disposition du locataire

  • Consulter les offres de location entre particuliers : c'est gratuit !
    • On trouve ces offres sur certains sites Internet, dans des journaux d'annonces gratuites ainsi que dans certains journaux d'information (payants)
  • Autres types d'offres :
    • Offres de location possibles via votre entreprise si elle cotise au 1% logement (en passant par le comité d'entreprise par exemple)
    • Offres de location via des sociétés d'assurance et de banques qui ont leur propre parc locatif
  • Passer une annonce de demande de location :
    • C'est payant : comptez environ 50€ pour une annonce de trois semaines (sur Internet et/ou sur journal)
    • Le demandeur y indique ses critères et ses coordonnées personnelles : les propriétaires n'ont plus qu'à les contacter s'ils ont une offre compatible
  • Passer par un intermédiaire (agence immobilière, notaire, gestionnaire de biens) :
    • C'est payant : il faudra payer une commission à l'intermédiaire à la signature du bail (environ un mois de loyer hors charges)
    • L'intermédiaire vous donne accès à toutes ses offres disponibles : vous gagnez du temps
      • Attention : certaines agences vendent des listes de bien en location. Il est déconseillé de passer par leurs services, car le locataire paie un droit d'entrée mais n'est absolument pas sûr de trouver une location
  • Logements sociaux : accès à des logements à loyers modérés
    • Si vous remplissez certaines conditions de ressources, vous pouvez déposer un dossier de demande de logement en HLM (en mairie, à la préfecture...)
      • Attention, les délais d'obtention d'un logement sont très longs et n'aboutissent pas toujours...

Trouver une location : choisir votre location et convaincre le propriétaire

  • Pour trouver une location, il faut cibler les offres en fonction de votre budget.
  • Si cela est possible, il est conseillé de visiter plusieurs logements avant de vous décider :
    • Vous pourrez ainsi comparer différents types de biens, dans différents quartiers ou avec des atouts auxquels vous n'aviez pas pensé
  • Pensez à poser toutes les questions importantes :
    • Montant du loyer et des charges
    • Montant de la taxe d'habitation
    • Date de début de la location
    • Durée de la location...
  • En revanche, il est important de se décider rapidement car les candidats sont nombreux !
  • Pour cela, préparez à l'avance plusieurs dossiers contenant (pour tous les co-signataires) :
    • La photocopie de votre pièce d'identité
    • La photocopie de vos trois derniers bulletins de salaire (ou ceux de votre caution)
    • Votre dernier avis d'imposition (ou celui de votre caution)
    • Vos trois dernières quittances de loyer
    • Tout autre document qui peut prouver votre solvabilité : attestation de l'employeur...
  • Ensuite, il faudra signer votre bail de location avec le propriétaire.

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