Un marché immobilier tendu à Annecy

Compter 3 510€/m² en moyenne octobre pour un appartement ancien en ville. En hausse de 1,70 % sur un an, selon les chiffres des notaires, même si les prix impriment une légère baisse depuis le point haut d’avril 2013. Dans le neuf, les prix tournent oscillent en moyenne dans une fourchette de 3 800 à 4 500€/m². Mais on peut atteindre les « 8 000€, voire 10 000€/m² dans certains endroits stratégiques, comme vers l’ancien Hôpital », explique Christian Chassain, agent mandataire Maxihome à Annecy.

Baisse de prix peu probable

« Pour l'avenir, la demande étant structurellement bien présente, il semble peu probable que les prix baissent dans de grandes proportions », anticipe Marche-Immo.com, le site du Crédit Foncier.

Le marché est tendu à Annecy : les prix y sont élevés, alors que la demande est très forte et que le marché souffre d’une pénurie de biens à vendre. Ainsi, « il n’y a quasiment plus de transactions en cœur de ville », déplore le professionnel. De nombreux particuliers travaillant en Suisse, voisine, choisissent d’investir dans un bien neuf dans la région. Leurs cibles : le Genevois ou le Pays de Gex.

Quelques ventes Maxihome :

• - (Pringy) Immeuble mixte, avec rez-de-chaussée en entrepôt et partie supérieure aménagée en loft. Le bien comprend une piscine. Vendu 600 000€.
• - (Praz-sur-Arly) Ferme entièrement à rénover avec 2 hectares de terrain. Prix de vente : 380 000€. 500 000€ de travaux.
• - (Epagny) T2 en rez-de-jardin de 58 m². Prix : 220 000€.